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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Nied das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Nied Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Nied
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Nied. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Nied gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Besonderheiten vom Immobilienstandort Frankfurt Nied! Herzlich willkommen im Stadtteil Nied, hier wo sich das Mündungsdreieck von Main und Nidda befindet sowie eine einstmals berühmte Eisenbahnersiedlung Einheimische wie Besucher gleichermaßen in ihren Bann zieht!
Die wichtigsten Merkmale auf dem Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Nied
Es waren nicht allein die beeindruckenden Immobilienwerte, welche der Immobilienmarkt des Stadtteils und bis heute sehenswerten Eisenbahnersiedlung vorzuweisen hat, sondern auch die Bereiche Mietpreise sowie Grundstücke, die uns Immobiliengutachter interessieren. In diesen Zusammenhang haben wir Immobiliengutachter uns auf Immowelt etwas genauer umgeschaut, wobei es einige Besonderheiten bezüglich Preise für Immobilien aber auch Mietwohnungen zu entdecken gab. Somit darf im Falle einer Mietwohnung mit durchschnittlichen Mietpreisen von circa 9,70 Euro je Quadratmeter gerechnet werden, den Interessenten aufwenden müssten. Sollten Sie gar mit einem Häuschen liebäugeln, bieten sich auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils durchaus einige Möglichkeiten, ein solches für monatlich rund 1.187,00 Euro anzumieten. Dem Kauf eigener Immobilienwerte darunter Ein- oder Mehrfamilienhäuser dürfte bei einem durchschnittlichen Preis von knapp 545.650,00 Euro nichts mehr im Wege stehen. Dagegen sollten Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung von einem Verkaufspreis ausgehen, welcher bei rund 3.352,00 Euro je Quadratmeter liegen dürfte. Der Neubau eigener Immobilien wie zum Beispiel einem Fertighäuschen lässt sich am ehesten dadurch reealisieren, indem Sie sich nach einem passenden Grundstück umsehen, welches im Stadtteil zum Quadratmeterpreis von etwa 525,00 Euro zum Verkauf angeboten wird.
Welche Argumente sprechen für die Lage und Verkehrssituation im Stadtteil
Bis zur sogenannten Frankfurter Hauptwache sind es gerade einmal knapp 6 Kilometer, welche Sie vom Stadtteil aus zurücklegen müssten. Genauer gesagt finden Sie den Stadtteil etwas nördlich vom Main direkt am Unterlauf der Nidda auf einer Höhe, welche mit ca. 98 Meter über NN angegeben ist. Dabei stehen den etwa 18.623 Einwohnern des Stadtteils immerhin circa 382 Hektar zur Verfügung. In den vergangenen Jahren hatte sich der Stadtteil im Zuge einer modernen Siedlungsentwicklung von Griesheim bis nahe der eigentlichen Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Gleichzeitig finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Stadtteil Höchst, Griesheim sowie Schwanheim. Dank moderner öffentlicher Verkehrsmittel darunter die S-Bahn-Linien S1 und S2 sowie Straßenbahnlinien 11 wie 21 erreichen Sie alle angrenzenten Nachbarstadtteile aber auch das eigentliche Stadtzentrum der Mainmetropole nahezu problemlos. Zudem bieten Ihnen die Buslinien 51, 54, 59 sowie Nachtbuslinie n8 weitere Optionen im öffentlichen Personennahverkehr.
Genaue Angaben zu den Daten und Fakten des Stadtteils
Bereits zum Anfang schon einmal kurz angesprochen verfügt der Stadtteil nördlich des Mains über eine Fläche von rund 382 Hektar, auf welcher knapp 18.623 Menschen genügend Platz gefunden haben. Gleichzeitig waren es im Jahre 2013 circa 8.990 Haushalte, welche nach Angaben des statistischen Amtes innerhalb des Stadtteils erfasst worden sind. Den Hauptanteil bildeten in diesem Zusammenhang die sogenannten Single-Haushalte, welche mit immerhin 46,5 Prozent knapp die Hälfte aller Haushalte ausmachten. Gleichzeitig betrug der Anteil aller alleinerziehenden Haushalte mit Minderjährigen Kindern knapp 23,7 Prozent sowie Familien mit Kindern unter 18 Jahren etwa 20,9 Prozent. Ausländer hingegen konnten immerhin einen Gesamtanteil von rund 46,1 Prozent vorweisen, wogegen die Senioren einen Anteil von ca. 16,8 Prozent für sich verbuchen konnten. Genug Anhaltspunkte, um letztendlich ein Durchschnittsalter von 42,2 Jahre ermitteln zu können.
Was wird Ihnen in Punkten Freizeit und Shopping innerhalb des Stadtteils geboten
Ein Spaziergang durch den Stadtteil erweist sich als echte Schatzsuche, denn allein die seit dem Jahre 1839 in Betrieb befindliche Eisenbahnbrücke der Taunus-Eisenbahn dürfte nicht nur die Herzen zahlreicher Eisenbahnliebhaber höher schlagen lassen. Auch Naturliebhaber werden hier im gesamten Stadtteil sehr schnell fündig, denn einem gemeinsamen Ausflug mit der Familie oder Freunden zum nahegelegenen Niedwald mit seinem frei zugänglichen Selzerbrunnen ist nun wirklich nichts einzuwenden. Doch ein Mineralbrunnen kommt selten allein und somit erwartet Sie auch gleich noch ein zweiter schwefelhaltiger Faulbrunnen in der Region. Dagegen dürften sich Kulturinteressierte viel eher im Heimatmuseum aufgehoben fühlen, wo zahlreiche Relikte der einstigen römischen Zentralziegelei zu bewundern sind. Ihren Einkauf können Sie hingegen in der gesamten Innenstadt tätigen, wo kleinere und größere Geschäfte ein reichhaltiges Warensortiment anzubieten haben. Lebensmittel dagegen werden Sie am ehesten im Rewe Supermarkt in der Werner-Bockelmann-Straße 7 oder Netto Discount finden.
Welche Unternehmen und Bildungseinrichtungen finden Sie im Stadtteil
Sicherlich spielen sowohl das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe aber auch der Einzelhandel innerhalb des Stadtteils eine ausschlaggebende Rolle, wenn es darum geht, einen Arbeitsplatz zu finden. Auch zahlreiche mittelständische Unternehmen darunter die FES GmbH, Buchbinderei Diller oder Alfred Graf GmbH besitzen innerhalb des Stadtteils ihre Gewerbestandorte, wodurch sich für die einheimische Bevölkerung zahlreiche weitere Alternativen ergeben haben. Für eine solide Schulausbildung innerhalb des Stadtteils garantieren stattdessen gleich eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtunen wie zum Beispiel die Fridjof-Nansen-Schule, Friedrich-List-Schule, Niddaschule oder Panoramaschule.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Nied oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
