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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Sossenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Sossenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Sossenheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Sossenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Sossenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Gemeinsam durch den Immobilienstandort Frankfurt Sossenheim! Herzlich willkommen im Stadtteil, welcher im Nordosten der Mainmetropole mit einer Vielzahl faszinierender Sehenswürdigkeiten wie dem Wahrzeichen mit dem Namen Faulbrunnen nicht nur die Herzen der einheimischen Bevölkerung wie im Strurm erobert!
Immobilienwerte sowie Mietpreise auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt Sossenheim
Wir Immobiliengutachter sind stets danach bestrebt, Ihnen zuverlässige Fakten zu den Vorhandenen Angeboten bei Immobilien, Mietpreisen sowie Grundstücken auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils anbieten zu können. Aus diesem Grund haben wir Immobiliengutachter uns einmal mehr auf Immowelt umgesehen, um unter anderen einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen im Stadtteil Sossenheim heraussfinden zu können. Hierfür müssten Sie im Stadtteil einen Mietpreis je Quadratmeter von ca. 9,49 Euro einkalkulieren. Ein Haus ist in diesem Falle bereits für monatlich 725,00 Euro Miete möglich. Anders sieht es bei Immobilien wie Eigenheimen aus, denn hier sollten Sie von einem durchschnittlichen Kaufpreis von knapp 427.000,00 Euro ausgehen. Immobilienwerte wie eine Eigentumswohnung bekommen Sie im Stadtteil bereits zum Quadratmeterpreis von rund 2.058,00 Euro zum Kauf angeboten. Geeignetes Bauland hingegen ist im Stadtteil zu Quadratmeterpreisen von circa 21,33 Euro käuflich zu erwerben.
Lagefaktoren und Verkehrsanbindung im Stadtteil Sossenheim
Der heutige Stadtteil im Nordosten von Frankfurt verfügt über eine Gesamtfläche von circa 597 Hektar, welche den hier wohnhaften knapp 15.620 Menschen genügend Möglichkeiten bietet, um sich sowohl in Punkten Wohnmöglichkeiten aber auch arbeitsmäßig vollends entfalten zu können. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein wichtiger Bestandteil des sogenannten Ostbezirkes Frankfurt-West, wobei ein wesentlicher Teilabschnitt zur Nordwest-Grenze der Mainmetropole zählt. Zudem befinden sich an den äußeren Grenzen des Stadtteils die nun folgenden Nachbarstadtteile: Unterliederbach, Höchst, Eschborn, Schwalbach am Taunus, Sulzbach, Rödelheim, Griesheim sowie Nied. Nahezu alle angrenzenden Nachbarstadtteile aber auch die gesamte Frankfurter Innenstadt lassen sich dank eines dicht ausgebauten Verkehrsnetzes innerhalb kürzester Zeit erreichen, wobei Ihnen dafür unter anderen die Linie 13 der Regionalbahn wie auch eine Vielzahl an Buslinien (50, 55, 56, 58) oder Nachtbuslinien (n1) zur Verfügung stehen. Weiterhin bietet die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A5, A66 sowie A648 zusätzliche Optionen.
Ein konkreter Blick auf die Daten und Fakten des Stadtteils Sossenheim
Schon zu Beginn angesprochen, sind es circa 15.620 Einwohner, welche im rund 597 Hektar großen Stadtteil laut Angaben des statistischen Amts hier im Jahre 2013 gemeldet waren. Das heisst aber auch, dass der Stadtteil auf eine stolze Bilanz von ca. 7.400 Haushalte zurückblicken darf. Diese gliedern sich zudem in sogenannte Single-Haushalte (etwa 42,6 Prozent), Haushalte derer Familien mit minderjährigen Kindern (rund 23,8 Prozent) sowie Alleinerziehende Personen mit Kindern (circa 24,5 Prozent) auf. Hinzu kommen alle im Stadtteil registrierten Aussländer, deren Anteil bei etwa 45,6 Prozent sowie älteren Menschen über 65 Jahre (knapp 16,7 Prozent) lag. Hierrdurch ergab sich eine Durchschnittsalter von ca. 42,3 Jahre.
Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten
Der im Nordosten befindliche Stadtteil hat einige Besonderheiten vorzuweisen, welche das Thema Freizeit zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt werden lassen. So finden Sie innerhalb des Stadtteils zum Beispiel den Faulbrunnen, welcher im Jahre 1926 als sogenannter Sossenheimer Sprudel Berühmtheit erlangte und zugleich als das Wahrzeichen gilt. Auch das in unmittelbarer Nähe befindliche Rathaus oder die Apfelweinwirtschaft Zum Löwen sollten Sie sich unbedingt einmal aus der Nähe anschauen. Hinzu gesellen sich kirchliche Einrichtungen wie die katholische Kapelle zum Heiligen Nikolaus, evangelische Kirche, Nothelferkapelle oder der alte Friedhof. Zugleich bietet die gesamte Innenstadt eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen und größeren Geschäften, wogegen Waren des täglichen Bedarfs dann eher in einem der Supermärkte darunter Rewe oder Lidl zu finden sind.
Arbeitsangebote und Bildungswesen innerhalb des Stadtteils
Sowohl der Einzelhandel aber auch eine Vielzahl kleinerer Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen sind in Punkten Arbeitsplätze innerhalb des Stadtteils einfach nicht mehr wegzudenken. Doch auch mittelständische Unternehmen darunter die Deutsche Post, Goldack Metallbau oder Economy Wirtschaft und Finanz GmbH sind hierbei nur einige Beispiele attraktiver Möglichkeiten innerhalb des Stadtteils. Auch an Bildungseinrichtungen mangelt es im Stadtteil keinesfalls, denn sowohl die Henri-Dunant-Grundschule, Friedrich-List-Schule sowie Eduard-Spranger-Schule sind nur einige Alternativen, welche Kindern und Jugendlichen eine solide Ausbildung garantieren.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Sossenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
