Immobiliengutachter Frankfurt Fechenheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Fechenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Fechenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Ruof und Kirchner

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Fechenheim

Immobiliengutachter Frankfurt Fechenheim Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Fechenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Fechenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Gemeinsam durch den Immobilienstandort Frankfurt Fechenheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Fechenheim, einem ehemligen Fischerdorf, welches im Verlaufe der Jahrzente zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort innerhalb der Mainmetropole aufgestiegen und dennoch alten Traditionen weitestgehend treu geblieben ist!

Immobilienwerte sowie Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Fechenheim

Fechenheim ist heute einfach mehr, als nur ein ehemaliges Fischerdorf, denn im Zuge der Industrialisierung hat sich auch der Immobilienmarkt des Stadtteils erheblich verändert. Aus diesem Anlass haben wir Immobiliengutachter uns auch auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils etwas intensiver umgesehen, um weitreichende Erkenntnisse zu den hier vorhandenen Angeboten an Immobilien, Grundstücken aber auch Mietpreisen zu erlangen. Hierbei bedienten wir Immobiliengutachter uns unter anderem den äußerst zuverläsigen Fakten des Anbieters Immowelt, wobei uns in diesen Zusammenhang ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen von circa 10,12 Euro aufgefallen ist, welchen Sie im Stadtteil pro Quadratmeter entrichten müssten. Auch ein schmuckes Häuschen können Sie sich hier im Stadtteil mieten, wobei allerdings hierbei mit einem Mietpreis von knapp 1.395,50 Euro gerechnet werden sollte. Anders sieht es hingegen für den Fall aus, dass Sie sich eigene Immobilienwerte in Form eines Eigenheims zulegen möchten und dafür dürften durchschnittliche Kaufpreise ab ca. 375.000,00 Euro interessant erscheinen, welche beim Erwerb eines schmucken Häuschens anfallen würden. Bei Immobilien wie einer Eigentumswohnung dürfte im Stadtteil von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, welcher mit rund 2.117,00 Euro angegeben ist. Geeignetes Bauland hingegen, könnten Sie sich unter anderen für einen Quadratmeterpreis von etwa 835,00 Euro kaufen.

Spezielles zu den Lagefaktoren sowie öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtteil

Immobilienbewertung Gewerbeimmobilien Das in der Vergangenheit idyllische Fischerdorf direkt im Mainbogen gelegene heutige Stadtteil mit einer Fläche von circa 718 Hektar wurde erst im Jahre 1928 ein fester Bestandteil der Mainmetropole. Hierbei befindet sich der heutige Stadtteil geografisch gesehen auf einer Höhe von rund 105 Meter über NN etwas oberhalb des Mains. Nur knapp fünf Kilometer sind es vom Stadtteil bis zur sogenannten Hauptwache von Frankfurt am Main. An den äußeren Grenzen zum Stadtteil finden Sie unter anderen Riederwald, Ostend, Bergen-Enkheim, Bürgel sowie Offenbach am Main. Durch die optimale Anbindung an das Frankfurter Verkehrsnetz wie der Regionalbahn 55 sowie Straßenbahnlinien 11 und 12 lassen sich nahezu alle wichtigen Stadtteile innerhalb weniger Minuten Fahrzeit relativ problemlos erreichen. Hinzu kommen noch eine Vielzahl an Buslinien wie die Linien 41, 44, 551 und 560 aber auch Nachtbuslinien darunter die Linien n62 sowie n63.

Die wichtigsten Daten und Fakten zum Stadtteil Fechenheim

Zum Ende des Jahres 2013 lebten im gesamten Stadtteil rund 16.167 Menschen, so die Angaben des statistischen Amtes. Weiterhin bedeutete das, dass auf einer Fläche von ca. 718 Hektar etwa 7.630 Haushalte registriert waren, von denen knapp 46,3 Prozent Single-Haushalte gewesen sind. Die Zahl der alleinerziehenden Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren lag bei rund 29,1 Prozent. Dagegen konnten Familien mit minderjährigen Kindern im Haushalt einen Anteil von circa 23,1 Prozent vorweisen. Mit nur 16,6 Prozent hingegen, waren die Seniorinnen und Senioren im Stadtteil vertreten, welche ein Mindestalter von 65 Jahre vorzuweisen hatten. Knapp über die Hälfte aller Einwohner des Stadtteils, was immerhin rund 50,5 Prozent ausmachte, waren ausländische Mitbürger statistisch erfasst. Dadurch konnte zudem ein durchsschnittliches Alter von ca. 44,2 Jahre errechnet werden.

Freizeit und Einkauf im Stadtteil

Freizeit und Einkauf In allererster Linie dürfte das historische Rathaus, welches zugleich das Wahrzeichen des Stadtteils darstellt erwähnt werden, wenn es darum geht die schönsten Sehenswürdigkeiten aufzuzählen. Aber nicht nur das Rathaus, sondern auch die beiden im Stadtteil zu findenden Bauwerke evangelische Melanchthonkirche sowie römisch-katholische Herz-Jesu-Kirche sollten sich Besucher keinesfalls entgehen lassen. Zudem bieten das an der Konstanzer Straße befindliche Gartenbad sowie eine Reihe wunderschöner Grünanlagen darunter Mainufer aber auch der Fechenheimer Wald mit dem circa 8,62 Hektar großen Waldspielpark Heinrich-Kraft-Park eine willkommene Abwechslung. Einkaufen lässt es sich natürlich in der gesamten Innenstadt, wo kleinere und größere Geschäfte ein breites Warensortiment bereithalten. Hinzu kommen die Supermärkte Nahkauf Nursan Kurnaloglu in der Pfortenstraße oder auch Aldi Süd in der Ferdinand-Porsche-Straße 53, wo Sie Waren des täglichen Bedarfs finden.

Arbeiten und Bildungswesen im Stadtteil

Arbeit und Bildung Nicht nur der Einzelhandel mit seinen vielen Geschäften innerhalb des gesamten Stadtteils, sondern auch die zahlreichen Handwerks- und Dienstlistungsbetriebe sind einwichtiger Faktor in Sachen Arbeitsmarktpolitik geworden. Auch der Mittelstand mit Unternehmen wie der Siemens AG, Allessa GmbH, Trapp GmbH sowie Enders GmbH & Co. KG sind hier mit attraktiven Standorten vertreten, wobei insbesondere die Neckermann-Zentrale einen großen Beitrag in Punkten Arbeitsplätze leistet. Eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen darunter die Heinrich-Kraft-Schule, Konrad-Haenisch-Schule oder Freiligrathschule garantieren zudem für eine ausgezeichnete Schulausbildung im Stadtteil.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Fechenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.