Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Rödelheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Rödelheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Rödelheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Rödelheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Rödelheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Rödelheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Wissenswertes zum Immobilienstandort Frankfurt Rödelheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Rödelheim, welche schon eine Menge erfolgreicher Rapmusiker wie Sabrina Setlur oder Moses Pelham hervorgebracht hatte und zugleich als heimliche Apfelweinhauptstadt im Rhein-Main-Gebiet bekannt sein dürfte!

Was sollten auch Sie über den Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Rödelheim wissen

Einleitung

Frankfurt-Rödelheim, ein lebendiger Stadtteil im Westen Frankfurts, zeichnet sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Oase aus. Als Teil des Bezirks Mitte-West mit rund 19.900 Einwohnern bietet Rödelheim eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Berufspendler und junge Haushalte. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und den Taunus beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen zum Stand Dezember 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Mietmarkt, Gewerbeimmobilien, demografischer Trends und laufender Bauprojekte. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und zeigt, dass Rödelheim trotz allgemeiner Marktstabilisierung in Frankfurt ein solides Investitions- und Wohnpotenzial birgt.

Lage und Infrastruktur

Rödelheim erstreckt sich über etwa 4,66 Quadratkilometer und grenzt an Bockenheim im Osten sowie an den Naturpark Taunus im Westen. Die Lage am Fluss Nidda sorgt für eine hohe Lebensqualität mit Parks wie dem Rödelheimer Park und Radwegen entlang des Grüngürtels. Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Vorteil: Der S-Bahnhof Rödelheim verbindet den Stadtteil in unter 10 Minuten mit der Innenstadt, während die Autobahnen A5, A648 und A66 schnelle Erreichbarkeit ins Rhein-Main-Gebiet gewährleisten. Buslinien und die Nähe zum Flughafen Frankfurt verstärken die Attraktivität für Pendler.

Die Infrastruktur umfasst eine dichte Ausstattung mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Rödelheim-Center. Kulturell prägt der Stadtteil seine Rolle als Wiege des deutschen Hip-Hop und Apfelweinhauptstadt Frankfurts. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, da Rödelheim eine Balance aus Stadtleben und Erholung bietet, was besonders für Familien und Berufstätige relevant ist.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung Rödelheims wächst moderat, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Mit 19.899 Einwohnern zum Jahresende 2024 verzeichnet der Stadtteil eine Steigerung von rund 3,7 Prozent im Vergleich zu 2023, getrieben durch Zuzug junger Familien und Berufspendler. Die Altersstruktur ist vielfältig: Etwa 36,8 Prozent der Bewohner sind unter 30 Jahre alt, was auf eine dynamische, urbane Bevölkerung hinweist. Der Anteil ausländischer Einwohner liegt bei etwa 40 Prozent, was die kulturelle Vielfalt unterstreicht.

Im Kontext Frankfurts, das bis Mitte 2025 auf 778.589 Einwohner anwächst (ein Plus von 6,7 Prozent seit 2016), profitiert Rödelheim von der städtischen Expansion. Prognosen deuten auf eine weitere Zunahme hin: Bis 2030 könnte die Stadtbevölkerung 810.000 überschreiten, wobei Rödelheim durch seine familienfreundliche Ausrichtung weiter zulegen wird. Diese Entwicklung erhöht die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und stabilisiert Preise, da das Angebot durch Neubauten aufgestockt wird.

Wohnungsmarkt: Kaufpreise und -entwicklung

Der Wohnungsmarkt in Rödelheim zeigt 2025 eine leichte Stabilisierung mit tendenziell steigenden Preisen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 5.800 Euro, was einem Anstieg von rund 1 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Insgesamt haben sich die Preise seit 2022 um etwa 4,96 Prozent erhöht, wobei Neubauwohnungen in Lagen wie Bockenheim-Rödelheim bei 6.900 Euro pro Quadratmeter liegen. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 4.500 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand.

Die Preisentwicklung spiegelt die hohe Nachfrage wider: Von 2024 (ca. 5.725 Euro/m² für Wohnungen) auf 2025 (ca. 5.801 Euro/m²) resultiert eine moderate Steigerung von 0,9 Prozent. Günstigere Lagen nahe der Nidda starten bei 5.100 Euro/m², während Premium-Objekte in zentralen Bereichen bis 6.500 Euro erreichen. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen (ca. 70 Prozent des Bestands) und modernen Neubauten, die durch energieeffiziente Standards an Attraktivität gewinnen. Die Transaktionszahlen stiegen 2024 um 70 Prozent auf 201, was auf eine Erholung nach dem Tief von 2023 hindeutet.

Diese Tabelle illustriert die kontinuierliche Aufwertung, die durch begrenztes Angebot und steigende Baukosten bedingt ist.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Rödelheim ist angespannt, mit steigenden Preisen aufgrund hoher Nachfrage. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt 2025 bei 16,28 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 3,14 Prozent zu 2024 (15,78 Euro/m²). In guten Lagen erreichen Mieten bis 20,14 Euro/m², während einfachere Bereiche bei 13,37 Euro starten. Für Häuser liegt der Mietpreis bei 15,51 Euro/m², mit einer Spanne von 14,68 bis 20,97 Euro.

Die Entwicklung zeigt eine Zunahme von 6,82 Prozent seit Q4 2023, beeinflusst durch den Zuzug und begrenztes Angebot. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60-80 m²) für 1.000-1.500 Euro monatlich. Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Baujahr (ältere Bauten bis 1969: 15,81 Euro/m²) und Ausstattung (Balkon oder Einbauküche heben Preise um 10-15 Prozent). Die Stadt fördert bezahlbare Mieten durch Programme wie „Fairmieten“ (8,50-10,50 Euro/m²), um den Mittelstand zu unterstützen.

Diese Steigerungen machen Rödelheim zu einem teuren, aber wertstabilen Mietmarkt.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Rödelheim ist dynamisch und profitiert von der Nähe zum Gewerbegebiet West. 2025 sind Büros (ca. 117 Angebote) und Lagerhallen (21 Angebote) stark nachgefragt, mit Mieten von 12-18 Euro/m². Transaktionen im Gewerbesegment stiegen 2024 um 14,3 Prozent, Umsatz um 35,2 Prozent. Trends umfassen Umnutzungen für Rechenzentren und gemischte Nutzungen (Wohnen/Gewerbe).

Einfaches Gewerbe und Einzelhandel dominieren, mit wenigen Großtransaktionen aufgrund von Markunsicherheiten. Der Bedarf an Praxen und Büros wächst durch die berufliche Ausbildungsoffensive. Prognosen sehen für 2025 eine Stabilisierung mit Fokus auf nachhaltige Objekte.

Bauprojekte und Zukunftsperspektiven

Rödelheim erlebt 2025 einen Bauboom, der den Wohnraummangel adressiert. Wichtige Projekte:

• Schönhof-Viertel: Über 2.000 neue Wohnungen zwischen Bockenheim und Rödelheim, davon viele gefördert (Fertigstellung 2025, Mieten 8,50-10,50 Euro/m²).
• Hilgenfeld Quartier: Gemeinschaftliches Wohnen mit 200 Einheiten, Fokus auf Nachhaltigkeit und Durchmischung (privat und gefördert).
• Alt Rödelheim 14/16: 23 Wohnungen plus 4 Gewerbeeinheiten, massiver Neubau mit Tiefgarage.
• Margaretenstraße 15/17: 23 hochwertige Einheiten mit klassischer Architektur.
• Bildungscampus Rödelheim: Umwandlung eines Gewerbeareals in Schulen und Technologiezentrum (Philipp-Holzmann-Schule, Handwerkskammer), Start 2025.
• Fuchstanz-Projekt: Neubau mit Blick zum Taunus, 2-4-Zimmer-Wohnungen.

Diese Initiativen, unterstützt durch städtische Förderprogramme, werden bis 2030 über 500 Einheiten schaffen und Preise stabilisieren.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt-Rödelheim präsentiert sich 2025 als robust und zukunftsorientiert. Mit steigenden Kauf- und Mietpreisen, getrieben durch Bevölkerungswachstum und exzellente Infrastruktur, bleibt der Stadtteil ein Hotspot für Investoren und Eigennutzer. Die laufenden Bauprojekte mildern den Druck auf den Wohnungsmarkt und fördern bezahlbare Optionen. Trotz Herausforderungen wie Baukosten und Nachfrageüberschuss bietet Rödelheim langfristig Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch seine Balance aus Urbanität und Natur. Interessenten sollten frühzeitig auf Neubauangebote setzen, um von Fördermöglichkeiten zu profitieren.

Konkrete Anhaltspunkte zur Verkehrsanbindung und den Lagefaktoren

Es war der 1. April des Jahres 1910, welcher in der Chronik dieses Stadtteils einen gesonderten Platz fand, denn von diesem Augenblick an gehörte Rödelheim zur Metropole Frankfurt am Main. Bis zum eigentlichen Stadtzentrum Frankfurts sind es gerade einmal knapp sechs Kilometer, wodurch sich den im Stadtteil lebenden Einwohnern eine Vielzahl zusätzlicher Möglichkeiten in Sachen Einkauf, Arbeitsplätze und Ausflugsziele bieten. Als unmittelbare Nachbarn des Stadtteils gelten Praunheim, Hausen, Bockenheim, Griesheim sowie Sossenheim. Um alle Nachbarstadtteile sowie das eigentliche Stadtzentrum erreichen zu können, garantieren unter anderen die S-Bahn-Linien S3 bis S5, U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie die Linien 34, 55, 60 und 72 aber auch die Nachtbuslinien n1, n2 sowie n11.

Die wichtigsten Daten und Fakten des Stadtteils

Knapp 17.221 Einwohner sind es nach Angaben des statistischen Amtes gewesen, welche Ende des Jahres 2013 im Stadtteil gemeldet waren und auf einer Fläche von circa 514,5 Hektar eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsangebote und Sehenswürdigkeiten vorfinden. Somit waren es ungefähr 9.670 Haushalte im Stadtteil, wobei Single-Haushalte mit ca. 54,9 Prozent den höchsten Anteil bildeten. Gefolgt von alleinerziehenden Haushalten mit 27,0 Prozent sowie Familienhaushalten, welche Kinder unter 18 Jahren vorzuweisen hatten mit 16,4 Prozent. Senioren mit einem Alter von 65 Jahren und darüber, waren immerhin mit 17,2 Prozent erfasst. Beim Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger brachte es der Stadtteil auf etwa 40,4 Prozent. Das Durchschnittsalter aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner lag bei rund 42,1 Jahre.

Was hat der Stadtteil an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen zu bieten

Ehrlich gesagt, eine ganze Menge, denn von Langeweile dürften sowohl Einheimische wie auch Besucher im Stadtteil nicht allzuviel zu klagen haben. Einem gemeinsamen Familienausflug in den Brentanopark, welcher mit blühenden Granat- und Orangenbäumen, einem künstlich angelegten Labyrinth sowie griechischen Badetempel sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Das Gleiche trifft auch auf den circa 5 Hektar großen Solmspark zu, welcher rund um das ehemalige Schloß der Grafen zu Solms angelegt wurde und mit seinem alten Baumbestand nicht nur Naturliebhaber begeistern dürfte. Doch es erwarten Sie noch eine Reihe weitere Sehenswürdigkeiten darunter die katholische Antoniuskirche oder Sternbrücke aber auch der alte Wasserturm im Stadtteil. Zudem bietet die gesamte Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit kleineren und größeren Geschäften, wogegen Waren des täglichen Bedarfs am besten in einem der ortsansässigen Supermärkte wie den Rewe-Supermarkt in der Westerbachstraße 4 oder Lidl-Markt eingekauft werden.

Arbeiten sowie Bildungssystem im Stadtteil

Das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel sind auch hier im Stadtteil wichtige Arbeitgeber, doch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen haben nicht nur ihre Standorte in diesem Teil von Frankfurt am Main vorzuweisen, sondern schaffen zudem wichtige Arbeitsplätze. Zu den wichtigsten Unternehmen im Stadtteil gehören unter anderen die DFS Deutsche Flugsicherung GmbH, Torpedo-Werke, Sinn Uhren sowie Merz Werke GmbH & Co. KG. Im Bereich des Bildungswesens bietet der Stadtteil unter anderen mit den Bildungseinrichtungen Kerschensteiner-Schule, Brentanoschule, Liebigschule sowie Metropolitan School allen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Rödelheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.