Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Nieder-Erlenbach das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Nieder-Erlenbach Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Nieder-Erlenbach
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Nieder-Erlenbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Neueste Erkenntnisse zum Immobilienstandort Frankfurt Nieder-Erlenbach! Herzlich willkommen im Stadtteil Nieder-Erlenbach, welcher nun schon seit etwa 1.200 Jahren seinen überaus ländlischen Charakter bewahrt hat und unter Insidern als echter Geheimtipp mit einem Hauch von wildromantischem Charm gilt!
Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Nieder-Erlenbach
Ein geschulter Blick auf das Portal von Immowelt hatte uns Immobiliengutachter gezeigt, dass durchaus einige interessante Aspekte aus nahezu allen Bereichen wie Immobilien, Grundstücke aber auch Mietpreise zu entdecken gab, welche den Stadtteil so attraktiv erscheinen lassen. Dabei konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen in Erfahrung bringen, welcher bei Quadratmeterpreisen von ca. 9,20 Euro angesiedelt sein dürfte. Dagegen dürfte ein Häuschen auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils bereits für monatlich rund 1.950,00 Euro anzumieten zu sein. Bei eigenen Immobilien darunter Reihenhäuser oder Eigenheime sollten Sie im Stadtteil von einem durchschnittlichen Kaufpreis von knapp 920.000,00 Euro ausgehen. Dagegen sind Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen bereits zum Kaufpreis von circa 2.690,00 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Beim Erwerb eines Grundstücks, welches zur Errichtung eigener Immobilienwerte zwingend erforderlich wäre, sollte von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, welcher bei rund 245,00 Euro liegen dürfte.
Lagefaktoren und Verkehrsanbindung im Stadtteil Nieder-Erlenbach
Einst gegründet als Haufendorf befindet sich der Stadtteil innerhalb der südlichen Ausläufer der Wetterau im heutigen Erlenbach. Bis zur Frankfurter Hauptwache sind es von hier aus gerade einmal knapp neun Kilometer, wogegen das Rathaus Bad Vilbel allenfalls 2,5 Kilometer entfernt ist. So zählen neben Bad Vilbel auch die Nachbarstadtteile Petterweil, Nieder-Eschbach, Harheim und Massenheim zu den direkten Nachbarn des Stadtteils. Damit sowohl Einheimische aber auch Besucher nahezu jeden anderen Stadtteil sowie den eigentlichen Stadtkern der Mainmetropole erreichen können garantieren eine Vielzahl an Buslinien darunter die Linien 25, 27, 29, 65 sowie Nachtbuslinie n4 für einen nahtlosen Transport im öffentlichen Personennahverkehr.
Ein Blick auf wichtige Eckdaten und Fakten des Stadtteils
Heute sind es gerade einmal knapp 4.600 Einwohner, welche im ca. 833,6 Hektar großen Stadtteil eine romantische Heimat gefunden haben. Somit sind laut Statistisches Amt allein im Jahre 2013 knapp 2.077 Haushalte zu verzeichnen gewesen, welche sich zudem wie folgt aufgeteilt haben: Knapp 37,1 Prozent machten diejenigen Haushalte aus, die als Single im Stadtteil ein idyllisches Leben genießen, wobei Familien mit minderjährigen Teenagern im Haushalt immerhin 24,8 Prozent und alleinerziehende Elternteile rund 19,6 Prozent verzeichnen konnten. Ausländer mit Migrationshindergrund verbuchten einen Anteil von circa 17,0 Prozent und Senioren hatten einen Gesamtanteil von rund 17,8 Prozent. Allein anbetracht dieser Tatsachen ergab sich ein durchschnittliches Alter von ca. 44,2 Jahre.
Wohin in der Freizeit sowie zum Shopping innerhalb des Stadtteils
Die Frage was der Stadtteil letztendlich Einheimischen wie auch Besuchern an Freizeitattraktionen und Einkaufsmöglichkeiten anzubieten hat, ist mit wenigen Sätzen gänzlich einfach zu beantworten. Nicht gerade eine Fülle an Sehenswürdigkeiten erwarten Sie im dörflichen Stadtteil und dennoch lohnt es sich die hier anzufindenden kleineren sowie größeren Herrensitze anzuschauen. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem auf dem modernen Sportplatz ausüben, wogegen die wunderschöne Naturlandschaft zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Eine Zahl an Geschäften finden Sie in der Innenstadt, wogegen Waren des täglichen Bedarfs viel eher im Rewe oder tegut-Markt eingekauft werden können.
Firmen und Schulen im Stadtteil
Arbeitsplätze lassen sich in einem der Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen aber auch in der Landwirtschaft finden. Insbesondere mittelständische Unternehmen darunter die Michel Präzision GmbH, Bachmann Kunstharzböden GmbH oder Schmidt & Wiesberg GmbH tragen erheblich zum Aufschwung innerhalb des Stadtteils bei. Für eine aqngemessene Schulausbildung garantieren unter anderen die Otto-Hahn-Schule, Anna-Schmidt-Schule sowie Schule am Erlenbach, um nur einige Beipiele beim Namen zu nennen.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Nieder-Erlenbach oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
