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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Kalbach-Riedberg das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Kalbach-Riedberg Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Kalbach-Riedberg
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Kalbach-Riedberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Der Immobilienmarkt in Frankfurt Kalbach-Riedberg
Der Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils wartet mit vorwiegend durchschnittlichen und gehobenen Wohnlagen auf. Die Immobiliengutachter sehen auch hier ein hohes Preisniveau, das sich über den bundesweiten Immobilienwerten bewegt. Für ein Haus, das als freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus angeboten wird, bezahlen Käufer hier für einen Quadratmeter locker mal um die 4.050 Euro – und dieser Preis gilt nur für ein Bestandshaus. Neue Immobilien kosten mit im Schnitt 4.410 Euro je Quadratmeter einige Hundert Euro mehr. Etwas geringere Immobilienwerte erkennen die Immobiliengutachter bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Diese können Wohnraumsuchende bereits ab 3.710 Euro je Quadratmeter erwerben – ein Preis, der dennoch vergleichsweise hoch ist. Neubauwohnungen sind am regionalen Immobilienmarkt mit einem Quadratmeterpreis von circa 4.000 Euro angegeben. Diese Immobilien bewegen sich ergo in einem ähnlichen Preissegment wie Bestandshäuser im Ort. Auch die Mieten im Frankfurter Stadtteil sind meist nur von der besserverdienenden Klientel zu bezahlen. Eine neue Mietwohnung wird hier mit einem Quadratmeterpreis annonciert, der sich auf durchschnittlich 12,35 Euro beläuft. Eine Bestandswohnung in dem Viertel ist mit einem Mietpreis von rund 11,45 Euro nicht viel günstiger. Eine gute Alternative stellen Miethäuser aus dem Bestand dar. Diese können im Stadtbezirk bereits ab circa 10,85 Euro je Quadratmeter gemietet werden.
Was über die Lage und Verkehrsmittel des Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg zu sagen ist
Der Stadtteil Kalbach-Riedberg ist im Norden von Frankfurt am Main zu finden. Hier grenzt er im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, im Osten an Bonames, im Südosten an Frankfurter Berg sowie im Süden an Eschersheim und Niederursel. Bei allen Orten handelt es sich um Frankfurter Stadtteile. Das Stadtviertel ist durch einige Buslinien erschlossen. So führen die Buslinien 29, 28, 251 und 24 durch den Stadtteil. Außerdem verkehren hier Nachtbusse der Linien N 4 und N 3. Durch die U-Bahn-Linie 2 ist der Stadtteil Kalbach mit der Frankfurter Innenstadt verbunden. Vom Bereich Riedberg aus können Reisende mit den U-Bahnlinien 9 und 8 in das Frankfurter Zentrum gelangen.
Wichtige Daten und Fakten zu Frankfurt-Kalbach-Riedberg
Seit 1972 fungiert Kalbach-Riedberg als Stadtteil von Frankfurt. Das nördlich gelegene Stadtviertel setzt sich aus den Stadtbezirken Riedberg und Kalbach zusammen. Riedberg gilt als der jüngere Stadtteil. Eine Fläche von etwa 616 Hektar umfasst das Stadtviertel, in welchem heute rund 14.000 Menschen wohnen. Seit 2009 verzeichnet der Bezirk eine kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl. Heute gilt das Viertel als größtes Neubaugebiet von Frankfurt.
Diese Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet Frankfurt-Kalbach-Riedberg
Die Infrastruktur im Viertel hat sich in den letzten Jahren merklich ausgebaut. So kann der Bezirk ein reges Vereinsleben vorweisen, das besonders durch den Kalbacher Kinderverein hervorsticht. Der bundesweit bekannte Verein übermittelt jedes Jahr den Literatur-Preis „Klapperschlange“. Gleichwohl sind in dem Stadtbezirk einige kulturelle Schätze zu entdecken, wie etwa der „Erzählstein Stele“ im Park oder die katholische St. Laurentiuskirche aus dem 18. Jahrhundert. Im Ortsteil Kalbach befindet sich ein riesiges Sport- und Freizeitzentrum, das eine Vielzahl an Außenanlagen und Hallen beherbergt. Hier fanden bereits einige deutsche Meisterschaften statt. Als weiteren attraktiven Anlaufpunkt präsentiert sich der 9-Loch-Golfplatz, der nördlich des Freizeitzentrums gelegen ist. Im Stadtteil befinden sich mit Lidl, Aldi und Rewe mehrere Supermärkte.
Ein Blick auf die Arbeitsmarktlage und die Bildungseinrichtungen im Stadtviertel
Im Stadtbezirk befindet sich ein etwa 60 Hektar großes Gewerbegebiet. Das Areal „Am Martinszehnten“ bietet Platz für Unternehmen aus Groß- und Einzelhandel. Bei der Zielgruppe handelt es sich um Betriebe aus den Bereichen Großhandel, Produktion, Logistik und Güterverkehr. Zu den nennenswerten Unternehmen im Ort zählen unter anderem Mercedes-Benz, Iveco und das Rechenzentrum der Citibank. In Riedberg existieren ein naturwissenschaftlich ausgerichtetes Gymnasium sowie mehrere Grundschulen. Das Gymnasium ist seit 2012 ein Teil des Stadtteils. Ebenso trifft man in Kalbach auf eine Grundschule.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Kalbach-Riedberg oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
