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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Harheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Harheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Harheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Harheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Harheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Wissenswertes zum Immobilienstandort Frankfurt Harheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Harheim, einer Region inmitten der Mainmetropole, welche mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten wie dem Naturschutzgebiet Harheimer Ried nicht nur Kurgäste aus nah und fern anlockt!
Konkrete Fakten zum Immobilienmarkt des Stadtteils Harheim
Der Stadtteil gilt nicht nur unter Insidern als einer der schönsten Kurorte innerhalb der Mainmetropole, sondern stellt auch für uns Immobiliengutachter ein überaus interessanter Immobilienmarkt dar, welcher eine Menge Überraschungen für Sie bereithält. So hatten wir Immobiliengutachter zum Beispiel auf Immowelt herausgefunden, dass im Stadtteil durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen von circa 9,05 Euro angesiedelt sind. Für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus müssten Sie innerhalb des Stadtteils einen monatlichen Mietpreis von etwa 1.450,00 Euro aufbringen. Für knapp 696.300,00 Euro hingegen dürfte sich der Traum eigener Immobilienwerte realisieren lassen. Denn genau diesen Betrag müssten Sie für den Kauf von Immobilien wie ein Reihenhaus, Einfamilienhaus oder eine Villa am Stadtrand aufbringen. Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen sind innerhalb des Stadtteils bereits für einen Quadratmeterpreis von ca. 2.720,00 Euro käuflich zu erwerben. Für ein eigenes Grundstück zum Bau neuer Immobilien müsste innerhalb des Stadtteils von einem Kaufpreis ausgegangen werden, welcher bei rund 1.190,00 Euro je Quadratmeter liegen dürfte.
Wichtige Anhaltspunkte zur Verkehrsanbindung sowie den Lagefaktoren
Der eigentliche Stadtteil ist geprägt von einem überaus ländlichen Charakter, denn obwohl dieser innerhalb der modernen Mainmetropole liegt, ist es die Ruhe, wunderbare Natur sowie eine Vielzahl an Kleinodien darunter Am Kapellchen, welche die Region so anziehend machen. Ein echter Geheimtipp für all diejenigen, welche sich den Heilkräften der Natur verschrieben haben. Denn dank seines solehaltigen Wassers ist der Stadtteil nicht nur ein staatlich anerkannter Kurort, sondern zugleich eine Oase für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Zu finden ist der Stadtteil hierbei etwas nördlich vom eigentlichen Stadtzentrum der Metropole Frankfurt, welcher zudem an die Nachbarstadtteile Nieder-Eschbach, Nieder-Erlenbach, Bonames sowie Berkersheim grenzt. Dank eines gut ausgebautes Verkehrsnetzes lassen sich nahezu alle angrenzenden Stadtteile darunter Berkersheim mittels öffentlicher Verkehrsmittel wie den Buslinien 25 oder 28 aber auch der Nachtbuslinie n4 erreichen.
Blickpunkt Eckdaten und Fakten zum Stadtteil
Etwas mehr als 4.000 Menschen leben heute innerhalb des Stadtteils, welcher mit einer Größe von rund 500 Hektar neben zahlreichen Kureinrichtungen auch mit Sehenswürdigkeiten darunter der Friedenskirche nicht geizt. Gleichzeitig waren zum Ende des Jahres 2014 circa 1.980 Haushalte innerhalb des Stadtteils registriert. Nach Angaben des statistischen Amtes teilten sich diese folgendermaßen auf: 36,7 Prozent betrug der Anteil sogenannter Single-Haushalte, 23,9 Prozent ging an die Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren, wogegen Alleinerziehende Eltern mit Kindern immerhin noch ca. 15,4 Prozent für sich verbuchen konnten. Nur etwa 15,7 Prozent beträgt der Anteil ausländischer Mitbürger innerhalb des Stadtteils. Seniorinnen und Senioren, welche ein Mindestalter von 65 Jahren vorzuweisen hatten, betrug zu dieserm Zeitpunkt knapp 18,5 Prozent. Dadurch konnte ein durchschnittliches Alter von circa 39,2 Jahren errechnet werden.
Welche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im Stadtteil Frankfurt Harheim
In Sachen Freizeitangebote braucht sich der Stadtteil garantiert nicht zu verstecken, denn neben den zahlreichen Kureinrichtungen, welche mit solehaltigen Wasser auf ihre Besucher warten, erwarten Sie innerhalb des Stadtteils auch eine Reihe vielversprechender Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören unter anderen die bereits erwähnte Friedenskirche, Marinkapelle mit ihrer Statue der Mutter Jesu, katholische Pfarrkirche St. Jakobus sowie drei Wegkreuze, welche circa 200 bis 250 Jahre alt sein dürften. Weiterhin finden Sie hier einen alljährlich stattfindenten Weihnachtsmarkt, welcher mit seiner lebensgroßen Weihnachtsgrippe zu den schönsten der Region gehört. Einkäufe können Sie zudem in zahlreichen kleineren und größeren Geschäften tätigen, die in der gesamten Innenstadt zu finden sind. Lebensmittel hingegen finden Sie vor allem in einem der vielen Supermärkte wie im Penny Markt oder Rewe Supermarkt gute Lebensmittel in der Friedberger Straße 93.
Arbeiten und Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils
Neben den hier heimischen Kureinrichtungen, Einzelhandelsgeschäften oder Handwerksbetrieben erwarten Sie eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Ralf Bücking GmbH, Weiler Tief- und Rohrleitungsbau GmbH oder Ludwig Hofmann jr. GmbH & Co. KG, welche zugleich richtungsweisend in Sachen Arbeitsplätze sind. Hinzu kommen eine Vielzahl an modernen Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Ernst-Reuter-Schule, Anna-Schmidt-Schule, Otto-Hahn-Schule oder August-Jaspert-Grundschule, um nur einige zu nennen. Dadurch wird allen Kindern und Jugendlichen innerhalb des Stadtteils eine solide Schulausbildung ermöglicht.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Harheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
