Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Flughafen

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Flughafen das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Flughafen Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Flughafen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Flughafen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Flughafen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Ein detaillierter Blick auf den Immobilienmarkt von Frankfurt-Flughafen

Am Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Flughafen vermerken die Immobiliengutachter ein hohes Preisniveau, das sowohl im Mietsegment als auch im Kaufsegment zu spüren ist. Die etwa 250 Einwohner des Viertels zahlen gegenwärtig für Bestandswohnungen einen Mietpreis von circa 12,40 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen bietet der Immobilienmarkt im Stadtviertel derzeit ab rund 15,35 Euro je Quadratmeter Wohnfläche an. Der Immobiliengutachter erkennt hier Immobilienwerte, die deutlich über dem Bundesniveau liegen. Etwas erschwinglicher in der Miete sind Neubauhäuser, die hier bereits ab 11,40 Euro je Quadratmeter offeriert werden. Bestandshäuser können Wohnraumsuchende, laut capital.de, für durchschnittlich 12,60 Euro je Quadratmeter mieten. Eine Investition in Immobilien wird für viele Menschen zunehmend attraktiver. Diese relativ sichere Geldanlage erweist sich auch in Frankfurt-Flughafen als lohnenswert. Der hiesige Immobilienmarkt glänzt gegenwärtig mit Bruttomietrenditen von bis zu 4,6 Prozent. Die höchsten Immobilienwerte ermittelt der Immobiliengutachter aktuell bei Neubauwohnungen im Stadtbezirk. Die neuen Immobilien zeigen sich mit einem ungefähren Quadratmeterpreis von 5.165 Euro. Die günstigere Alternative dazu sind bestehende Eigentumswohnungen. Diese werden im Stadtbezirk schon ab circa 3.210 Euro pro Quadratmeter angeboten. Ein Haus aus dem Bestand kann im Ort zu einem Kaufpreis von im Schnitt 4.510 Euro je Quadratmeter erworben werden. Bei neuen Objekten sehen die Immobiliengutachter im Kaufsegment zur Zeit einen Quadratmeterpreis, der sich auf durchschnittlich 4.480 Euro beläuft.

Wichtige Informationen zu den Lagefaktoren und den Verkehrsmitteln im Stadtteil

Der Frankfurter Stadtbezirk Flughafen befindet sich im äußersten Süden von Frankfurt am Main. Er grenzt unmittelbar an die Frankfurter Stadtteile Schwanheim und Sachsenhausen-Süd. Frankfurt-Flughafen ist an die Autobahnen A5 und A3 angeschlossen, die zum Frankfurter Kreuz zählen. Zudem ist das Viertel durch die Bundesstraße B43 erschlossen. Mit zwei Bahnhöfen, dem Fernbahnhof und dem Regionalbahnhof, ist der Stadtbezirk auch über den Schienenverkehr gut zu erreichen. Weiterhin führen mehrere S-Bahn- und Buslinien durch den Stadtteil. Durch den Expressbus ist das Stadtviertel außerdem mit dem Flughafengelände Frankfurt-Hahn verbunden. Das Rhein-Main-Gebiet kann sowohl mit dem Auto und Taxi als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreicht werden.

Zusammenfassung der Daten und Fakten des Frankfurter Stadtteils

Der Frankfurter Stadtteil gilt nicht nur als Wohnort, sondern gleichermaßen als größter Frachtflughafen in Europa. Zudem präsentiert er sich als einer der weitläufigsten Passagierflughäfen auf dem europäischen Kontinent. In dem bedeutenden Stadtteil leben aktuell nur rund 250 Menschen. Somit gilt er als der einwohnerärmste Stadtbezirk von Frankfurt am Main. Aufgrund des bedeutenden Flughafens verfügt er dennoch über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die mit mehreren Hotels und Restaurants sowie zwei Bahnhöfen und einem Krankenhaus einhergeht. Darüber hinaus ist der Stadtbezirk in Besitz der SkyLine, einer vollautomatischen Hochbahn, die den östlichen mit dem westlichen Stadtteil verbindet. Frankfurt-Flughafen erstreckt sich auf insgesamt 20 Quadratkilometer.

Ein Blick auf die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten

Trotz der geringen Einwohnerzahl bietet Frankfurt-Flughafen ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Ein kleiner Zoo und ein Kino bilden hier beliebte Anlaufpunkte für Familien. Die Kirche mit ihrer evangelischen Seelsorge zeigt sich als kultureller Mittelpunkt im Ort. Gleichwohl sorgen in dem Bezirk zahlreiche Restaurants und eine Vielzahl an Hotels für ausreichend Abwechslung. Der Stadtteil Frankfurt-Flughafen bietet auf insgesamt rund 30.000 Quadratmetern unendliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Essen. Neben mehreren Einzelhandelsgeschäften finden sich hier Fachgeschäfte vor, die sowohl national als auch international tätig sind. Zudem gibt es hier die sogenannten Duty Free Shops.

Hinweise zur Wirtschaftslage und den Bildungseinrichtungen in Frankfurt-Flughafen

Mit etwa 69.000 Arbeitskräften und circa 490 Unternehmen kann der Stadtteil eine stabile Wirtschaft vorweisen, die für die Metropole Frankfurt am Main sehr bedeutend ist. Auf dem 290 Hektar großen Gewerbegebiet Cargo City Süd bzw. Air Base sind zahlreiche Betriebe aus dem Luftfrachtgewerbe angesiedelt. Der Frankfurter Flughafen gilt somit als größter Arbeitgeber Deutschlands. Direkt im Stadtteil sind keine Schulen und Bildungseinrichtungen angezeigt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Flughafen oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.