Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Heddernheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Heddernheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Heddernheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Heddernheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Heddernheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Den Immobilienstandort Frankfurt Heddernheim vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil, wo die Kupferverarbeitung einen ungemein hohen Stellenwert einnimmt sowie einem Vergleich mit Metropolen wie Paris und San Francisco keinesfalls ängstlich entgegengesehen muss!
Der Immobilienmarkt Stadtteil Frankfurt Heddernheim – mehr als nur Immobilienwerte oder Mietpreise
Auch für uns Immobiliengutachter hatte der Immobilienmarkt des Stadtteils Heddernheim einige interesante Erkenntnisse eingebracht, welche wir auf der Seite von Immowelt herausfinden konnten. Hierbei ist uns Immobiliengutachter nicht nur die enorme Vielfalt aller Angebote an Immobilien, Grundstücke sowie Mietwohnungen aufgefallen, sondern zudem ein durchschnittlicher Mietpreis von rund 12,40 Euro, welchen Sie für einen Quadratmeter verfügbare Wohnfläche bei Wohnungen im Stadtteil einplanen müssten. Monatliche Mietpreise für ein Häuschen inmitten des Stadtteils der einer Villa am Stadtrand wurden laut Immowelt mit circa 1.345,77 Euro beziffert. Dagegen dürfte sich der Erwerb eigener Immobilien wie Einfamilienhäuser oder sonstige ab einem Kaufpreis ab etwa 623.000,00 Euro verwirklichen lassen. Anders sieht es hingegen im Bereich Immobilienwerte wie einer Eigentumswohnung aus, denn in diesem Falle dürften Sie von einem Quadratmeterpreis ausgehen, welcher bei ca. 2.734,54 Euro liegt, um einen Kauf erfolgreich abwickeln zu können. Mit einem Preis ab rund 324,22 Euro je Quadratmeter läss sich eine Kaufoption für ein eigenes Grundstück im Stadtteil realisieren.
Welche besonderen Lagefaktoren und Verkehrssituationen zeichnen den Stadtteil aus
Der Stadtteil Heddernheim befindet sich im Nordwesten von Frankfurt am Main und ist mit einer Fläche von etwa 248,8 Hektar nicht nur seit April 1910 ein fester Bestandteil der Metropole, sondern zugleich Klaa Paris, eine Fastnachthochburg, welche insbesondere zum Umzug am Fastnachtdienstag mehr als einhunderttausend Besucher in die Region lockt. Somit finden Sie den Stadtteil im sogenannten Ortsbezirk Frankfurt-Nord-West direkt am rechten Ufer eines Niddabogens und besitzt trotz seiner geringen Größe dennoch eine überdurchschnittlich hohe Einwohnerzahl, welche laut statistisches Amt bei ca. 16.933 liegen dürfte. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Niederursel, Praunheim, Eschersheim, Ginnheim, Hausen aber auch der Volkspark Niddatal. Um innerhalb kürzester Zeit jeden x-beliebigen Nachbarstadtteil erreichen zu können, dürfen Einheimische wie Besucher auf eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel zurückgreifen. So finden Sie im Stadtteil neben den U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U8 und U9 die Buslinien 29, 60, 71, 72, 73 sowie Nachtbuslinien n2 oder n3.
Was besagen die Daten und Fakten zum Stadtteil aus
Wie bereits schon kurz angesprochen, sind im Stadtteil Ende des Jahres 2013 rund 16.933 Einwohner statistisch erfasst gewesen, welche auf einer Fläche von ca. 2,488 Quadratkilometer eine abwechslungsreiche und idyllische Heimat gefunden haben. Gleichzeitig waren zu diesem Zeitpunkt nach Angaben des statistischen Amtes knapp 8.349 Haushalte im Stadtteil gemeldet, von denen etwa 43,7 Prozent Single-Haushalte waren. Dagegen betrug der Anteil aller im Stadtteil registrierten Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren circa 22,8 Prozent. Immerhin galten knapp 26,5 Prozent als sogenannte alleinerziehende Haushalte mit Kindern. Ältere Menschen ab einem Alter von 65 Jahren oder darüber waren mit rund 19,1 Prozent erfasst, wogegen 36,6 Prozent ausländischen Mitbürgern zuzuordnet werden konnten. Zudem konnte im gesamten Stadtteil ein durchschnittliches Alter von ca. 39,5 Jahre ermittelt werden.
Freizeit und Einkauf lässt sich im Stadtteil abwechslungsreich gestalten
Von Langeweile ist im gesamten Stadtteil nichts zu verspüren, denn was wäre eine Fastnachthochburg ohne Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen Museen? So können Sie sich unter anderen gemeinsam mit der ganzen Familie dem Ernst-May-Haus in der Straße Im Burgfeld 136 einen Besuch abstatten, wo als besonderes Highlight eine Frnkfurter Küche im originalen Raum auf Sie wartet. Auch im Heimatmuseum, welches im Neuen Schloss untergebracht ist, werden Ihnen zahlreiche Fundstücke präsentiert, die aus der Römerzeit stammen und somit einen interessanten Streifzug in eine bewegte Vergangenheit ermöglicht. Weitere Sehenswürdigkeiten wie die Gemaabump oder katholische Kirche St. Peter und Paul sollten Sie sich ebenfalls nicht entgehen lassen. Eine Vielzahl an Geschäften finden Sie unter anderen in der Kirchstraße sowie Nassauer Straße aber auch in der gesamten Innenstadt. Dagegen dürften sich Besorgungen mit Waren des täglichen Bedarfs am ehesten im Rewe-Markt in der Hessestraße, Nordwest Markt (Bernadottestraße), Früchte Akin (Limescorso 8) oder Aveirense in der Heddenheimer Landstraße 24 erledigen lassen.
Arbeitsangebote aber auch Bildungseinrichtungen im Stadtteil
Finden Sie am westlichen Ortrand des Stadtteils vorwiegend Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister, welche erheblichen Einfluß auf den Arbeitsmarkt ausüben, dürften es vor allem im nordwestlichen Teil mittelständische Unternehmen sein. Zu den erfolgreichen Unternehmen im Stadtteil gehören zum Beispiel die TempWorkers GmbH, Sage Software oder das Bewachungsinstitut Eufinger, um nur einige mit Namen zu erwähnen. Ein Blick auf das Bildungswesen im Stadtteil zeigt, dass eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen darunter die Robert Schumann Schule (eine Grund- und Hauptschule), Römerstadtschule, Geschwister-Scholl-Realschule oder Ziehenschule für eine optimale Schulausbidlung garantieren.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Heddernheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
