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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Unterliederbach das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Unterliederbach Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Unterliederbach
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Unterliederbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Unterliederbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ein Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Unterliederbach
Herzlich willkommen im Stadtteil Unterliederbach, hier wo eine kunterbunte Häuserzeile als bewohnte Lärmschutzwand den Ort von der Bundesautobahn A66 abgrenzt und mit dem Silobad, dass wohl älteste beheizbare Freibad der Mainmetropole auf Sie warten!
Einblicke in die Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Unterliederbach
Auch die Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Unterliederbach haben wir Immobiliengutachter uns sehr genau angeschaut, wobei nicht nur im Bereich Immobilien, sondern auch bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen oder Einfamilienhäusern einige Überraschungen herauszufinden waren. Allein auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter herausfinden, dass innerhalb des Stadtteils von einem Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden kann, welcher bei rund 9,54 Euro je Quadratmeter zu finden ist. Selbst ein Häuschen können Sie sich innerhalb des Stadtteils mieten und dafür müssten circa 1.280,00 Euro monatlich eingeplant werden. Mit Blickrichtung auf im Stadtteil angebotene Immobilienwerte wie zum Beispiel einer Eigentumswohnung können wir Immobiliengutachter behaupten, dass hierfür knapp 2.161,00 Euro für einen Quadratmeter aufgebracht werden müssten. Immobilien darunter Reihen-, Ein- oder Mehrfamilienhäuser sind im Stadtteil für einen Kaufpreis von etwa 377.000,00 Euro zu bekommen. Eigene Immobilienwerte könnten Sie sich dadurch erschaffen, indem Sie sich nach einem geeignetem Grundstück umschauen, welches im Stadtteil für ca. 355,00 Euro je Quadratmeter käuflich erworben werden kann.
Welche speziellen Lagefaktoren und öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen den Stadtteil aus
Den seit dem 1. April des Jahres 1928 zur Mainmetropole zugehörigen Stadtteil finden Sie im nordwestlichen Teil des Ortsbezirkes Frankfurt-West. Bis zur Hauptwache von Frankfurt am Main sind es lediglich rund 9,5 Kilometer, welche Sie vom Stadtteil aus gesehen zurücklegen müssten. Hierbei grenzt der Stadtteil an die Nachbarstadtteile Zeilsheim, Sindlingen, Höchst, Sossenheim und zudem an die zum Main-Taunus-Kreis gehörigen Gemeinden Sulzbach sowie Liederbach am Taunus. Nahezu alle bereits erwähnten Nachbarstadtteile oder Gemeinden lassen sich mit einer Reihe öffentlicher Verkehrsmittel darunter der Regionalbahn 12 sowie den Buslinien 50, 53, 58, 59 aber auch den Nachtbuslinien n1, n8 und n82 erreichen. Zudem besteht ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A66.
Was besagen die Daten und Fakten zum Stadtteil aus
Auf einer Fläche von rund 588 Hektar, welche dem Stadtteil ausmacht, lebten allein Ende des Jahres 2013 circa 14.350 Einwohner. Das heißt zugleich, dass es nach Angaben des statistichen Amtes etwa 9.500 Haushalte gewesen sind, die 2013 innerhalb des Stadtteils registriert waren. Hierbei betrug der Anteil alleinerziehender Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren knapp 22,1 Prozent, wogegen Familien mit Kindern etwa 20,3 Prozent für sich beanspruchen konnten. Mit immerhin ca. 44,7 Prozent waren diejenigen Haushalte vertreten, welche ohne einen Partner statistisch erfassst waren. Der Anteil an Seniorinnen und Senioren betrug im Jahre 2013 rund 23,2 Prozent. Anders sah die Situation bei den im Stadtteil heimischen ausländischen Mitbürgerinnen und Mitbürgern aus, denn deren Anteil lag bei stolzen 38,7 Prozent. Damit konnte ein entsprechendes Durchschnittsalter ermittelt werden, dass bei etwa 43,2 Jahre lag.
Wie verbringen Sie Ihre Freizeit oder wo erledigen Sie Ihre Besorgungen im Stadtteil
Während eines Aufenthaltes im Stadtteil können Sie sich einiges an Sehenswürdigkeiten anschauen wie zum Beispiel der idyllische Marktplatz sowie die unzähligen Bauwerke verschiedener Epochen sind allein ein Spaziergang durch die gesamte Innenstadt wert. Highlight des Stadtteils jedoch stellt die sogenannte Jahrhunderthalle dar, eine moderne Sportanlage, welche eine Menge an Ballsportarten zulässt. Nicht weit davon entfernt befindet sich die Fraport Arena, welche unter anderen Events im Boxen, Tennis oder auch Basketball austrägt. Auf dem Friedhof hingegen sind unter anderen Grabstätten zu finden, welche heute unter Denkmalschutz gestellt worden sind. Einkäufe erledigen Sie unter anderen in einem der Supermärkte darunter im Hit Markt auf der Mörfelder Landstraße, tegut Lebensmittel in der Voltastraße 70-72 oder im Yuan Fa in der Kaiserstraße. Zudem finden Sie in der gesamten Innenstadt eine Vielzahl kleinerer und größerer Geschäfte.
Erfolgreiche Unternehmen und attraktive Bildungseinrichtungen
Es ist nicht allein der Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe wenn es um attraktive Arbeitsplätze im Stadtteil geht, sondern auch mittelständische Unternehmen wie die Ferrero Deutschland GmbH, Infraserv GmbH & Co. Höchst KG oder Sandoz Industrial Products GmbH haben hier ihre Niederlassungen. In Sachen Bildung hingegen garantieren eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen wie die Helene-Lange-Schule, Robert-Koch-Realschule, Walter-Kolb-Schule oder das Friedrich-Dessauer-Gymnasium für eine optimal Ausbildung.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Unterliederbach oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
