Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Riederwald

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Riederwald das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Riederwald Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Riederwald

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Riederwald. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Riederwald gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Weitreichende Einblicke auf den Immobilienstandort Frankfurt Riederwald! Herzlich willkommen im Stadtteil Riederwald, welcher trotz seiner realitiv kleinen Gesamtfläche ein echtes architektonisches Kleinod im Herzen der Mainmetropole Frankfurt darstellt!

Welche Besonderheiten bietet Ihnen der Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Riederwald

Einleitung

Frankfurt-Riederwald, ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten Frankfurts, zeichnet sich durch eine Mischung aus grüner Umgebung, guter Anbindung an die Stadt und bezahlbare Wohnmöglichkeiten aus. Mit etwa 8.000 Einwohnern liegt Riederwald im Bezirk Ostend und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum sowie dem Frankfurter Flughafen, ohne direkt unter dem Fluglärm zu leiden. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die vor allem Pendler, Familien und Investoren anziehen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit steigenden Transaktionszahlen und moderaten Preisanstiegen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und eine Prognose für die kommenden Jahre.

Lage und Infrastruktur

Riederwald erstreckt sich östlich der Innenstadt und grenzt an den Stadtteil Fechenheim sowie den Niddapark, der als Erholungsfläche dient. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die A661 und die S-Bahn-Linie S8/S9 verbinden den Stadtteil in unter 20 Minuten mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Lokale Annehmlichkeiten umfassen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Hanauer Landstraße, Kindergärten, Schulen und den Riederwald-Friedhof als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist solide, mit laufenden Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr und Radwege, die den Stadtteil attraktiver machen. Allerdings fehlt es an großen Einkaufszentren oder kulturellen Highlights, was Riederwald zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die Ruhe suchen, aber nicht isoliert leben wollen.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung in Riederwald ist vielfältig und wächst moderat. Im Jahr 2025 leben hier hauptsächlich Familien mit Kindern und Berufstätige im Alter von 30 bis 50 Jahren, mit einem Anteil von etwa 25 Prozent Zugewanderten aus anderen Teilen Deutschlands oder dem Ausland. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um rund 5 Prozent erhöht, getrieben durch die Nachfrage nach suburbanen Wohnformen in der Metropole Frankfurt. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht bei Familienhaushalten (ca. 40 Prozent der Haushalte). Diese Demografie fördert eine stabile Nachfrage nach größeren Wohnungen und Häusern, während die Nähe zum Arbeitsmarkt im Finanzsektor oder am Flughafen viele Pendler anzieht. Langfristig könnte der Zuzug junger Familien die Nachfrage nach schulnahen Immobilien weiter ankurbeln.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Riederwald hat sich 2025 nach einer Phase der Stagnation in den Vorjahren erholt. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen derzeit bei etwa 4.900 Euro, was einem Anstieg von rund 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Häuser werden im Durchschnitt für 3.600 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter gehandelt, mit einer Steigerung von etwa 1 bis 2 Prozent gegenüber 2024. Diese Preise positionieren Riederwald als einen der günstigeren Stadtteile Frankfurts, im Vergleich zum stadtweiten Durchschnitt von 6.400 Euro für Wohnungen und 4.700 Euro für Häuser. Der Mietmarkt ist angespannt: Kaltmieten für Wohnungen betragen durchschnittlich 17,90 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 18 Prozent zum Vorjahr, während Häuser bei 14,50 Euro liegen. Die Rendite für Anleger liegt bei etwa 4 bis 5 Prozent, was Riederwald für Bestandsimmobilien attraktiv macht. Im Vergleich zu 2020, als Preise um 20 Prozent niedriger waren, zeigt die Entwicklung eine klare Aufwärtstendenz, unterbrochen durch eine Korrektur 2023 aufgrund steigender Zinsen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Riederwald ist knapp, mit nur etwa 50 Objekten pro Quartal auf den gängigen Portalen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um 20 Prozent, was zu kürzeren Verkaufszeiten von durchschnittlich 3 Monaten führt. Besonders gefragt sind renovierte Bestandswohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern und Gärten sowie Einfamilienhäuser mit Carport. Neubauten sind rar, da der Fokus auf Sanierungen liegt, was die Preise stabilisiert. Im Mietsegment gibt es eine hohe Nachfrage nach bezahlbaren Dreizimmerwohnungen, während Luxusobjekte seltener gehandelt werden. Die Transaktionszahlen sind im ersten Halbjahr 2025 um 25 Prozent gestiegen, was auf eine Erholung des Marktes hinweist. Investoren zielen auf Renditeobjekte ab, da die Mietsteigerungen die Attraktivität erhöhen.

Marktteilnehmer und Transaktionen

Käufer in Riederwald sind vorwiegend Privatpersonen (70 Prozent), gefolgt von Investoren (25 Prozent) und Erstanlegern (5 Prozent). Makler wie Engel & Völkers dominieren den Markt, mit einem Fokus auf lokale Netzwerke. Im Jahr 2025 wurden rund 150 Transaktionen abgeschlossen, ein Plus von 30 Prozent zu 2024, mit einem Gesamtumsatz von etwa 50 Millionen Euro. Die Finanzierung erfolgt zumeist über Hypotheken mit Zinsen von 3,4 bis 3,6 Prozent, was die Marktdynamik ankurbelt. Herausforderungen bestehen in der hohen Belastung durch steigende Baukosten, die Neubauten behindern.

Trends und Einflussfaktoren

Aktuelle Trends in Riederwald umfassen die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen, da ab 2026 strengere Klimavorgaben gelten. Grüne Immobilien mit Balkonen oder Gärten erzielen 10 bis 15 Prozent höhere Preise. Die Digitalisierung des Marktes, z. B. durch Online-Bewertungstools, erleichtert Transaktionen. Einflussfaktoren sind die sinkende Inflation (bei 2,3 Prozent), stabile Beschäftigung im Finanz- und Logistiksektor sowie die Nähe zum Flughafen, die Riederwald als Pendlerparadies positioniert. Negativ wirken sich gelegentliche Verkehrsengpässe und der Mangel an neuen Bauprojekten aus. Insgesamt fördert die urbane Erweiterung Frankfurts den Stadtteil als „Up-and-Coming“-Area.

Prognose bis 2026

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 3 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Quadratmeterpreise für Wohnungen könnten auf 5.100 Euro klettern, für Häuser auf 4.000 Euro. Die Mieten steigen voraussichtlich um 5 Prozent, beeinflusst durch Neuregulierungen und steigende Energiekosten. Risiken bestehen in einer möglichen Zinswende oder wirtschaftlicher Abschwächung, die den Markt bremsen könnte. Positiv wirkt die geplante Ausbau der S-Bahn, der Riederwald weiter attraktiv macht. Langfristig bis 2030 könnte der Preis auf 10.000 Euro pro Quadratmeter für Premiumobjekte steigen, da Frankfurt als Metropole wächst. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, um von Subventionen zu profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Frankfurt-Riederwald ist 2025 stabil und zukunftsorientiert, mit attraktiven Preisen im Vergleich zur Innenstadt und hoher Lebensqualität. Die Erholung nach den Vorjahresschwankungen macht den Stadtteil zu einer soliden Investition, besonders für Familien und Renditesuchende. Trotz knapper Angebote und steigender Mieten bietet Riederwald Chancen für Käufer, die langfristig denken. Eine Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Insgesamt bleibt Riederwald ein versteckter Schatz im Frankfurter Immobilienmarkt.

Verfügbare öffentliche Verkehrsmittel sowie entscheidende Lagefaktoren im Stadtteil

Einstmals wurde der heutige Stadtteil Riederwald im Jahre 1910 als zu dieser Zeit übliche Arbeitersiedlung gegründet, dessen einzigartige Siedlungsarchitektur bis zum heutigen Tag weitestgehend erhalten geblieben ist. Allerdings handelt es sich hierbei um die einzige Wohnsiedlung innerhalb der Metropole Frankfurt am Main, welche inmitten eines harmonischen Zusammenspiels von liebevoll angelegten Grünanlagen sowie weiträumigen modernen Industriegebieten zu finden ist. Sowohl in Punkten Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten hat der circa 366,0 Hektar große Stadtteil einiges aufzuwarten, denn allein das Trainingsgelände der Frankfurter Eintracht ist hier im Riederwaldstation angesiedelt. Eingegrenzt wird der Stadtteil zudem von Fechenheim, Ostpark sowie Bornheim. Ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A 661 sowie eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel darunter die U-Bahn-Linien U4 wie U7 aber auch Buslinien 44 und 41 oder Nachtbuslinie n5 ermöglichen es Einheimischen wie auch Besuchern nahezu jeden x-beliebigen Teil der Mainmetropole zu erreichen.

Die wichtigsten Fakten aber auch Daten des Stadtteils in einer Zusammenfassung

Es sind gerade einmal knapp 4.661 Einwohner, welche im rund 366,0 Hektar großen Stadtteil laut Statistisches Amt Ende des Jahres 2013 hier gemeldet waren. Das entsprach zugleich einer Gesamtzahl von etwa 2.602 Haushalten, die sich wie folgt in weitere Kategorien aufteilten: Single-Haushalte waren während dieses Zeitraums mit ungefähr 53,8 Prozent innerhalb des Stadtteils vertreten. Auf den weiteren Plätzen folgten alleinerziehende Elternteile in deren Haushalten Minderjährige Kinder leben mit ca. 30,7 Prozent sowie Familien mit Kindern, welche das Alter von 18 Jahren noch nicht erreicht haben mit rund 18,5 Prozent. Alle im Stadtteil erfassten Seniorinnen und Senioren deren Mindesstalter 65 Jahre und darüber lag, hatten einen Anteil von immerhin 17,7 Prozent vorzuweisen. Dagegen konnten ausländische Mitbürgerinnen und Mitbürger einen Gesamtanteil von etwa 39,4 Prozent vorweisen. Alle Daten und Fakten ausreichend analysiert ergaben zudem, dass im Stadtteil ein durchschnittliches Alter von 43,2 Jahren vorlag.

Wie verbringen Einheimische ihre Freizeit oder wo wird im Stadtteil eingekauft

Auch im relativ kleinem Frankfurter Stadtteil nimmt das Thema Freizeitattraktionen einen hohen Stellenwert ein, wobei es durchaus einiges an Sehenswürdigkeiten oder sportlichen Einrichtungen zu bewundern gibt. Insbesondere die Architektur des Stadtteils, welche insbesondere am Engelsplatz zur Geltung kommt, dürfte es vor allen Besucher in Staunen versetzen. Auffällig ist zudem das Torhaus in der Schäfflestraße sowie die Heilig-Geist-Kirche, welche Sie sich unbedingt einmal etwas näher anschauen sollten. Ausreichend Möglichkeiten um vom gewöhnlichen Alltagsstreß abschalten zu können bieten die zahlreichen Grünanlagen inmitten des gesamten Stadtteils. Hauptattraktion dürfte jedoch das Riederwaldstation sein, welches der Frankfurter Eintracht als Trainingsgelände dient. Ihre Einkäufe erledigen Sie am besten im Metro Großmarkt Am Riederbruch 10 oder Netto Marken-Discount am Volgersbrunnenweg 1, wogegen in der gesamten Innenstadt eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte ihre Produkte anbieten.

Welche Unternehmen und Bildungseinrichtungen finden Sie im Stadtteil

Ein intensiver Blick auf den Arbeitsmarkt des Stadtteils verriet uns Immobiliengutachter, dass sowohl das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch der Einzelhandel eine wichtige Schlüsselrolle bei der Beschaffung vielversprechender Arbeitsplätze übernommen hatten. Doch auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Metro Cash & Carry GmbH, Autohaus Hessengarage GmbH oder RWL Leasing GmbH haben den Stadtteil in Punkten attraktiver Gewerbestandort für sich entdecken können. Damit auch die im Stadtteil lebenden Kinder und Jugendlichen eine solide Schulausbildung in Anspruch nehmen können, garantieren Bildungseinrichtungen wie die Riederwaldschule, Pestalozzischule oder Wilhelm-Merton-Schule für einen reibungslosen Unterricht.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Riederwald oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.