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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Ostend das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ostend Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Ostend
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Ostend. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Ostend gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ein Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Ostend! Herzlich willkommen im Stadtteil Ostend, einem Teil der Metropole Frankfurt am Main, wo die angesagteste Kreativmeile (Hanauer Straße) sowie der Zoo mit dem Fritz Remond Theater zu Hause sind!
Besonderheiten zum Immobilienmarkt des Stadtteils Ostend aus der Sicht der Immobiliengutachter
Immobilien, preiswerte Mietwohnungen sowie günstige Grundstücke sind auch hier im Stadtteil eine der wichtigsten Voraussetzungen, um sich eventuell dauerhaft in Ostend seßhaft zu werden. Aus diesem Grund haben wir Immobiliengutachter uns auf Immowelt etwas genauer umgesehen, um grundlegende Erkenntnisse zu den hier üblichen Mietpreisen, Kaufpreisen sowie Grundstücksangeboten kundig zu machen. Dabei hatten wir herausfinden können, dass für eine Wohnung innerhalb des Stadtteils mit einem Mietpreis von ca. 15,42 Euro je Quadratmeter gerechnet werden müsste. Ein kleines Häuschen hingegen dürfte bereits zum Mietpreis von knapp 2.430,44 Euro zu haben sein. Den Kauf eigener Immobilien darunter Eigenheime können Sie im Stadtteil für durchschnittlich 1,4 Millionen Euro realisieren. Anders sieht es bei Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen aus, denn hierfür müssten Sie als Interessenten einen Kaufpreis von etwa 4.629,42 Euro je Quadratmeter einplanen. Auch Grundstücke sind auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils eine weitere Möglichkeit, um sich eigene Immobilienwerte wie ein Eigenheim erschaffen zu können und hierfür sind in der Region Quadratmeterpreise von circa 1.809,09 Euro üblich.
Anhaltspunkte zur Lage und zum Verkehr im Stadtteil
Allein aus der östlichen Außenstadt, welche sich im Laufe des 19. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt hatte ging letztendlich der Stadtteil Ostend hervor. So befindet sich der gesamte Stadtteil im Ortsbezirk Bornheim und erstreckt über die Flößerbrücke sowie Obermainanlage bis hin zur Stadtteilgrenze zur eigentlichen Innenstadt von Frankfurt am Main. Zudem grenzen die Nachbarstadtteile Sandweg, Nordend-Ost, Fechenheim sowie die Nachbarstädte Offenbach am Main, Oberrad aber auch Sachsenhausen-Nord. Allein durch den S-Bahn-Haltepunkt Ostendstraße ist der Stadtteil optimal an das gesamte Verkehrsnetz der S-Bahn Rhein-Main gekoppelt, wobei nahezu alle S-Bahnlinien ausgenommen der S7 hier einen Zwischenhalt einlegen. Weiterhin sorgen die U-Bahnlinien U6 und U7 sowie die beiden Linien 11 und 14 der innerstädtischen Straßenbahn für einen reibungslosen Transport im Personennahverkehr.
Was besagen die Daten und Fakten zum Stadtteil aus
Ein Blick auf die Statistiken des Stadtteils verrät uns, dass allein Ende des Jahres 2013 circa 27.107 Einwohner registriert waren, welche auf einer Fläche von rund 6,43 Quadratkilometer ausreichend Platz gefunden haben. Aufgrund nachgewiesener Fakten des statistischen Amtes sind es rund 53,2 Prozent, welche im Stadtteil als Single-Haushalt erfasst worden sind. Somit fällt auch die Zahl derer Haushalte äußerst gering aus, welche KInder unter 18 Jahren voruweiseen haben, denn hier sind es gerade einmal knapp 11,5 Prozent. Mit rund 17,0 Prozent sind die Senioren im Stadtteil vertreten. Der Anteil der Mitbürgerinnen und Mitbürger, welche einen Migrationshindergrund vorzuweisen hatten lag im Jahre 2013 bei ca. 38,2 Prozent. In Punkten Durchschnittsalter liegt der Stadtteil bei etwa 38,4 Jahre.
Was erwartet Sie in Punkten Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten
Die unweigerliche Hauptattraktion im Stadtteil dürfte zweifelsfrei der Zoo mit dem Fritz-Remond-Theater sein, welcher nicht nur Eineimische, sondern auch Besucher magisch anzieht. Doch nicht nur der Zoo, sndern eine Vielzahl weiterer Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie kulturelle Höhepunkte warten im gesamten Stadtteil darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Ebenfalls sollten Sie sich einen Besuch der Bühnen im Mousonturm, Romanfabrik sowie dem Internationalen Ensemble Modern Akademie aber auch die Kreativmeile mit ihrer auffälligen Architektur, das Hafengelände oder die ehemaligen Riedhöfe an der Hanauer Landstraße keinesfalls entgehen lassen. Einen unvergeßlichen Einkaufsbummel hingegen genießn Sie am besten entlang der Kreativmeile oder Hanauer Landstraße, wo eine Vielzahl kleinere und größere Geschäfte Waren aus den Bereichen Schmuck, Mode sowie sonstiges anbieten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Lidl Supermarkt auf der Hanauer Landstraße 219 oder E Center in der Ferdinand-Happ-Straße 59.
Wichtige Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen im Stadtteil
Selbstverständlich nimmt der gesamte Einzelhandel mit seinen zahlreichen Geschäften im gesamten Stadtteilin Punkten Arbeitsplätze einen wichtigen Platz ein. Doch auch das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe, Bankwesen sowie Versicherungsgesellschaften beschäftigen eine Vielzahl der einheimischen Bevölkerung in eine ihrer Niederlassungen. Hinzu kommen zudem mittelständische Unternehmen darunter die Wirtschaftsförderung Frankfurt GmbH, AA Abfluss-AS GmbH oder Mandausch Containerdienst GmbH. Das Bildungswesen hingegen garantiert mit zahlreichen Bildungseinrichtungen darunter Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien wie die Uhlandschule, Klingerschule sowie dem Abendgymnasium für eine solide Ausbildung im gesamten Stadtteil.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Ostend oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
