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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Westend das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Westend Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Westend
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Westend. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Westend gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Welche Besonderheiten bietet Ihnen der Immobilienstandort Frankfurt Westend! Herzlich willkommen im Stadtteil Westend, hier wo der Duft der Reichen und Schönen sprichwörtlich gesagt förmlich in der Luft liegt. Denn der Stadtteil gilt nicht nur unter Insidern als echter Geheimtipp, sondern verzaubert mit opulenten Gründerzeitfassaden, großzügigen Domizilen sowie wunderschönen Parkanlagen wie dem Grüneburgpark!
Ein Blick auf den Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Westend
Allein der klangvolle Name des Stadtteils hat auch uns Immobiliengutachter dazu motiviert, sich nach den hier üblichen Preisen für Immobilien, Grundstücken aber auch Mietpreisen etwas ausführlicher zu informieren. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter uns die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils mit Hilfe des Anbieters Immowelt etwas detaillierter anschauen können, wobei überaus interessante Zahlen und Fakten in Sachen Immobilienwerte herausgefunden werden konnten. So darf im Stadtteil von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden, welcher bei einem Quadratmeterpreis von circa 16,71 Euro zu finden ist. Für den Fall der Fälle, dass Ihnen ein kleines Häuschen vorschwärmt, dann können Sie hier von einem monatlichen Mietpreis ausgehen, welcher ab rund 2.450,00 Euro liegen dürfte. Beim Kauf eigener Immobilienwerte darunter eine schmucke Stadtvilla, sollten Sie von einem durchschnittlichen Kaufpreis ausgehen, welcher etwa 775.000,00 Euro beträgt. Eine Eigentumswohnung bekommen Sie im Stadtteil hingegen bereits zum Quadratmeterpreis von ca. 5.810,00 Euro. Geeignetes Bauland zum Bau eigener Immobilien dagegen wird im Stadtteil für einen Kaufpreis ab knapp 215,00 Euro je Quadratmeter seinen Besitzer wechseln.
Die aktuelle Verkehrsanbindung und Lage des Stadtteils
Direkt zu Füßen gigantischer Bankentürme finden Sie den idyllischen Stadtteil, welcher genauer gesagt aus den beiden Stadtteilen Süd und Nord besteht. Seinem guten Ruf als wohlhabender Stadtteil wird dieser Teil von Frankfurt am Main in vollen Umfang gerecht, denn nicht umsonst haben sich unter anderen Prominente, Geschäftsleute sowie gutsituierte Personen diese Region als Heimat ausgesucht. Gemeinsam mit dem Stadtbezirk Bockenheim bildet der Stadtteil Westend den sogenannten Ortsbezirk Frankfurt-Innenstadt zwei. Hierbei liegt der Stadtteil an der nordwestlichen Grenze der eigentlichen Frankfurter Innenstadt etwas nördlich vom Bahnhofsviertel sowie Gallus. Durch die Miquelallee und Siesmayerstraße bis hin zur Eschersheimer Landstraße werden die beiden Stadtteile Süd sowie Nord getrennt. Für den reibungslosen Transport im öffentlichen Personennahverkehr sorgen neben der U-Bahn mittels der C-Strecke unter anderen zahlreiche S-Bahn-Linien und Buslinien.
Ein Blick auf die Daten und Fakten des Stadtteils
Circa 26.142 Menschen sind nach Angaben des statistischen Amtes im etwa 410 Hektar großen Stadtteil gemeldet. Das bedeutet zugleich, dass inneralb des Stadtteils rund 17.450 Haushalte erfasst waren, welche zum Ende des Jahres 2014 in der Statistik registriert wurden. Davon waren mit knapp 55,0 Prozent die Single-Haushalte vertreten, wogegen alleinerziehende Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren immerhin ca. 20,5 Prozent ausmachten. Der Anteil aller im Stadtteil erfassten Familienhaushalte in denen minderjährige Kinder leben betrug rund 16,0 Prozent. Senioren konnten einen Anteil von etwa 15,4 Prozent für sich verbuchen. Migranten waren zu diesen Zeitpunkt mit circa 37,6 Prozent vertreten. Daraus ließ sich letztendlich ein durchschnittliches Alter von knapp 42,1 Jahren ermitteln.
Die interessantesten Freizeitattraktionen und Shopping-Erlebnisse
An Sehenswürdigkeiten mangelt es im Stadtteil sicherlich nicht, denn neben den gigantischen Hochhäusern an der Messe darunter der mit 115 Metern hohe Park Tower, Opernturm (ca. 170 Meter) sowie den Zwillingstürmen der Deutschen Bank (rund 155 Meter) sind noch zahlreiche weitere Attraktionen zu finden. So finden Sie auch das sogenannte Amerikahaus, die Westendsynagoge oder das Suhrkamp-Haus innerhalb des Stadtteils. Einkaufen hingegen können Sie in der gesamten Innenstadt des Stadtteils, wo zahlreiche Geschäfte mit einem reichhaltigen Sortiment aufwarten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Yuan Fa, Siglo Asia Supermarkt, Aldi Süd oder Rewe Supermarkt.
Arbeitsangebote und Bildungseinrichtungen des Stadtteils
Einmal abgesehen von den zahlreichen Einzelhändlern innerhalb des Stadtteils aber auch Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern sind es vorwiegend mittelständische Unternehmen darunter die Schlüssel-Eich GmbH, Design Office GmbH oder Tishman Speyer, welche positive Signale in Sachen Arbeitsplätze auslösen. Auch in Punkten Bildung erwarten Sie innerhalb des Stadtteils eine Menge Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Begemann Schule, Bettinaschule oder Anna-Schmidt-Schule, um nur einige zu nennen. Somit wird allen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung innerhalb des Stadtteils garantiert.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Westend oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
