Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Praunheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Praunheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Praunheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Praunheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Praunheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Praunheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Ein ausführlicher Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Praunheim! Herzlich willkommen im grünen Stadtteil Praunheim, welcher mit unzähligen kleinen Gärten und dem in der Nähe befindlichen Ginnheimer Wäldchen einen Hauch von ländlicher Idylle versprüht!

Kauf- und Mietangebote auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt Praunheim vorgestellt

1. Einleitung

Der Stadtteil Praunheim in Frankfurt am Main stellt einen der ruhigeren und familienfreundlichen Wohnorte in der Metropole dar. Als Teil des Stadtbezirks Mitte-West umfasst Praunheim eine Fläche von etwa 3,5 Quadratkilometern und beherbergt rund 16.000 Einwohner. Der Bezirk zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus, der inmitten der urbanen Dynamik Frankfurts erhalten geblieben ist. Historisch besiedelt seit dem 8. Jahrhundert und beeinflusst durch die nahe römische Siedlung Nida, hat sich Praunheim seit dem Ende des Ersten Weltkriegs kontinuierlich entwickelt. Bauprojekte wie die Siedlung Praunheim aus den 1920er Jahren gelten als Pionier des sozialen Wohnungsbaus in Deutschland.

Der Immobilienmarkt in Praunheim ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen und umfangreiche Grünflächen bedingt ist. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit einem Fokus auf Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, den Bestand, den Mietmarkt sowie zukünftige Trends basierend auf den neuesten Marktdaten zum Stand Dezember 2025.

2. Lage und Infrastruktur

Praunheim liegt nordwestlich der Frankfurter Innenstadt und grenzt an Stadtteile wie Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen und Rödelheim. Die Unterteilung in Siedlungen wie Siedlung Praunheim, Siedlung Westhausen, Praunheim-Süd, Alt-Praunheim und Praunheim-Nord sorgt für eine vielfältige Struktur: Vom traditionellen Ortskern mit renovierten Altbauten bis hin zu modernen Neubaugebieten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 und U2 (Stationen Praunheim und Niederursel) verbinden den Bezirk in unter 20 Minuten mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Buslinien und die A5/A66 sorgen für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Graebestraße und im Einkaufszentrum „Am Praunheimer Weg“. Schulen wie die Liebigschule, Kindergärten und das Krankenhaus Nordwest sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Praunheimer Wäldchen und der Volkspark Niddatal bieten Erholung und machen Praunheim attraktiv für Familien und Pendler. Die Bevölkerungsdichte liegt unter dem Frankfurter Durchschnitt, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.

3. Immobilienbestand und Baustruktur

Der Immobilienbestand in Praunheim umfasst etwa 7.000 Wohneinheiten, darunter eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Etwa 60 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit zwischen 1950 und 1980, mit einem wachsenden Anteil an Sanierungen und Neubauten. Die Siedlung Praunheim, ein Denkmal des sozialen Wohnungsbaus, beherbergt über 500 Einheiten in klassischen Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Im Ortskern, geschützt durch die Erhaltungssatzung E33, dominieren denkmalgeschützte Gebäude wie die gotische Zehntscheune aus dem 14. Jahrhundert, die heute als Veranstaltungsort dient.

Neue Entwicklungen konzentrieren sich auf die Ortsmitte um die Graebestraße: Hier entsteht ein Rahmenplan für eine mittel- bis langfristige Revitalisierung, inklusive Neubau eines Gemeindehauses und Nutzungskonzepte für das ehemalige Werkstattgebäude der Praunheimer Werkstätten. In Praunheim-Süd und -Nord finden Sanierungen statt, die energieeffiziente Modernisierungen priorisieren. Der Bestand an Einfamilienhäusern mit Gärten macht rund 25 Prozent aus, was Praunheim zu einem der grünsten Stadtteile Frankfurts macht. Insgesamt ist der Bestand stabil, mit einer leichten Zunahme durch Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum.

4. Aktuelle Preisentwicklung

Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Immobilienpreise in Praunheim nach den Rückgängen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 4.800 Euro, mit einer leichten Steigerung von 1 bis 5 Prozent im Vergleich zu 2024. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 4.600 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. In beliebten Lagen wie der Graebestraße oder nahe dem Park erreichen Preise bis zu 6.000 Euro, während günstigere Bereiche bei 3.700 Euro starten.

Häuser sind teurer: Der Quadratmeterpreis liegt bei 4.800 bis 5.600 Euro, mit einem Durchschnitt von 4.900 Euro. Ein typisches Reihenhaus mit 150 Quadratmetern kostet derzeit 700.000 bis 850.000 Euro. Die Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre zeigt eine moderate Wertsteigerung von rund 1 Prozent, nach einem Höchststand 2022. Im Vergleich zum Frankfurter Durchschnitt (6.300 Euro pro Quadratmeter) ist Praunheim um 20 bis 25 Prozent günstiger, was es für Käufer attraktiv macht.

5. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Praunheim ist angespannt, mit steigenden Preisen durch hohe Nachfrage. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 14,25 Euro pro Quadratmeter im dritten Quartal 2025, eine Steigerung von 5,5 Prozent zum Vorjahr. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von etwa 1.140 Euro. In Top-Lagen wie Praunheim-Nord erreichen Mieten 17 bis 20 Euro pro Quadratmeter, während ruhige Randbereiche bei 12 bis 13 Euro liegen.

Häusermieten sind höher: Durchschnittlich 17,50 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 16 bis 22 Euro. Der Mietspiegel weist eine jährliche Steigerung von 4 bis 6 Prozent aus, getrieben durch Sanierungen und begrenztes Angebot. Im Vergleich zum Frankfurter Durchschnitt (19,50 Euro) ist Praunheim 25 Prozent günstiger, was es für Mieter familienfreundlich macht. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent, was auf eine starke Nachfrage hinweist.

6. Markttrends und Prognose

Der Markt in Praunheim profitiert von der allgemeinen Erholung des Frankfurter Immobilienmarkts. Nach den Zinsanhebungen der Europäischen Zentralbank 2022/2023, die zu Preisrückgängen führten, zeichnet sich 2025 eine Stabilisierung ab. Die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten steigt, da neue Vorschriften den Sanierungsbedarf erhöhen. Neubauvorhaben in der Ortsmitte, wie die Revitalisierung der Graebestraße, könnten die Preise um 3 bis 5 Prozent jährlich anheben.

Für 2026 wird eine moderate Steigerung von 2 bis 4 Prozent erwartet, abhängig von der Wirtschaftslage und Zinsentwicklung. Regionale Unterschiede innerhalb Frankfurts verstärken sich: Während zentrale Lagen teurer werden, bleibt Praunheim ein „Value-for-Money“-Ort. Der Trend zu Homeoffice und Grünflächen-Nähe fördert Familienzuzug, was den Mietmarkt weiter antreibt. Risiken bestehen in potenziellen wirtschaftlichen Abschwüngen, die die Preise drücken könnten.

7. Fazit

Praunheim bietet einen ausgewogenen Immobilienmarkt mit attraktiven Preisen im Vergleich zur Frankfurter Innenstadt. Die Kombination aus dörflichem Flair, starker Infrastruktur und stabilen Preisentwicklungen macht den Bezirk ideal für Familien und Investoren. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 4.800 Euro pro Quadratmeter und Mieten von 14,25 Euro bleibt Praunheim erschwinglich, während Entwicklungen wie die Ortsmitte-Revitalisierung langfristiges Potenzial schaffen. Potenzielle Käufer und Mieter sollten auf Sanierungsobjekte achten, um von der Wertsteigerung zu profitieren. Insgesamt ist der Markt 2025 robust und zukunftsorientiert.

Ein intensiver Blick auf die Lagefaktoren sowie Verkehrssituation im Stadtteil

Den Stadtteil mit einer Fläche von circa 460,0 Hektar finden Sie rund sechs Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt in nordwestlicher Richtung. Zudem befindet sic der Stadtteil direkt am Nordufer der Nidda aber auch am Niddapark, welcher auch die Bezeichnung Volkspark Niddatal trägt. Einmal abgesehen von dem höchsten Punkt innerhalb des Stadtteils, welcher circa 128 Meter beträgt, befinden sich in direkter Nachbarschaft unter anderen Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen sowie Rödelheim. Alle angrenzenten Nachbarstadtteile aber auch die Innenstadt lassen sich zum Beispiel mittels der beiden U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie Buslinien 60, 72 oder 73 innerhalb kürzester Zeit problemlos erreichen. Weiterhin steht Ihnen auch während der Nacht die Nachtbuslinie n2 zur Verfügung.

Weitreichende Daten und Fakten im Überblick

Heute zählt der Stadtteil rund 15.765 Einwohner, welche auf einer Fläche von knapp 490,1 Hektar ein idyllisches zu Hause gefunden haben. Somit brachte es der Stadtteil allein im Jahre 2013 auf ca. 7.954 Haushalte, welche sich zudem wie folgt zusammensetzen: Hierbei waren es rund 46,2 Prozent sogenannter Single-Haushalte, Haushalte, welche zudem Kinder unter 18 Jahren aufzuweisen hatten waren mit etwa 20,2 Prozent erfast sowie der Anteil alleinerziehender Personen mit Kindern wurde laut statistisches Amt mit circa 21,9 Prozent angegeben. Alle im Stadtteil erfassten ausländischen Einwohner wurden mit 34,4 Prozent angegeben. Dagegen waren ältere Menschen über 65 Jahre mit rund 20,8 Prozent erfasst. Damit kommt der Stadtteil auf ein durchschnittliches Alter von etwa 42,4 Jahre.

Die interessantesten Freizeitangebote aber auch Einkaufsgelegenheiten

Der gesamte Stadtteil vermittelt sowohl Einheimischen wie auch Besuchern einen beeindruckenden Flair aus faszinierenden Naturlandschaften, romantischen Erholungsgebieten sowie liebenswerter Wohnviertel. Eine der Hauptattraktionen dürfte zweifelsfrei die gotische Zehntscheune in der Graeberstraße sein, welche aus dem 14. Jahrhundert stammt und eine faszinierende Geschichte als Gefängnis, Leichenhalle aber auch Feuerwehrgarage vorzuweisen hat. Zudem erwarten Sie eine Vielzahl Gotteshäuser darunter die evangelische Auferstehungskirche, katholische Christ-König-Kirche oder neuapostolische Kirche. Entlang der gesamten Innenstadt finden Sie zudem eine Fülle an Einzelhandelsgeschäften, welche waren und Produkte jeglicher Art anbieten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Rewe-Markt in der Herrstraße 54 sowie bei Mai Thanh Lebensmittel in der Kalkentalstraße 1.

Den Aspekt Arbeit und Bildung in Augenschein genommen

Eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter haben gemeinsam mit einer Reihe mittelständischer Unternehmen erheblich dazu beigetragen, dass der Stadtteil eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote vorzuweisen hat. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen unter anderen die ABB Automation Products GmbH, FS Fernsprech-Systeme GmbH oder Melchior Metzgereiprodukte GmbH. Damit auch alle im Stadtteil wohnhaften Kinder und Jugendlichen eine solide Schulausbildung genießen können, garantieren eine Vielzahl Bildungseinrichtungen wie die Elbefeld-Grundschule, Liebigschule, Hermann-Luppe-Schule oder Landesfachschule für das Kfz-Gewerbe.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Praunheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.