Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Bockenheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Bockenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Bockenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Bockenheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Bockenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Bockenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Stadtteil Bockenheim etwas ausführlicher vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil Bockenheim, hier, wo einstmals die anerkannte Universität mit ihren geistesissenschaftlichen Instituten ihren Hauptsitz vorzuweisen hatte!

Was hat der Immobilienmarkt des in Frankfurt bevölkerungsreichsten Stadtteils Bockenheim zu bieten

Einleitung

Der Stadtteil Bockenheim in Frankfurt am Main zählt zu den dynamischsten und bevölkerungsreichsten Wohn- und Geschäftsvierteln der Mainmetropole. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Bockenheim der größte Stadtteil Frankfurts und zeichnet sich durch eine hohe Mischung aus Studenten, Familien, internationalen Fachkräften und Künstlern aus. Die Nähe zur Goethe-Universität, zum Messegelände und zum Bankenviertel macht das Viertel besonders attraktiv. Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Bockenheim eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit moderaten Preissteigerungen im Wohnsegment und wachsendem Interesse an gewerblichen Flächen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren, Prognosen sowie Besonderheiten des Viertels, basierend auf den neuesten Marktdaten zum Stand Dezember 2025.

Allgemeine Charakteristika des Stadtteils

Bockenheim, eingemeindet im Jahr 1895, erstreckt sich westlich der Innenstadt und grenzt an Viertel wie Westend, Gallus und Ginnheim. Die Architektur reicht von prächtigen Gründerzeitbauten bis hin zu modernen Neubauten, ergänzt durch grüne Oasen wie den Palmengarten und den Niddapark. Die multikulturelle Atmosphäre prägt das tägliche Leben: Hier leben Lebenskünstler, Studierende und Familien in einem toleranten Miteinander. Die exzellente Anbindung – U-Bahn-Linien, S-Bahn und Autobahnen – sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Senckenbergmuseum und internationaler Gastronomie machen Bockenheim zu einem der beliebtesten Wohnorte in Frankfurt. Die Einwohnerzahl wächst stetig, was die Nachfrage nach Wohnraum antreibt, während die begrenzte Flächenverfügbarkeit Preise drückt. Im Jahr 2025 profitiert das Viertel von Initiativen zur Förderung nachhaltiger Bebauung und Digitalisierung, was den Immobilienmarkt weiter belebt.

Aktuelle Preisentwicklung im Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Bockenheim ist geprägt von einer hohen Nachfrage, die zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 6.138 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert entspricht einem Anstieg von 0,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal und von 2,8 Prozent im Jahresvergleich. Die Spanne reicht von 4.528 Euro pro Quadratmeter für günstige Objekte in Randlagen bis hin zu 11.121 Euro pro Quadratmeter für hochwertige Altbauwohnungen in zentralen Bereichen wie der Nähe zum Diplomatenviertel.

Für Häuser und Reihenhäuser beträgt der Durchschnittspreis derzeit 6.090 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 3,4 Prozent zum Vorquartal und 2,9 Prozent zum Vorjahr. Aktuelle Angebote umfassen beispielsweise Reihenmittelhäuser ab 295.000 Euro (ca. 2.323 Euro pro Quadratmeter) für sanierungsbedürftige Objekte bis hin zu Mehrfamilienhäusern für 4.500.000 Euro (ca. 11.250 Euro pro Quadratmeter). Der Gesamtdurchschnitt für Häuser liegt bei rund 6.370 Euro pro Quadratmeter, beeinflusst durch die begrenzte Zahl verfügbarer Objekte – derzeit sind nur etwa fünf Häuser zum Kauf inseriert.

Im Mietsegment zeigen sich dynamische Entwicklungen: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt im Dezember 2025 bei durchschnittlich 18,85 Euro pro Quadratmeter, was einem Plus von 5,94 Prozent im Jahresvergleich entspricht. Für Häuser sinkt die Miete leicht auf 17,42 Euro pro Quadratmeter (minus 0,23 Prozent). Die Spanne für Mietwohnungen reicht von 14,13 Euro bis 25,49 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet im Schnitt 1.655 Euro kalt. Diese Steigerungen spiegeln die hohe Nachfrage wider, die durch den Zuzug junger Berufstätiger und Studierender verstärkt wird.

Trends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Bockenheim wird von mehreren Trends geprägt. Die Nähe zur Universität und zum Tech-Ökosystem fördert die Nachfrage nach kompakten Wohnungen für junge Professionals und Startups, was zu einer Zunahme von Mixed-Use-Projekten führt – also Gebäuden, die Wohn- und Gewerbeflächen kombinieren. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Neubauten nach KfW-55-Standard, wie der Wohnturm „Axis“ im Rebstockviertel, erzielen höhere Preise durch energieeffiziente Ausstattung und smarte Technologien. Die Digitalisierung, einschließlich Smart-Home-Systemen, wird in rund 40 Prozent der Neubauten integriert und treibt die Attraktivität.

Wirtschaftliche Faktoren wie die stabile Rolle Frankfurts als Finanzzentrum und der anhaltende Zuzug – bis 2035 werden über 60.000 neue Einwohner erwartet – stützen die Nachfrage. Allerdings dämpfen höhere Zinsen und Baukosten die Neuproduktion, was zu einer Verknappung des Angebots führt. Im Jahr 2025 hat sich die Marktaktivität in Bockenheim um 88 Prozent gesteigert, gemessen an Transaktionen pro 1.000 Einwohner, was auf eine hohe Dynamik hinweist. Regionale Unterschiede innerhalb des Viertels sind spürbar: Zentrale Lagen wie die Metzstraße profitieren von Premiumpreisen, während Randbereiche günstiger sind.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Bockenheim wächst moderat und profitiert von der Nähe zur Messe und zum Bankenviertel. Büroflächen erleben steigende Mietpreise durch die Nachfrage nach hybriden Arbeitsmodellen und Tech-Hubs wie dem TechQuartier. Der durchschnittliche Mietpreis für Büros liegt bei etwa 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter, mit einer Prognose für moderate Steigerungen von 2 bis 3 Prozent. Neubau- und Revitalisierungsprojekte, wie die Modernisierung historischer Gebäude, machen Bestandsflächen attraktiv für Mittelständler.

Das Transaktionsvolumen im Gewerbesegment bleibt hoch, dominiert von Büroimmobilien. Trends wie ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Governance) und Digitalisierung prägen den Markt: Nachhaltige Objekte erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent. Derzeit sind wenige Gewerbeobjekte verfügbar, darunter Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung ab 3.200.000 Euro. Die Entwicklungsperspektiven sind positiv, getrieben durch Infrastrukturverbesserungen wie Tramerweiterungen.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das laufende Jahr 2025 wird eine anhaltende Preissteigerung erwartet, mit 1 bis 3 Prozent im Kaufsegment und 4 bis 6 Prozent im Mietbereich für Wohnungen. Der Gesamtmarkt stabilisiert sich, beeinflusst durch sinkende Zinsen und steigende Neubauzahlen in nachhaltigen Projekten. Langfristig, bis 2035, prognostizieren Experten einen jährlichen Anstieg von 1,93 Prozent, getrieben durch Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stärke. Bockenheim bleibt ein Top-Viertel für Investoren: Die Kombination aus günstigeren Preisen im Vergleich zu Westend (5.500 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter) und hohem Wertsteigerungspotenzial macht es attraktiv. Risiken wie regulatorische Änderungen oder wirtschaftliche Abschwächungen könnten jedoch zu Korrekturen führen, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

Fazit und Empfehlungen

Bockenheim etabliert sich 2025 als stabiler und zukunftsorientierter Immobilienstandort in Frankfurt, mit starkem Fokus auf Wohnraum und aufstrebendem Gewerbe. Die moderate Preisentwicklung bietet Einstiegschancen für Käufer und Investoren, während Mieter von der Vielfalt profitieren. Für potenzielle Käufer empfehlen sich Objekte in zentralen Lagen mit Modernisierungsbedarf, um von Steigerungspotenzialen zu nutzen. Vermieter sollten auf energieeffiziente Sanierungen setzen, um Mietsteigerungen zu sichern. Insgesamt unterstreicht der Markt die Attraktivität Bockenheims als lebenswertes Viertel mit hoher Investitionssicherheit. Für individuelle Beratungen lohnt ein Blick auf lokale Entwicklungen, da der Markt weiter dynamisch bleibt.

Konkrete Anhaltspunkte zu Lage und Verkehr innerhalb des Stadtteils

Das eigentliche Zentrum des Stadtteils befindet sich nur rund drei Kilometer vom Innenstadtzentrum entfernt. Dabei wird der Stadtteil entscheidend von der Johann Wolfgang Goethe-Universität, welche sich vorwiegend im Nachbarstadtteil Westend befindet sowie die zwei Gewerbegebiete Industriehof und City West geprägt. Hierbei garantiert eine weit gefächerte Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten aber auch gastronomischen Einrichtungen dafür, dass sich die Menschen hier im Stadtteil besonders wohl fühlen dürfen. Zudem befindet sich der Stadtteil in direkter Nachbarschaft zu den Stadtteilen Westend, Dornbusch, Ginnheim, Hausen, Rödelheim, Griesheim und Gallus. Mittels den Straßenbahnlinien 16 und 17, den U-Bahn-Linien U4, U6 sowie U7 aber auch zahlreichen Buslinien darunter die Linien 32, 34, 36, 50, 72, 73 und 75 lassen sich nahezu alle Nachbarstadtteile sowie das eigentliche Innenstadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet der Stadtteil mit direktem Anschluß an die Bundesautobahnen A 66 und A 648 weitere Möglichkeiten, um schnellstmöglich von Punkt A nach Punkt B zu gelangen.

Was besagen die Daten und Fakten des Stadtteils aus

Mit seinen knapp 36.724 Einwohnern gehört der Stadtteil zweifelsfrei zu den bevölkerungsreichsten innerhalb der Metropole Frankfurt am Main, welcher zudem auf einer Fläche von rund 540,0 Hektar ausreichend Platz und Abwechslung bietet. Somit waren allein im Jahre 2012 laut Aussagen des statistischen Amtes rund 21.076 Haushalte im Stadtteil registriert, wobei der Anteil von Single-Haushalten bei ca. 59,8 Prozent sowie Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren bei 13,1 Prozent lag. Ältere Menschen mit einem Alter von 65 Jahren und mehr, waren zu diesem Zeitpunkt mit circa 12,5 Prozent im Stadtteil vertreten. Der Anteil ausländischer Mitbürger lag bei etwa 39,5 Prozent, wobei im Stadtteil ein Durchschnittsalter von 37,8 Jahren zu verzeichnen war.

Einkaufen und Angebote zur Freizeit im Stadtteil

Hauptattraktion im Stadtteil ist zweifelsfrei die Bockenheimer Warte, doch nicht nur hier, sondern im gesamten Ortsteil erwarten Sie eine Reihe attraktive Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Veranstaltungsorte. Allein drei Museen darunter das Feldbahnmuseum, Geldmuseum und Experiminta erwarten Sie mit zahlreichen Exponaten. Hinzu kommen eine Vielzahl Galerien wie die Galery Dream-Faktory oder Galerie Söffing, Theater darunter das Titania-Theater in der Basaltstraße 23 sowie die Dramatische Bühne. Auch an Sehenswürdigkeiten wie die St-Jacobs-Kirche oder Frauenfriedenskirche mangelt es im Stadtteil keineswegs. Ein unvergessliches Einkaufserlebnis hingegen können Sie unter anderen im eigentlichem Stadtkern genießen, wogegen waren des täglichen Bedarfs im Aldi Süd in der Juliusstraße, Bio-Supermarkt in der Leipziger-Straße 11 oder Plus-Supermarkt in der Adalberstraße 10 zu bekommen sind.

Lukrative Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen

Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels sowie einer Fülle ortsansässiger handwerks- und Dienstleistungsbetriebe dürften vor allem mittelständische Unternehmen wie die Franz Kahl GmbH & Co. KG, In-der-City-Bus GmbH oder H- & C. Fermont GmbH & Co. KG in Punkten Arbeitsplätze eine entscheidende Rolle pielen. Auch das Bildungssystem des Stadtteils bietet mit einer Fülle an Bildungseinrichtungen wie der Kern AG Training Sprachschule, Franckeschule (Grundschule), Georg-Büschner-Schule, dem Oberstufengymnasium Max-Beckmann sowie zahlreichen Berufschulen darunter die Gutenbergschule ein breitgefächertes Spektrum, um eine solide Ausbildung genießen zu können.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Bockenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.