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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Praunheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Praunheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Praunheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Praunheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Praunheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ein ausführlicher Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Praunheim! Herzlich willkommen im grünen Stadtteil Praunheim, welcher mit unzähligen kleinen Gärten und dem in der Nähe befindlichen Ginnheimer Wäldchen einen Hauch von ländlicher Idylle versprüht!
Kauf- und Mietangebote auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt Praunheim vorgestellt
Es ist auch für uns Immobiliengutachter durchaus interessant, was der Immobilienmarkt des Stadtteils Praunheim laut Immowelt an Immobilien, Mietpreisen aber auch Grundstücke anzubieten hat. So konnten wir Immobiliengutachter uns unter anderen darüber informieren, welche durchschnittlichen Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils zum Beispiel für Wohnungen üblich sind, wobei uns ein Wert von circa 10,24 Euro aufgefallen ist, welchen Sie monatlich aufbringen müssten. Eine Stadtvilla dagegen dürfte bereits zum monatlichen Mietpreis von knapp 1.052,50 Euro zu haben sein. Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus könnten Sie im Stadtteil für einen durchschnittlichen Kaufpreis ab rund 155.000,00 Euro erwerben. Sollte Ihnen stattdessen eher eine Eigentumswohnung vorschweben, dann dürfte diese Art von Immobilien bei Kaufpreisen von ca. 2.733,33 Euro durchaus interessant erscheinen. Eigene Immobilienwerte könnten Sie sich zudem durch den Kauf eines geeigneten Grundstückes erschaffen, welches Ihnen den Neubau eines Häuschens ermöglicht. Ein solches Grundstück bekommen Sie hier im Stadtteil für etwa ab 210 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten.
Ein intensiver Blick auf die Lagefaktoren sowie Verkehrssituation im Stadtteil
Den Stadtteil mit einer Fläche von circa 460,0 Hektar finden Sie rund sechs Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt in nordwestlicher Richtung. Zudem befindet sic der Stadtteil direkt am Nordufer der Nidda aber auch am Niddapark, welcher auch die Bezeichnung Volkspark Niddatal trägt. Einmal abgesehen von dem höchsten Punkt innerhalb des Stadtteils, welcher circa 128 Meter beträgt, befinden sich in direkter Nachbarschaft unter anderen Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen sowie Rödelheim. Alle angrenzenten Nachbarstadtteile aber auch die Innenstadt lassen sich zum Beispiel mittels der beiden U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie Buslinien 60, 72 oder 73 innerhalb kürzester Zeit problemlos erreichen. Weiterhin steht Ihnen auch während der Nacht die Nachtbuslinie n2 zur Verfügung.
Weitreichende Daten und Fakten im Überblick
Heute zählt der Stadtteil rund 15.765 Einwohner, welche auf einer Fläche von knapp 490,1 Hektar ein idyllisches zu Hause gefunden haben. Somit brachte es der Stadtteil allein im Jahre 2013 auf ca. 7.954 Haushalte, welche sich zudem wie folgt zusammensetzen: Hierbei waren es rund 46,2 Prozent sogenannter Single-Haushalte, Haushalte, welche zudem Kinder unter 18 Jahren aufzuweisen hatten waren mit etwa 20,2 Prozent erfast sowie der Anteil alleinerziehender Personen mit Kindern wurde laut statistisches Amt mit circa 21,9 Prozent angegeben. Alle im Stadtteil erfassten ausländischen Einwohner wurden mit 34,4 Prozent angegeben. Dagegen waren ältere Menschen über 65 Jahre mit rund 20,8 Prozent erfasst. Damit kommt der Stadtteil auf ein durchschnittliches Alter von etwa 42,4 Jahre.
Die interessantesten Freizeitangebote aber auch Einkaufsgelegenheiten
Der gesamte Stadtteil vermittelt sowohl Einheimischen wie auch Besuchern einen beeindruckenden Flair aus faszinierenden Naturlandschaften, romantischen Erholungsgebieten sowie liebenswerter Wohnviertel. Eine der Hauptattraktionen dürfte zweifelsfrei die gotische Zehntscheune in der Graeberstraße sein, welche aus dem 14. Jahrhundert stammt und eine faszinierende Geschichte als Gefängnis, Leichenhalle aber auch Feuerwehrgarage vorzuweisen hat. Zudem erwarten Sie eine Vielzahl Gotteshäuser darunter die evangelische Auferstehungskirche, katholische Christ-König-Kirche oder neuapostolische Kirche. Entlang der gesamten Innenstadt finden Sie zudem eine Fülle an Einzelhandelsgeschäften, welche waren und Produkte jeglicher Art anbieten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Rewe-Markt in der Herrstraße 54 sowie bei Mai Thanh Lebensmittel in der Kalkentalstraße 1.
Den Aspekt Arbeit und Bildung in Augenschein genommen
Eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter haben gemeinsam mit einer Reihe mittelständischer Unternehmen erheblich dazu beigetragen, dass der Stadtteil eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote vorzuweisen hat. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen unter anderen die ABB Automation Products GmbH, FS Fernsprech-Systeme GmbH oder Melchior Metzgereiprodukte GmbH. Damit auch alle im Stadtteil wohnhaften Kinder und Jugendlichen eine solide Schulausbildung genießen können, garantieren eine Vielzahl Bildungseinrichtungen wie die Elbefeld-Grundschule, Liebigschule, Hermann-Luppe-Schule oder Landesfachschule für das Kfz-Gewerbe.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Praunheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
