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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Heddernheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Heddernheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Niederursel
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Niederursel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Niederursel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Weitreichende Erkenntnisse zum Immobilienstandort Frankfurt Niederursel! Herzlich willkommen im Stadtteil Niederursel, welcher im Volksmund auch als die Stadt der Mühlen bezeichnet wird und die Bonner Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ihren wichtigen Standort vorzuweisen hat!
Die beeindruckende Vielfalt auf dem Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Niederursel
Es sind mitunter interessante Fakten gewesen, welche uns Immobiliengutachter das Porrtal von Immowelt über die ortsüblichen Mietpreise für Wohnungen oder Immobilien präsentiert hatte. Hierdurch konnten wir Immobiliengutachter einen genauen Überblick zu vorhandenen Immobilien oder Grundstücken verschaffen, welche Sie im Stadtteil Niederursel nicht nur mieten, sondern sogar käuflich erwerben können. Somit können wir mit Bestimmheit erwähnen, dass auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von etwa 10,10 Euro je Quadratmeter ausgegangen werden darf. Auch das anmieten eines kleinen Häuschens dürfte bei einem monatlichen Mietpreis von rund 1.465,00 Euro eine attraktive Alternative gegenüber einer Mietwohnung sein. Für den Fall, dass Ihnen eher Immobilienwerte in der Form eines Häuschens am Herzen liegen, dürfen wir Sie auf hier im Stadtteil übliche Kaufpreise von circa 350.000,00 Euro aufmerksam machen. Alternativ zum eigenem Haus, dürften Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von etwa 1.525,00 Euro durchaus interessant erscheinen, um sich letztendlich für eine Kaufoption zu entschließen. Ein Grundstück wird Ihnen hier im Stadtteil bereits zum Preis von knapp 325,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten.
Spezielle Fakten zu den Lagefaktoren und öffentlichen Verkehrsmitteln
Etwas nordwestlich von Frankfurt am Main finden Sie den idyllischen Stadtteil direkt am Uferlauf des Urselbachs, welcher zudem ein rechter Zufluß der Nidda ist. Mit einer Fläche von rund 722,00 Hektar sowie knapp 15.300 Einwohnern bietet der Stadtteil eine Fülle an Besonderheiten, auf die im späteren Verlauf noch etwas ausführlicher eingegangen wird. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie unter anderen Steinbach im Taunus, Oberursel, Eschersheim, Heddernheim, Praunheim sowie Kalkbach-Riedberg. Da am westlichen Rande des Stadtteils die Bundesautobahn A5 verläuft, lässt sich die Region selbst mit dem eigenen Kraftfahrzeug sehr gut erreichen. Mittels zahlreicher U-Bahn-Linien wie der Linie U3, U8 und U9 aber auch Buslinien darunter die Linien 71, 72 sowie 73 enschließlich Nachbuslinie n2 erreichen Sie nahezu jeden Nachbarbezirk innerhalb weniger Minuten Fahrt.
Ausschlaggebende Fakten sowie Daten zum Stadtteil
Es sind circa 7,2 Quadratkilometer Grundfläche sowie knapp 15.300 Menschen, was die Hauptmerkmale des Stadtteils darstellen. So waren im Jahre 2013 nach Angaben des statistischen Amtes im Stadtteil ca. 7.400 Haushalte erfasst, welche zudem in folgende kategorien aufgeteilt wurden: Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren 22,6 Prozent, alleinerziehende Elternteile 20,6 Prozent sowie Single-Haushalte 43,3 Prozent. Mit knapp 39,5 Prozent war der Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger im Stadtteil relativ hoch. Dagegen waren Senioren mit einem Mindestalter von 65 Jahren und darüber immerhin mit etwa 22,2 Prozent vertreten. Zudem lag das Durchschnittsalter aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner bei rund 41,2 Jahre.
Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote aber auch Einkaufsmöglichkeiten
Es erwarten Sie eine Fülle an Sehenswürdigkeiten darunter das ehemalige Frankfurter Rathaus aus dem Jahre 1716 oder Solms-Rödelheimische Rathaus aus dem Jahre 1718, welche im Stadtteil auf Sie warten. Hinzu kommen die Gustav-Adolf-Kirche sowie der sogenannte Gehorsam, welcher noch immer eine vorhandene Prangekette, welche sich am Fuße der ehemaligen Sankt Georgkapelle befindet vorzuweisen hat. Zudem lohnt es sich einmal einen Ausflug zum jüdischen Friedhof zu unternehmen, auf dem Sie den Gedenkstein in Augenschein nehmen können. Zahlreiche Gschäfte des Einzelhandels erwarten Sie in der gesamten Innenstadt, wogegen Waren des täglichen Bedarfs wohl eher im Rewe-Markt, Penny Markt in der Lurgiallee 6 oder Netto Discount in der Thomas-Mann-Straße 6 zu finden sind.
Arbeitsangebote und Bildungseinrichtungen im Stadtteil
Sowohl der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch mittelständische Unternehmen darunter die Nord-West Wäscherei, Maxpert GmbH oder Plisseereinigung Bruno tragen erheblich dazu bei, dass im Stadtteil gerade einmal eine Arbeitslosenquote von ca. 5,7 Prozent vorherrscht. Auch der Bereich Bildung garantiert mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie der Ernst-Reuter-Schule (Gesamtschule und Gymnasium), Heinz-Kromer-Schule (Grundschule) sowie Albert-Griesinger-Schule (Förderschule) für eine solide Ausbildung im Stadtteil.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Niederursel oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
