Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Westend

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Westend das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Westend Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Westend

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Westend. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Westend gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Welche Besonderheiten bietet Ihnen der Immobilienstandort Frankfurt Westend! Herzlich willkommen im Stadtteil Westend, hier wo der Duft der Reichen und Schönen sprichwörtlich gesagt förmlich in der Luft liegt. Denn der Stadtteil gilt nicht nur unter Insidern als echter Geheimtipp, sondern verzaubert mit opulenten Gründerzeitfassaden, großzügigen Domizilen sowie wunderschönen Parkanlagen wie dem Grüneburgpark!

Ein Blick auf den Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Westend

Einleitung

Das Westend in Frankfurt am Main zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohn- und Geschäftsvierteln Deutschlands. Als zentraler Stadtteil, der sich in Westend-Nord und Westend-Süd unterteilt, verbindet es urbane Dynamik mit grüner Oase – von den prächtigen Gründerzeitvillen entlang der Bockenheimer Landstraße bis hin zu modernen Hochhäusern im Bankenviertel. Mit rund 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 2,5 Quadratkilometern profitiert das Viertel von seiner Nähe zur Innenstadt, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Es zieht vor allem wohlhabende Familien, Expats, Kanzleien und Investoren an, die Wert auf Repräsentativität und Nachhaltigkeit legen.

Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt im Westend eine Erholung nach den Marktkorrekturen der Vorjahre. Steigende Transaktionszahlen und wachsende Umsätze, insbesondere im Premiumsegment, deuten auf ein zurückkehrendes Vertrauen hin. Der Markt ist geprägt von begrenzter Bauaktivität, hoher Nachfrage und einem Mix aus historischen Altbauten und energieeffizienten Neubauten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Trends und Prognosen basierend auf den Marktbedingungen zum Dezember 2025.

Lage und Besonderheiten des Westends

Das Westend erstreckt sich westlich der Innenstadt und grenzt an Bockenheim, das Bankenviertel und den Palmengarten. Westend-Süd, mit seiner Mischung aus Wolkenkratzern wie dem Westend Tower und klassizistischen Villen, dient als Tor zum Finanzdistrikt. Hier dominieren schmale, verkehrsberuhigte Straßen, die eine ruhige Atmosphäre trotz Zentralität schaffen. Westend-Nord hingegen ist geprägt von grünen Anlagen wie dem Grüneburgpark und bietet mehr Villen und Altbauten.

Die Anbindung ist optimal: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, S-Bahn-Verbindungen und der Hauptbahnhof sind in unter zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur 20 Minuten entfernt. Kulturelle Highlights wie die Alte Oper und das Senckenbergmuseum, ergänzt durch Cafés, Boutiquen und Spitzenrestaurants entlang der Goethestraße, machen das Viertel zum Hotspot für ein kosmopolitisches Leben. Diese Faktoren treiben die Nachfrage und sorgen für stabile Wertsteigerungen, insbesondere in Lagen mit Parknähe oder guter Ausstattung.

Der Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt im Westend ist hochpreisig und stabil, mit Fokus auf Eigentumswohnungen und Villen. Im Dezember 2025 liegt der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen bei etwa 7.500 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Unterviertel und Ausstattung. Westend-Süd gilt als teuerstes Gebiet mit bis zu 9.500 Euro pro Quadratmeter, während Westend-Nord bei 7.200 bis 7.800 Euro liegt. Häuser und Villen erreichen Preise von 7.400 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter, oft mit Gärten oder Terrassen.

Diese Preise spiegeln eine heterogene Entwicklung wider: Während Neubauten mit Smart-Home-Technologie und hoher Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 40) Preise über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielen, korrigieren ältere Bestandsimmobilien leicht ab. Die Mietpreise für Wohnungen bewegen sich zwischen 17 und 27 Euro pro Quadratmeter kalt, mit einem Durchschnitt von 19 Euro in Westend-Süd und 18 Euro in Westend-Nord. Garagen oder Stellplätze kosten zusätzlich 150 bis 250 Euro monatlich.

Die Nachfrage kommt zu 60 Prozent von Eigennutzern, darunter viele Familien und Berufstätige aus dem Finanzsektor. Investoren schätzen die hohe Vermietbarkeit und Renditen von 3 bis 4 Prozent. Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Transaktionen um 29 Prozent, mit 55 Verkäufen über zwei Millionen Euro – vor allem Penthouse-Wohnungen und Villen.

Der Gewerbeimmobilienmarkt

Das Westend ist ein zentraler Standort für Büros und Praxen, mit über 380 Gewerbeobjekten im Angebot. Die Mietpreise für Büroflächen liegen bei 25 bis 35 Euro pro Quadratmeter, mit einem gewichteten Durchschnitt von 31,75 Euro. Premium-Lagen entlang der Bockenheimer Landstraße oder im Westend Tower erzielen bis zu 40 Euro, während Altbauflächen in Nebenstraßen günstiger sind (20 bis 28 Euro). Kaufpreise für Gewerbeimmobilien starten bei 6.000 Euro pro Quadratmeter und steigen in Top-Lagen auf 12.000 Euro.

Der Markt profitiert vom Bankenviertel: Hier siedeln Kanzleien, Beratungsfirmen und Tech-Startups an. Es gibt knapp 1.500 Büroflächen zur Miete, ergänzt durch Ladenlokale (z. B. in der Goethestraße) und Praxen. Die Leerstandsquote liegt bei unter 5 Prozent, getrieben durch Hybrid-Modelle und Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden. Investitionen in Revitalisierungen, wie die Umnutzung von Gründerzeitbauten zu Co-Working-Spaces, boomen. Renditen liegen bei 4 bis 5 Prozent, attraktiv für internationale Fonds.

Aktuelle Trends und Einflussfaktoren

Der Westend-Markt 2025 ist von Erholung und Digitalisierung geprägt. Nach einer Korrektur 2023/2024 (minus 4 bis 7 Prozent) zeigen Preise eine Stabilisierung mit leichten Anstiegen in Premiumsegmenten. Steigende Transaktionen (über 3.200 im Jahr) und Umsätze deuten auf Dynamik hin, beeinflusst durch sinkende Bauzinsen (3,4 bis 3,6 Prozent) und eine Inflationsrate von 2,3 Prozent.

Wichtige Trends:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Neubauten mit grünen Dächern und Photovoltaik machen 40 Prozent des Angebots aus und erzielen 10 bis 15 Prozent höhere Preise. Sanierungen älterer Gebäude werden gefördert.
• Smart Homes: Bis Ende 2025 sind 40 Prozent der Objekte mit IoT-Technologie ausgestattet, was Mieten um 5 bis 10 Prozent steigert.
• Hybrid Work: Gewerbeflächen passen sich an, mit flexiblen Büros und Home-Office-Optionen, was die Nachfrage nach zentralen Lagen stärkt.
• Demografischer Wandel: Zuzug von High-Net-Worth-Individuals (über 30 Prozent der Käufer) treibt Luxusimmobilien voran.
• Knappes Angebot: Nur 200 bis 300 Neubauten jährlich, bei hoher Nachfrage, führen zu Wettbewerb.

Herausforderungen umfassen steigende Baukosten und regulatorische Hürden wie die Mietpreisbremse, die Investoren bremsen.

Prognose bis 2030

Experten erwarten für das Westend eine moderate Preissteigerung von 1,5 bis 2 Prozent jährlich bis 2030, getrieben durch Frankfurts Wirtschaftskraft (Finanzplatz Europa) und Zuzug (jährlich 10.000 Neuzuzügler). Im Wohnsegment könnten Quadratmeterpreise auf 9.000 bis 10.000 Euro klettern, bei Mieten von 20 bis 30 Euro. Gewerbeprofitiert von Digitalisierung, mit Mieten bis 35 Euro. Risiken wie Zinsanstiege könnten Korrekturen auslösen, doch die Lage sichert Stabilität. Langfristig bleibt das Westend eine sichere Anlage, mit Fokus auf grüne und smarte Immobilien.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt im Frankfurter Westend ist 2025 ein Spiegel der Metropole: dynamisch, exklusiv und zukunftsorientiert. Trotz leichter Korrekturen in Teilen bietet er Chancen für Käufer, Vermieter und Investoren – insbesondere in nachhaltigen und zentralen Lagen. Wer nun einsteigt, profitiert von steigender Nachfrage und Wertstabilität. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um den vollen Potenzial der Immobilien zu nutzen. Das Westend bleibt ein Juwel am Main, das Investitionen in eine lebenswerte Zukunft verwandelt.

Die aktuelle Verkehrsanbindung und Lage des Stadtteils

Direkt zu Füßen gigantischer Bankentürme finden Sie den idyllischen Stadtteil, welcher genauer gesagt aus den beiden Stadtteilen Süd und Nord besteht. Seinem guten Ruf als wohlhabender Stadtteil wird dieser Teil von Frankfurt am Main in vollen Umfang gerecht, denn nicht umsonst haben sich unter anderen Prominente, Geschäftsleute sowie gutsituierte Personen diese Region als Heimat ausgesucht. Gemeinsam mit dem Stadtbezirk Bockenheim bildet der Stadtteil Westend den sogenannten Ortsbezirk Frankfurt-Innenstadt zwei. Hierbei liegt der Stadtteil an der nordwestlichen Grenze der eigentlichen Frankfurter Innenstadt etwas nördlich vom Bahnhofsviertel sowie Gallus. Durch die Miquelallee und Siesmayerstraße bis hin zur Eschersheimer Landstraße werden die beiden Stadtteile Süd sowie Nord getrennt. Für den reibungslosen Transport im öffentlichen Personennahverkehr sorgen neben der U-Bahn mittels der C-Strecke unter anderen zahlreiche S-Bahn-Linien und Buslinien.

Ein Blick auf die Daten und Fakten des Stadtteils

Circa 26.142 Menschen sind nach Angaben des statistischen Amtes im etwa 410 Hektar großen Stadtteil gemeldet. Das bedeutet zugleich, dass inneralb des Stadtteils rund 17.450 Haushalte erfasst waren, welche zum Ende des Jahres 2014 in der Statistik registriert wurden. Davon waren mit knapp 55,0 Prozent die Single-Haushalte vertreten, wogegen alleinerziehende Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren immerhin ca. 20,5 Prozent ausmachten. Der Anteil aller im Stadtteil erfassten Familienhaushalte in denen minderjährige Kinder leben betrug rund 16,0 Prozent. Senioren konnten einen Anteil von etwa 15,4 Prozent für sich verbuchen. Migranten waren zu diesen Zeitpunkt mit circa 37,6 Prozent vertreten. Daraus ließ sich letztendlich ein durchschnittliches Alter von knapp 42,1 Jahren ermitteln.

Die interessantesten Freizeitattraktionen und Shopping-Erlebnisse

An Sehenswürdigkeiten mangelt es im Stadtteil sicherlich nicht, denn neben den gigantischen Hochhäusern an der Messe darunter der mit 115 Metern hohe Park Tower, Opernturm (ca. 170 Meter) sowie den Zwillingstürmen der Deutschen Bank (rund 155 Meter) sind noch zahlreiche weitere Attraktionen zu finden. So finden Sie auch das sogenannte Amerikahaus, die Westendsynagoge oder das Suhrkamp-Haus innerhalb des Stadtteils. Einkaufen hingegen können Sie in der gesamten Innenstadt des Stadtteils, wo zahlreiche Geschäfte mit einem reichhaltigen Sortiment aufwarten. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderen im Yuan Fa, Siglo Asia Supermarkt, Aldi Süd oder Rewe Supermarkt.

Arbeitsangebote und Bildungseinrichtungen des Stadtteils

Einmal abgesehen von den zahlreichen Einzelhändlern innerhalb des Stadtteils aber auch Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern sind es vorwiegend mittelständische Unternehmen darunter die Schlüssel-Eich GmbH, Design Office GmbH oder Tishman Speyer, welche positive Signale in Sachen Arbeitsplätze auslösen. Auch in Punkten Bildung erwarten Sie innerhalb des Stadtteils eine Menge Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Begemann Schule, Bettinaschule oder Anna-Schmidt-Schule, um nur einige zu nennen. Somit wird allen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung innerhalb des Stadtteils garantiert.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Westend oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.