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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Preungesheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Preungesheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Preungesheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Preungesheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Preungesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Fakten und Analysen zum Immobilienstandort Frankfurt Preungesheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Preungesheim, einem wunderschönen und ruhigem Örtchen dessen ganzer Stolz der alte Ortskern mit seiner historischen Kreuzkirche aus dem 12. Jahrhundert ist!
Was hat Ihnen der Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Preungesheim an Immobilienwerten anzubieten
Eine Frage, welche nicht nur Sie als Interessenten interessieren dürfte, sondern auch uns Immobiliengutachter und deshalb hatten wir diesen Umstand zum Anlass genommen, um den Immobilienmarkt des Stadtteils einmal etwas ausführlicher in Augenschein zu nehmen. Hierbei bedienten wir Immobiliengutachter uns als Informationsquelle der Webseite von Immowelt, dessen Angaben als äußerst zuverlässig eingestuft werden können. Sowohl Immobilienwerte wie auch Grundstücke einschließlich ortsüblicher Mietpreise weckten in diesem Falle unser besonderes Interesse. So fanden wir unter anderen heraus, dass im Stadtteil von einem durchsschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden muss, welcher bei rund 11,39 Euro je Quadratmeter zu finden ist. Ein Häuschen können Sie sich im Stadtteil für monatlich etwa 1.140,00 Euro anmieten. Immobilienwerte wie ein schmuckes Eigenheim sind auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils für knapp 615.000,00 Euro käuflich erwerbar. Weitere Immobilien darunter Eigentumswohnungen werden hier zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.840,00 Euro zum Verkauf angeboten. Zudem dürfte dem Neubau eigener Immobilienwerte mit dem Erwerb von geeignetem Bauland prinzipiell nichts mehr im Wege stehen, denn für einen Quadratmeterpreis von rund 945,00 Euro bekommen Sie ein infrage kommendes Grundstück zum Kauf angeboten.
Den Lagefaktoren sowie öffentlichen Verkehrsmitteln über die Schulter geschaut
Den seit April des Jahres 1910 zur Metropole Frankfurt am Main gehörigen Stadtteil Preungesheim finden Sie indem Sie von der Hauptwache aus circa 3,5 Kilometer in nordöstliche Richtung fahren. Es sind rund 361,5 Hektar, welche den im Stadtteil lebenden knapp 13.600 Einwohnern zur Verfügung stehen, auf der zudem eine Vielzahl Sehenswürdigkeiten darauf warten von Ihnen in Augenschein genommen zu werden. Den eigentlichen Stadtkern finden Sie im direkten Winkel zwischen der Gießener- und Homburger Landstraße, wo auch die Bundesautobahn A 661 verläuft. Unmittelbare Nachbarstadtteile sind unter anderen Eckenheim, Berkersheim, Seckbach, Bornheim aber auch der Frankfurter Berg. Durch die U-Bahn-Linie U5, Straßenbahnlinie 18 sowie den Buslinien 27, 34, 39, 64 aber auch der Nachtbuslinien n4 oder n41 ist der Stadtteil nicht nur an das Frankfurter Verkehrsnetz angeschlossen, sondern ermöglicht es Einheimischen wie Besuchern bequem jeden x-beliebigen Ort innerhalb der Metropole anzusteuern.
Welche Daten und Fakten sind für den Stadtteil maßgebend
Wie bereits zu Beginn angesprochen arbeiten und leben im Stadtteil heutzutage rund 13.600 Menschen auf einer Fläche von ca. 361,5 Hektar. So sind eess knapp 9.550 Haushalte gewesen, welche laut statistisches Amt zu diesem Zeitpunkt im Stadtteil gemeldet waren. Davon waren rund 41,3 Prozent Single-Haushalte, etwa 25,4 Prozent Familien mit Kindern unter 18 Jahren sowie circa 22,4 Prozent galten als alleinerziehende Haushalte. Darüber hinaus betrug der Anteil älterer Menschen über 65 Jahre ca. 31,4 Prozent. Ausländer sind mit etwa 38,2 Prozent im Stadtteil statistisch erfasst gewesen. Allen Berechnungen zufolge ergab sich hieraus ein Durchschnittsalter von immerhin 42,3 Jahre.
Vielversprechende Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten
Im Stadtteil wird nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern einiges an Highlights geboten, denn allein ein Spaziergang durch die Innenstadt vorbei an bürgerlichen Jugendstilhäusern, Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken ist allein ein Erlebnis wert. Zudem können Sie die historische Kreuzkirche bewundern, welche nicht grundlos der ganze Stolz aller Preungesheimer Bürger ist. Auch die Reste der ehemaligen Burg Bachberg oder Gedenkstätte für die Opfer des Nationalsozialismus an der JVA sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Zudem erwarten Sie im gesamten Stadtteil eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, welche Ihnen ein breites Angebot an Waren anbieten. Lebensmittel hingegen können Sie Real-Markt, Edeka-Center oder KaufDa erwerben.
Arbeitgeber und schulische Einrichtungen im Stadtteil
Neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungesgewerbe bieten Ihnen insbesondere mittelständische Unternehmen wie die Karl-Heinz Schmidt Metallbau GmbH, Boesner GmbH oder A.G.F. GmbH vielversprechende Arbeitsplätze im Stadtteil. Zu den attraktivsten Bildungseinrichtungen im Stadtteil gehören unter anderen die Liesel-Oestreicher-Schule, Carlo-Mierendorff-Schule sowie IKS-Interkulturelle Schule.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Preungesheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
