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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Bergen-Enkheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Bergen-Enkheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Bergen-Enkheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Bergen-Enkheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Einblicke zum Immobilienstandort Frankfurt Bergen-Enkheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Bergen-Enkheim, hier wo einst die Stadtschreiber oder Raubritter für Aufregung sorgten. Heute ist der Stadtteils ein moderner und vielversprechender Wirtschafts-, Lebens- sowie Erholungsraum geworden, welcher sogar über eine eigene Apfelweinkönigin verfügt!
Was hat der Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Bergen-Enkheim Interessenten anzubieten
Es ist auch für uns Immobiliengutachter immer wieder interessant, welche Fakten uns Immowelt zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Bergen-Enkheim liefert, denn angefangen von den durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen bis hin zu eigenen Immobilien ist einfach für jeden das richtige dabei. Allein ein Blick auf den Mietspiegel bei Wohnungen aller Art hat der Stadtteil mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 11,85 Euro einige Besonderheiten parat. Auch die Mietpreise für Immobilienwerte finden wir Immobiliengutachter überaus interessant, denn für ein Häuschen müssten Sie innerhalb des Stadtteils knapp 1.245,00 Euro monatlich aufbringen. Dagegen sind die hier üblichen Kaufpreise für Immobilien darunter Einfamilienhäuser von rund 621.000,00 Euro ein echtes Schnäppchen. Für Immobilienwerte in der Form einer schmucken Eigentumswohnung werden im Stadtteil Kaufpreise von circa 2.960,00 Euro je Quadratmeter verlangt. Den Bau eigener Immobilien könnten Sie sich zum Beispiel mittels Erwerb eines geeigneten Grundstücks verwirklichen, welches innerhalb des Stadtteils zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen ab etwa 129,00 Euro zum Kauf angeboten wird.
Die aktuelle Verkehrsanbindung aber auch spezielle Lagefaktoren in Frankfurt Bergen-Enkheim
Erst seit dem 1. Januar 1977 ist der Stadtteil Bergen-Enkheim ein fester Bestandteil der Mainmetropole geworden, welcher etwas östlich fünf Kilometer vom eigentlichen Stadtzentrum Frankfurt am Mains oberhalb eines ehemaligen Mainarmes zu finden ist. Genauer gesagt am Berger Hang finden Sie diesen idyllischen Stadtteil. Hierbei grenzt der circa 1.255 Hektar große Stadtteil mit seinen rund 17.560 Einwohnern an die Nachbarorte Seckbach, Bischofsheim, Bad Vilbel, Wetteraukreis sowie Niederdorffelden. Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes mit den U-Bahn-Linien U4 und U7, den Buslinien 42, 43, sowie Nachtbuslinien n5 erreichen Sie alle angrenzenten Nachbarstadtteile innerhalb kürzester Zeit. Auch ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A 66 bietet Ihnen die Möglichkeit mit dem eigenen Kraftfahrzeug alle wichtigen Ziele zu erreichen.
Alle wichtigen Daten und Fakten in einer Zusammenfassung
Wie bereits im vorangegangenem Abschnitt kurz erwähnt, wohnen innerhalb des rund 1.255 Hektar umfassenden Stadtteil knapp 17.650 Menschen. Damit verfügt der Stadtteil laut Statistisches Amt über rund 14.950 Haushalte, von denen etwa 48,5 Prozent den sogenannten Single-Haushalten zuzuordnen sind. Weiterhin waren Ende des Jahres 2014 circa 25,5 Prozent alleinerziehende Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren sowie 18,8 Prozent Familien mit Kindern zuzuornen gewesen. Allein der Anteil an Senioren betrug zu diesem Zeitpunkt ungefähr 23,3 Prozent. Der Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger lag in diesem Zeitraum bei circa 30,9 Prozent. Hierdurch konnte innerhalb des Stadtteils ein Durchschnittsalter von ca. 41,3 Jahren ermittelt werden.
Freizeitattraktionen aber auch Möglichkeiten zum Shopping vorgestellt
Die ehemalige Stadtschreiberhaus, das Heimatmuseum oder historische Rathaus sind nur einige Beispiele dafür, was Sie im Stadtteil an Sehenswürdigkeiten erwartet, denn weitaus mehr darunter der Weiße Turm sowie die ehemalie Stadtmauer gehören ebnfalls zu den Attraktionen in der Region. Anders sieht es beim Shopping aus, denn neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften kommen noch eine Menge Supermärkte wie Rewe oder Aldi hinzu, wo Sie Lebensmittel aller Art günstig einkaufen können.
Firmen und BIldungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils
Nicht allein der Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe, sondern vor allem mittelständische Unternehmen darunter die Kirchhof GmbH, KfK Kayser GmbH & Co. KG oder Armin Heinz Maschinenbau GmbH sind innerhalb des Stadtteils für eine Fülle an Arbeitsplätzen verantwortlich. Bildung genießen Sie hingegen in eine der vielen Bildungseinrichtungen wie die Kirchnerschule, Wilhelm-Merton-Schule oder Zentgrafenschule.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Bergen-Enkheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
