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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Rödelheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Rödelheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Rödelheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Rödelheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Rödelheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Wissenswertes zum Immobilienstandort Frankfurt Rödelheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Rödelheim, welche schon eine Menge erfolgreicher Rapmusiker wie Sabrina Setlur oder Moses Pelham hervorgebracht hatte und zugleich als heimliche Apfelweinhauptstadt im Rhein-Main-Gebiet bekannt sein dürfte!
Was sollten auch Sie über den Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Rödelheim wissen
Ein Blick auf die Zahlen des Anbieters Immowelt brachte un Immobiliengutachter nicht nur neue Erkenntnisse zu den Preisangeboten bei Immobilien jeglicher Art, sondern zudem auch zu Mietpreisen für Wohnungen oder Immobilienwerte darunter Stadtvillen und Reihenhäuser. Hierbei ist uns Immobiliengutachter unter anderen aufgefallen, dass im Stadtteil Rödelheim durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen angewendet werden, die mit circa 12,09 Euro je Quadratmeter angegeben sind. Eine weitere Option stellt hierbei die Möglichkeit dar, sich alternativ ein kleines Häuschen zu mieten und hierfür müsste im Stadtteil von einem Mietpreis ausgegangen werden, welcher bei rund 1.425,56 Euro zu finden ist. Zudem hält der Immobilienmarkt des Stadtteils eine Vielzahl attraktiver Angebote an Immobilien bereit, welche käuflich erworben werden können. Dazu gehören Immobilienwerte wie eine Villa am Rande der Stadt, die mit durchschnittlichen Kaufpreisen von knapp 368.955,00 Euro sicherlich auch Sie interessieren dürften. Eine weitere Möglichkeit eigene Immobilienwerte käuflich zu erwerben wäre eine Eigentumswohnung und diese wird im Stadtteil zum Quadratmeterpreis von ca. 2.492,64 Euro zum Kauf angeboten. Zudem bietet Ihnen der Erwerb eines Grundstücks zusätzliche Möglichkeiten, um sich mit dem Neubau eines Eigenheimes einen lang ersehnten Traumzu erfüllen, denn für eine solches Bauland, müssten Sie rund 754,67 Euro je Quadratmeter einplanen.
Konkrete Anhaltspunkte zur Verkehrsanbindung und den Lagefaktoren
Es war der 1. April des Jahres 1910, welcher in der Chronik dieses Stadtteils einen gesonderten Platz fand, denn von diesem Augenblick an gehörte Rödelheim zur Metropole Frankfurt am Main. Bis zum eigentlichen Stadtzentrum Frankfurts sind es gerade einmal knapp sechs Kilometer, wodurch sich den im Stadtteil lebenden Einwohnern eine Vielzahl zusätzlicher Möglichkeiten in Sachen Einkauf, Arbeitsplätze und Ausflugsziele bieten. Als unmittelbare Nachbarn des Stadtteils gelten Praunheim, Hausen, Bockenheim, Griesheim sowie Sossenheim. Um alle Nachbarstadtteile sowie das eigentliche Stadtzentrum erreichen zu können, garantieren unter anderen die S-Bahn-Linien S3 bis S5, U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie die Linien 34, 55, 60 und 72 aber auch die Nachtbuslinien n1, n2 sowie n11.
Die wichtigsten Daten und Fakten des Stadtteils
Knapp 17.221 Einwohner sind es nach Angaben des statistischen Amtes gewesen, welche Ende des Jahres 2013 im Stadtteil gemeldet waren und auf einer Fläche von circa 514,5 Hektar eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsangebote und Sehenswürdigkeiten vorfinden. Somit waren es ungefähr 9.670 Haushalte im Stadtteil, wobei Single-Haushalte mit ca. 54,9 Prozent den höchsten Anteil bildeten. Gefolgt von alleinerziehenden Haushalten mit 27,0 Prozent sowie Familienhaushalten, welche Kinder unter 18 Jahren vorzuweisen hatten mit 16,4 Prozent. Senioren mit einem Alter von 65 Jahren und darüber, waren immerhin mit 17,2 Prozent erfasst. Beim Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger brachte es der Stadtteil auf etwa 40,4 Prozent. Das Durchschnittsalter aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner lag bei rund 42,1 Jahre.
Was hat der Stadtteil an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen zu bieten
Ehrlich gesagt, eine ganze Menge, denn von Langeweile dürften sowohl Einheimische wie auch Besucher im Stadtteil nicht allzuviel zu klagen haben. Einem gemeinsamen Familienausflug in den Brentanopark, welcher mit blühenden Granat- und Orangenbäumen, einem künstlich angelegten Labyrinth sowie griechischen Badetempel sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Das Gleiche trifft auch auf den circa 5 Hektar großen Solmspark zu, welcher rund um das ehemalige Schloß der Grafen zu Solms angelegt wurde und mit seinem alten Baumbestand nicht nur Naturliebhaber begeistern dürfte. Doch es erwarten Sie noch eine Reihe weitere Sehenswürdigkeiten darunter die katholische Antoniuskirche oder Sternbrücke aber auch der alte Wasserturm im Stadtteil. Zudem bietet die gesamte Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit kleineren und größeren Geschäften, wogegen Waren des täglichen Bedarfs am besten in einem der ortsansässigen Supermärkte wie den Rewe-Supermarkt in der Westerbachstraße 4 oder Lidl-Markt eingekauft werden.
Arbeiten sowie Bildungssystem im Stadtteil
Das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel sind auch hier im Stadtteil wichtige Arbeitgeber, doch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen haben nicht nur ihre Standorte in diesem Teil von Frankfurt am Main vorzuweisen, sondern schaffen zudem wichtige Arbeitsplätze. Zu den wichtigsten Unternehmen im Stadtteil gehören unter anderen die DFS Deutsche Flugsicherung GmbH, Torpedo-Werke, Sinn Uhren sowie Merz Werke GmbH & Co. KG. Im Bereich des Bildungswesens bietet der Stadtteil unter anderen mit den Bildungseinrichtungen Kerschensteiner-Schule, Brentanoschule, Liebigschule sowie Metropolitan School allen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Rödelheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
