Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Hausen

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Hausen das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Hausen Mietwertgutachten und Verkerhswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Hausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Hausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Hausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Frankfurt Hausen etwas intensiver betrachtet! Herzlich willkommen im ehemaligen Mühlendorf und heutigen Stadtteil Hausen, welcher idyllisch an der Nidda gelegen ein Kleinod für Naturliebhaber sowie Freizeitsportler sein dürfte!

Ein Blick auf den Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Hausen

Als erfahrene Immobiliengutachter haben wir uns auf Immowelt etwas ausführlicher umgesehen, um weitreichende Erkenntnisse zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt zu erlangen, wobei nahezu alle Kriterien darunter Immobilien jeglicher Art, vorhandene Baugrundstücke aber auch Mietpreise beachtet wurden. Hierbei konnten wir Immobiliengutachter zum Beispiel herausfinden, dass im Stadtteil ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen von ca. 11,46 Euro je Quadratmeter üblich ist. Auch ein Häuschen können Sie auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils finden, welches für einen monatlichen Preis von rund 1.235,22 Euro gemietet werden kann. Dem Erwerb eigener Immobilienwerte wie einer Stadtvilla dürfte bei einem Kaufpreis von circa 624.258,69 Euro praktisch nichts mehr im Wege stehen. Immobilien darunter Eigentumswohnungen können Sie im Stadtteil für einen Quadratmeterpreis von etwa 2.878,25 Euro kaufen. Dank eines geeigneten Grundstücks dürften sich auch Ihre Träume eigener Immobilienwerte realisieren lassen, denn hierfür müssten Sie von einem Quadratmeterpreis von knapp 354,66 Euro ausgehen.

Was besagen die Lagefaktoren sowie Verkehrsanbindung im Stadtteil aus

In nordwestlicher Richtung von Frankfurt am Main finden Sie den im Jahre 1910 eingemeindeten Stadtteil. Gerade einmal 125,6 Hektar umfasst das ehemalige Mühlendorf, welches bis zum heutigen Tage einer jahrhundertealten Tradition geblieben ist. Allerdings wird in der ehemalige Hausener Mühle heutzutage nicht mehr gemahlen, sondern stattdessen hat sich die Frankfurter Universität im ehemaligen Mühlenkomplex niedergelassen. Nur knapp 4,5 Kilometer sind es vom Stadtteil bis zur Frankfurter Innenstadt. Zu den Nachbarn des Stadtteils gehören Praunheim, Industriehof (Bockenheim), Ginnheim sowie Rödelheim. Ein gut ausgebautes und effektives Verkehrsnetz mit zahlreichen U-Bahn-Linien (U6 und U7), Omnibusslinien (34, 72 sowie 73) aber auch Nachbuslinien (n1, n2 wie n11) garantiert dafür, dass sowohl die Innenstadt Frankfurts wie auch alle angrenzenten Nachbarstadtteile schnellstmöglich erreicht werden können.

Ein intensiver Blick auf konkrete Daten und Fakten im Stadtteil

Heutzutage leben rund 7.252 Menschen im Stadtteil, welcher auf einer Fläche von ca. 1,255 Quadratkilometer Möglichkeiten bietet, um sich sichtlich wohl fühlen zu können. Laut Aussagen des statistischen Amtes betrug die Anzahl aller im Stadtteil gemeldeten Haushalte ca. 3.504. Das entsprach einer Aufteilung, welche sich wie folgt zusammensetzt: Circa 43,6 Prozent Single-Haushalte, 19,9 Prozent Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren sowie 18,7 Prozent alleinerziehende Elternteile. Der Anteil an Senioren mit einem Alter von 65 Jahren und mehr betrug im Jahre 2013 circa 17,4 Prozent, wogegen der Ausländeranteil mit rund 48,0 Prozent angegeben wurde. In Sachen Durchschnittsalter konnte laut statistisches Amt eine Wert von 41,3 Jahre ermittelt werden.

Die Bereiche Freizeit und Shopping in Augenschein genommen

Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten darunter die evangelische Pfarrkirche an der Ecke Obergasse, evangelische Freikirche in der Praunheimer Landstraße, sunnitische Moschee oder russisch-orthodoxe Kirche Heiliger Nikolaus erwarteen Sie im Stadtteil. Zudem finden Sie zwischen der Praunheimer Landstraße sowie am Ende des Hohen Weges ein beeindruckendes Kunstwerk, welches aus vier circa 2,5 Meter hohen vierkantigen Stelen aus Stein errichtet wurde. Weiterhin bieten das Freibad an der Nidda mit Liegewiese, Spiel- und Sportfläche sowie der Volkspark Niddatal zahlreiche Möglichkeiten, um sich vom Stress des Alltags ausgiebig erholen zu können. Auch einen Ausflug in das Brentanobad oder Vogelschutzgebiet Hausener Auwald sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Innenstadt garantieren eine Reihe Supermärkte darunter Rewe am Brückenweg 5 oder Aldi Süd für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.

Attraktive Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen vorgestellt

Eine Fülle an überaus attraktiven Arbeitsplätzen im Einzelhandel, Handwerk sowie Dienstleistungsgewerbe erwarten Sie im Stadtteil. Doch auch mittelständische Unternehmen wie die The Nielsen Company, Metallbau Peter Maurer GmbH oder Intra Service GmbH bieten weitreichende berufliche Perspektiven. In Punkten Bildung erwarten Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen darunter die Japanische Internationale Schule, Kerschensteiner-Schule oder Salsa-Tanzschule Conexion, um nur einige Beipiele beim Namen zu nennen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Hausen oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.