Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Ostend

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Ostend das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ostend Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Ostend

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Ostend. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Ostend gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Ein Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Ostend! Herzlich willkommen im Stadtteil Ostend, einem Teil der Metropole Frankfurt am Main, wo die angesagteste Kreativmeile (Hanauer Straße) sowie der Zoo mit dem Fritz Remond Theater zu Hause sind!

Besonderheiten zum Immobilienmarkt des Stadtteils Ostend aus der Sicht der Immobiliengutachter

Einleitung

Frankfurt Ostend, ein dynamischer Stadtteil im Osten der Mainmetropole, zählt zu den aufstrebendsten Lagen der Stadt. Mit rund 29.000 Einwohnern schließt sich Ostend direkt an die Innenstadt an und verbindet urbane Lebendigkeit mit grüner Erholung. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeitbauten, modernen Neubauensembles und einer zunehmend vielfältigen Nutzung – von Wohnimmobilien für Familien und Pendler bis hin zu gewerblichen Flächen für kreative Branchen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, getrieben durch die Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB), den Frankfurter Zoo und den Hafenpark. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Trends, Preise und zukünftige Entwicklungen basierend auf der Marktsituation zum Dezember 2025.

Lage und Infrastruktur

Ostend erstreckt sich östlich der Innenstadt entlang des Mains und umfasst Viertel wie den Osthafen und die Hanauer Landstraße, die als „kreative Meile“ bekannt ist. Die Lage ist ideal für Pendler: Drei U-Bahn-Linien (U6, U7, U8) und die S-Bahn-Station Ostend sorgen für eine Anbindung an die Hauptwache in unter zehn Minuten. Straßenbahn und Busse ergänzen das Netz, während die A661 und der Main die Erreichbarkeit per Auto erleichtern.

Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt. Der Hafenpark, inklusive Skatepark und Sportanlagen, bietet Freizeitmöglichkeiten, während der Schwedlersee und der Ostpark Erholungszonen schaffen. Der Frankfurter Zoo im Westen zieht Familien an, und die EZB-Neubauten haben das Viertel modernisiert. Kulturell blüht Ostend mit dem Fritz-Rémond-Theater und der lebendigen Clubszene an der Hanauer Landstraße. Diese Attraktivität macht Ostend zu einem Hotspot für junge Profis, Familien und Investoren, die von der Mischung aus Urbanität und Natur profitieren.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Ostend ist im Dezember 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Tendenz zu steigender Nachfrage bei Wohnimmobilien und stabilen Bedingungen für Gewerbeflächen. Die Transaktionszahlen haben sich von den Tiefs 2023 erholt, dank sinkender Bauzinsen (aktuell 3,4–3,6 Prozent) und einer abgeschwächten Inflation (2,3 Prozent im Januar 2025). Das Angebot bleibt knapp, was Preise stützt, während die Nachfrage durch Zuzug qualifizierter Arbeitskräfte in den Finanz- und Tech-Sektor angetrieben wird.

Wohnimmobilien dominieren mit etwa 70 Prozent der Transaktionen, gefolgt von Gewerbe (Büros und Logistik). Der Leerstand liegt bei unter 7 Prozent, und die Vermarktungszeiten betragen durchschnittlich 4–6 Monate. Ostend profitiert von seiner Rolle als „Tor zur Innenstadt“, was es für Investoren attraktiv macht, die auf Wertsteigerung setzen.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnsektor in Ostend ist robust und familienfreundlich, mit einer Mischung aus Altbauten (Gründerzeit) und Neubauwohnungen rund um den Hafen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen übersteigt das Angebot, was zu einer leichten Preiserholung führt.

Preisentwicklung:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 6.800–7.200 Euro. Im Vergleich zu 2024 (ca. 7.000 Euro) zeigt sich ein Rückgang von 1–2 Prozent, bedingt durch höhere Zinsen, doch quartalsweise stabilisiert sich der Preis (z. B. -0,3 Prozent zum Vorquartal). Höchstpreise erreichen Neubauten bis 11.400 Euro/m², günstige Altbauwohnungen starten bei 4.200 Euro/m².
• Häuser: Durchschnittlich 6.700–7.100 Euro/m², mit einem leichten Anstieg von 0–2 Prozent jährlich. Einfamilienhäuser in grünen Lagen wie am Ostpark kosten bis 10.800 Euro/m², während Reihenhäuser ab 5.000 Euro/m² verfügbar sind.

Die Mietpreise haben sich um 1–5 Prozent erhöht: Kaltmiete für Wohnungen bei 18,50–21,00 Euro/m² (Warmmiete 22,00–24,00 Euro/m²). Dies liegt über dem Frankfurter Durchschnitt und spiegelt die hohe Lebensqualität wider.

Gewerbeimmobilienmarkt

Ostend etabliert sich als kreatives und logistisches Zentrum, mit Fokus auf Büros, Lofts und Lagerflächen. Die Hanauer Landstraße beherbergt Agenturen und Start-ups, während der Hafen Logistikfirmen anzieht. Der Markt ist dynamisch, mit einer Take-up-Rate von 300.000 m² in den ersten neun Monaten 2025.

Preisentwicklung:

• Büros: Spitzenmiete bei 35–42 Euro/m², Durchschnitt 25–30 Euro/m². Der Leerstand ist niedrig (6,8 Prozent), und Neubauten wie am Union-Gelände (ehemalige Brauerei) ziehen Mieter an.
• Einzelhandel und Gastronomie: Mieten bei 20–25 Euro/m², stark an der Hanauer Landstraße.
• Logistik/Lager: 15–20 Euro/m², mit hoher Nachfrage durch den Hafen.

Investitionen in Gewerbeobjekte beliefen sich 2025 auf über 1 Milliarde Euro stadtweit, wobei Ostend von der „Hafen 2000+“-Entwicklung profitiert. Der Markt ist resilient, trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten.

Trends und Einflussfaktoren

Der Markt in Ostend zeigt 2025 eine Erholung nach dem Rückgang 2023/2024 (Wohnpreise -6–7 Prozent). Positive Treiber sind der Zuzug (Bevölkerungswachstum +2 Prozent jährlich) und Infrastrukturprojekte wie der Ausbau des Hafens. Die EZB und der Zoo stabilisieren die Nachfrage, während höhere Zinsen den Kauf dämpfen.

Herausforderungen umfassen den Wohnungsmangel und steigende Baukosten, die Neubau bremsen. Dennoch überwiegen Chancen: Ostend ist eines der Top-Viertel für Investoren, mit einer jährlichen Wertsteigerung von 2–3 Prozent erwartet. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung, mit Fokus auf energieeffiziente Sanierungen.

Zukunftsaussichten

Für 2026 und darüber hinaus zeichnet sich ein positives Bild ab. Experten prognostizieren eine Preisanstieg von 1–3 Prozent für Wohnimmobilien, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Gewerbeflächen profitieren von der Digitalisierung und Logistikboom, mit Mietsteigerungen um 2–4 Prozent. Projekte wie der OMNITURM und weitere Hafenentwicklungen werden Ostend weiter aufwerten.

Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen, doch die Lage als Finanzzentrum schützt Frankfurt. Ostend bleibt attraktiv für Langfristinvestoren: Renditen von 3–5 Prozent jährlich sind realistisch, mit Potenzial für 10–15 Prozent Wertsteigerung bis 2030.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt Ostend ist 2025 ein Spiegel der Mainmetropole: dynamisch, resilient und zukunftsweisend. Mit stabilen Preisen, starker Nachfrage und exzellenter Infrastruktur bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren gleichermaßen. Wer in Ostend investiert, setzt auf Lebensqualität und Wertstabilität – ein Viertel, das von Industriequartier zur begehrten Wohn- und Geschäftsmeile avanciert ist. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um von den Potenzialen zu profitieren.

Anhaltspunkte zur Lage und zum Verkehr im Stadtteil

Allein aus der östlichen Außenstadt, welche sich im Laufe des 19. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt hatte ging letztendlich der Stadtteil Ostend hervor. So befindet sich der gesamte Stadtteil im Ortsbezirk Bornheim und erstreckt über die Flößerbrücke sowie Obermainanlage bis hin zur Stadtteilgrenze zur eigentlichen Innenstadt von Frankfurt am Main. Zudem grenzen die Nachbarstadtteile Sandweg, Nordend-Ost, Fechenheim sowie die Nachbarstädte Offenbach am Main, Oberrad aber auch Sachsenhausen-Nord. Allein durch den S-Bahn-Haltepunkt Ostendstraße ist der Stadtteil optimal an das gesamte Verkehrsnetz der S-Bahn Rhein-Main gekoppelt, wobei nahezu alle S-Bahnlinien ausgenommen der S7 hier einen Zwischenhalt einlegen. Weiterhin sorgen die U-Bahnlinien U6 und U7 sowie die beiden Linien 11 und 14 der innerstädtischen Straßenbahn für einen reibungslosen Transport im Personennahverkehr.

Was besagen die Daten und Fakten zum Stadtteil aus

Ein Blick auf die Statistiken des Stadtteils verrät uns, dass allein Ende des Jahres 2013 circa 27.107 Einwohner registriert waren, welche auf einer Fläche von rund 6,43 Quadratkilometer ausreichend Platz gefunden haben. Aufgrund nachgewiesener Fakten des statistischen Amtes sind es rund 53,2 Prozent, welche im Stadtteil als Single-Haushalt erfasst worden sind. Somit fällt auch die Zahl derer Haushalte äußerst gering aus, welche KInder unter 18 Jahren voruweiseen haben, denn hier sind es gerade einmal knapp 11,5 Prozent. Mit rund 17,0 Prozent sind die Senioren im Stadtteil vertreten. Der Anteil der Mitbürgerinnen und Mitbürger, welche einen Migrationshindergrund vorzuweisen hatten lag im Jahre 2013 bei ca. 38,2 Prozent. In Punkten Durchschnittsalter liegt der Stadtteil bei etwa 38,4 Jahre.

Was erwartet Sie in Punkten Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten

Die unweigerliche Hauptattraktion im Stadtteil dürfte zweifelsfrei der Zoo mit dem Fritz-Remond-Theater sein, welcher nicht nur Eineimische, sondern auch Besucher magisch anzieht. Doch nicht nur der Zoo, sndern eine Vielzahl weiterer Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie kulturelle Höhepunkte warten im gesamten Stadtteil darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Ebenfalls sollten Sie sich einen Besuch der Bühnen im Mousonturm, Romanfabrik sowie dem Internationalen Ensemble Modern Akademie aber auch die Kreativmeile mit ihrer auffälligen Architektur, das Hafengelände oder die ehemaligen Riedhöfe an der Hanauer Landstraße keinesfalls entgehen lassen. Einen unvergeßlichen Einkaufsbummel hingegen genießn Sie am besten entlang der Kreativmeile oder Hanauer Landstraße, wo eine Vielzahl kleinere und größere Geschäfte Waren aus den Bereichen Schmuck, Mode sowie sonstiges anbieten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Lidl Supermarkt auf der Hanauer Landstraße 219 oder E Center in der Ferdinand-Happ-Straße 59.

Wichtige Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen im Stadtteil

Selbstverständlich nimmt der gesamte Einzelhandel mit seinen zahlreichen Geschäften im gesamten Stadtteilin Punkten Arbeitsplätze einen wichtigen Platz ein. Doch auch das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe, Bankwesen sowie Versicherungsgesellschaften beschäftigen eine Vielzahl der einheimischen Bevölkerung in eine ihrer Niederlassungen. Hinzu kommen zudem mittelständische Unternehmen darunter die Wirtschaftsförderung Frankfurt GmbH, AA Abfluss-AS GmbH oder Mandausch Containerdienst GmbH. Das Bildungswesen hingegen garantiert mit zahlreichen Bildungseinrichtungen darunter Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien wie die Uhlandschule, Klingerschule sowie dem Abendgymnasium für eine solide Ausbildung im gesamten Stadtteil.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Ostend oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.