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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Bockenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Bockenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Bockenheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Bockenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Bockenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Den Immobilienstandort Stadtteil Bockenheim etwas ausführlicher vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil Bockenheim, hier, wo einstmals die anerkannte Universität mit ihren geistesissenschaftlichen Instituten ihren Hauptsitz vorzuweisen hatte!
Was hat der Immobilienmarkt des in Frankfurt bevölkerungsreichsten Stadtteils Bockenheim zu bieten
Welche Angebote an Immobilien, Mietwohnungen und vor allem Miet- oder Kaufpreise für Immobilienwerte hält der Immobilienmarkt im Stadtteil Bockenheim letztendlich für Sie bereit? Dieser Frage sind wir Immobiliengutachter etwas intensiver nachgegangen und dank Immowelt konnten durchaus interessante Fakten herausgefunden werden, welche wir Immobiliengutachter Ihnen natürlich etwas ausführlicher erläutern möchten. Sollten Sie sich in diesem Falle für eine Mietwohnung im Stadtteil interessieren, dürfte der Faktor Mietpreise besonders interessant erscheinen, denn hier wird ein durchschnittlicher Mietpreis von circa 13,30 Euro je Quadratmeter als Grundlage berechnet. Mietpreise für Ein- oder Mehrfamilienhäuser liegen hier imStadtteil bei rund 1.255,65 Euro m Monat. Dagegen dürften Immobilienwerte wie Eigenheime mit Kaufpreisen von knapp 453.322,65 Euro weitaus mehr als nur eine Alternative darstellen. Immobilien darunter Eigentumswohnungen sind im Stadtteil bereits für einen Quadratmeterpreis von ca. 4.289,98 Euro käuflich zu erwerben. Mit dem Erwerb von geeignetem Bauland, welches Sie im Stadtteil für etwa 1.580.66 Euro je Quadratmeter bekommen, lassen sich sicherlich einige Wunschvorstellungen eigener Immobilienwerte verwirklichen.
Konkrete Anhaltspunkte zu Lage und Verkehr innerhalb des Stadtteils
Das eigentliche Zentrum des Stadtteils befindet sich nur rund drei Kilometer vom Innenstadtzentrum entfernt. Dabei wird der Stadtteil entscheidend von der Johann Wolfgang Goethe-Universität, welche sich vorwiegend im Nachbarstadtteil Westend befindet sowie die zwei Gewerbegebiete Industriehof und City West geprägt. Hierbei garantiert eine weit gefächerte Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten aber auch gastronomischen Einrichtungen dafür, dass sich die Menschen hier im Stadtteil besonders wohl fühlen dürfen. Zudem befindet sich der Stadtteil in direkter Nachbarschaft zu den Stadtteilen Westend, Dornbusch, Ginnheim, Hausen, Rödelheim, Griesheim und Gallus. Mittels den Straßenbahnlinien 16 und 17, den U-Bahn-Linien U4, U6 sowie U7 aber auch zahlreichen Buslinien darunter die Linien 32, 34, 36, 50, 72, 73 und 75 lassen sich nahezu alle Nachbarstadtteile sowie das eigentliche Innenstadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet der Stadtteil mit direktem Anschluß an die Bundesautobahnen A 66 und A 648 weitere Möglichkeiten, um schnellstmöglich von Punkt A nach Punkt B zu gelangen.
Was besagen die Daten und Fakten des Stadtteils aus
Mit seinen knapp 36.724 Einwohnern gehört der Stadtteil zweifelsfrei zu den bevölkerungsreichsten innerhalb der Metropole Frankfurt am Main, welcher zudem auf einer Fläche von rund 540,0 Hektar ausreichend Platz und Abwechslung bietet. Somit waren allein im Jahre 2012 laut Aussagen des statistischen Amtes rund 21.076 Haushalte im Stadtteil registriert, wobei der Anteil von Single-Haushalten bei ca. 59,8 Prozent sowie Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren bei 13,1 Prozent lag. Ältere Menschen mit einem Alter von 65 Jahren und mehr, waren zu diesem Zeitpunkt mit circa 12,5 Prozent im Stadtteil vertreten. Der Anteil ausländischer Mitbürger lag bei etwa 39,5 Prozent, wobei im Stadtteil ein Durchschnittsalter von 37,8 Jahren zu verzeichnen war.
Einkaufen und Angebote zur Freizeit im Stadtteil
Hauptattraktion im Stadtteil ist zweifelsfrei die Bockenheimer Warte, doch nicht nur hier, sondern im gesamten Ortsteil erwarten Sie eine Reihe attraktive Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Veranstaltungsorte. Allein drei Museen darunter das Feldbahnmuseum, Geldmuseum und Experiminta erwarten Sie mit zahlreichen Exponaten. Hinzu kommen eine Vielzahl Galerien wie die Galery Dream-Faktory oder Galerie Söffing, Theater darunter das Titania-Theater in der Basaltstraße 23 sowie die Dramatische Bühne. Auch an Sehenswürdigkeiten wie die St-Jacobs-Kirche oder Frauenfriedenskirche mangelt es im Stadtteil keineswegs. Ein unvergessliches Einkaufserlebnis hingegen können Sie unter anderen im eigentlichem Stadtkern genießen, wogegen waren des täglichen Bedarfs im Aldi Süd in der Juliusstraße, Bio-Supermarkt in der Leipziger-Straße 11 oder Plus-Supermarkt in der Adalberstraße 10 zu bekommen sind.
Lukrative Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen
Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels sowie einer Fülle ortsansässiger handwerks- und Dienstleistungsbetriebe dürften vor allem mittelständische Unternehmen wie die Franz Kahl GmbH & Co. KG, In-der-City-Bus GmbH oder H- & C. Fermont GmbH & Co. KG in Punkten Arbeitsplätze eine entscheidende Rolle pielen. Auch das Bildungssystem des Stadtteils bietet mit einer Fülle an Bildungseinrichtungen wie der Kern AG Training Sprachschule, Franckeschule (Grundschule), Georg-Büschner-Schule, dem Oberstufengymnasium Max-Beckmann sowie zahlreichen Berufschulen darunter die Gutenbergschule ein breitgefächertes Spektrum, um eine solide Ausbildung genießen zu können.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Bockenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
