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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Eschersheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Eschersheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Eschersheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Eschersheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Eschersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Besonderheiten vom Immobilienstandort Frankfurt Eschersheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Eschersheim, welcher neben einer hohen Wohnqualität sowie relativer Villendichte zudem mit dem Weißen Stein einen Architekturpreis vorzuweisen hat!
Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Eschersheim
Durchaus interessante Fakten konnte uns Immowelt auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils präsentieren, wobei wir Immobiliengutachter nahezu alle Bereiche darunter Kaufpreise für Immobilien, Grundstücke sowie den durchschnittlichen Mietspiegel etwas ausführlicher in Augenschein genommen hatten. Hierbei sind wir Immobiliengutachter auf einen durchschnittlichen Mietpreis aufmerksam geworden, welcher einen Quadratmeterpreis von circa 12,98 Euro besagt, den Sie für eine geeignete Wohnung innerhalb des Stadtteils aufwenden müssten. Auch Mietobjekte darunter Eigenheime oder Stadtvillen sind auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils zu finden, wobei hierbei ein monatlicher Mietpreis von rund 2.000,00 Euro eingeplant werden sollte. Den Kauf von Immobilien wie zum Beispiel ein Einfamilienhaus können Sie ab einem Preis von knapp 356.500,00 Euro abwickeln. Dagegen sind Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 3.200,00 Euro zu bekommen. Auf der Suche nach einem infrage kommenden Grundstück, welches Sie käuflich erwerben möchten, sollte ein Quadratmeterpreis von ab rund 753,00 Euro eingeplant werden.
Was besagen die Lagefaktoren und Verkehrssituationen im Stadtteil aus
Den Stadtteil Eschersheim finden Sie, indem Sie sich von der Frankfurter Innenstadt in nördliche Richtung begeben. Geprägt wird der Stadtteil unter anderen von zahlreichen Villenvierteln, welche aus diesem einen Ort werden lassen, welcher eine ausgesprochen hohe Wohnqualität vorzuweisen hat. Hierbei befinden sich genau sieben Stadtteile in unmittelbarerer Nachbarschaft, dazu gehören Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Eckenheim, Dornbusch, Kalbach-Riedberg sowie der Frankfurter Berg. Hauptverkehrsknotenpunkt innerhalb des Stadtteils dürfte hierbei die Eschersheimer Landstraße sein und zugleich eine der größten Straßen von ganz Frankfurt ist. Allein im Jahre 2013 waren nach Angaben des statistischen Amtes rund 14.700 Einwohner im ca. 334 Hektar großen Stadtteil registriert. Ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A 661 garantiert zudem für einen reibungslosen Ablauf im Güterverkehr, wogegen öffentliche Verkehrsmittel darunter die S-Bahn-Linie S6, U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 sowie Buslinien wie die Linien 60, 63, 66, 69 aber auch Nachtbuslinie n3 für einen nahtlosen Transport im Personennahverkehr Sorge tragen.
Eine weitreichende Datenanalyse sowie grundlegende Fakten zum Stadtteil
Immerhin bietet der Stadtteil seinen knapp 14.700 Einwohnern, denn soviele waren nach Angaben des statistischen Amtes zum Ende des Jahres 2013 hin hier registriert auf einer Fläche von etwa 334 Hektar eine ganze Menge. Das bedeutet aber auch, dass der Stadtteil circa 7.900 Haushalte vorzuweisen hatte, von denen rund 52,9 Prozent Single-Haushalte gewesen sind. Die Zahl der alleinlebenden Einwohner zwischen 25 und 45 Jahre konnte mit ca. 37,1 Prozent ermittelt werden. Gleichzeitig galten knapp 23,1 Prozent als alleinerziehende Haushalte, wogegen Familien mit Kindern, welche das 18. Lebensjahr noch nicht überschritten hatten mit immerhin 17,4 Prozent erfasst waren. Die Zahl auländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger, welche gerade einmal 27,6 Prozent ausmachten, war in diesem Stadtteil eher als unterdurchschnittlich zu bezeichnen. Ältere Menschen hingegen hatten immerhin 19,6 Prozent vorzuweisen, was letztendlich dazu führte, dass im Stadtteil ein durchschnittliches Alter von etwa 41,2 Jahre vorzufinden war.
Die besten Empfehlungen in Sachen Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten
Im gesamten Stadtteil erwartet Einheimische wie Besucher eine Vielzahl Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die katholische St.-Josefs-Kirche oder der Weißer Stein Brunnen, welcher im Jahre 1910 aufgrund einer Iniative des Unternehmers Gottfried Kleinschmidt errichtet wurde. Eine der Hauptattraktionen im Stadtteil dürfte das jährlich stattfindende Mühlenfest der ortsansässigen Freiwilligen Feuerwehr sein. Hingegen sollten Sie sich einen Besuch zum Alten Lindenbaum, welcher zugleich das Wahrzeichen des Stadtteils darstellt keineswegs entgehen lassen. Bei der Suche nach attraktiver Kleidung, hochwertiger Heimelektronik oder Schreibwaren jeglicher Art, werden Sie in der gesamten Innenstadt sehr schnell fündig, denn gleich eine Menge kleinerer und größerer Einzelhandelsgeschäfte haben Ihnen ein reichhaltiges Produktsortiment anzubieten. Lebensmittel hingegen finden Sie unter anderen im Asia Paradies, einem Supermarkt für aiatische Köstlichkeiten oder Alnatura Supermarkt sowie Biomarkt Am Weißen Stein.
Attraktive Arbeitsplätze und moderne Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils
Sowohl der gesamte Einzelhandel wie auch das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe sind wichtige Ansprechpartner bei der Suche nach einem attraktiven Arbeitsplatz. Doch auch mittelständische Unternehmen wie zum Beispiel die Robert Lott GmbH, Alfa Möbelspedition GmbH & Co. KG sowie Dachdeckung & Gerüstbau Heyl GmbH geben wichtige Impulse in Punkten Arbeitsplätze. Dagegen garantieren moderne Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Richter-Schule (Grund- und Hauptschule), Johann-Hinrich-Wichern-Schule, Fried-Lübbecke-Schule sowie Ziehenschule (ein zweisprachiges Gymnasium) für eine solide Ausbildung innerhalb des Stadtteils.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Eschersheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
