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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Ginnheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ginnheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Ginnheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Ginnheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Ginnheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Wissenswertes zum Immobilienstandort Frankfurt Ginnheim! Herzlich willkommen im Stadtteil, welchen Sie bereits von Weitem wunderbar erkennen können, denn der rund 337,5 Meter hohe Fernsehturm (Europaturm) überragt alles, was die Region neben den berühmten Spargel noch zu bieten hat!
Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Ginnheim
Eine Ihrerseits berechtigte Frage, denn wir Immobiliengutachter kennen die Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt sehr genau und haben uns aus diesem Grund auf Immowelt etwas ausführlicher zu den Besonderheiten im Stadtteil Ginnheim schlau gemacht. Ob attraktive Immobilien, Gundstücke oder Mietwohnungen, uns Immobiliengutachter sind hierdurch einige interesante Fakten zu Gesicht gekommen, wie zum Beispiel der Faktor Mietpreise, wobei Sie hier im Stadtteil von einem Quadratmeterpreis von rund 13,25 Euro ausgehen müssen, welcher für eine geeignete Mietwohnung aufgewendet werden muss. Ein Häuschen bekommen Sie dagegen schon für einen monatlichen Mietpreis von knapp 1.680,00 Euro. Für den Kauf eigener Immobilien wie ein Fertighaus oder ähnliches Häuschen dürfte im Stadtteil ein Preis von etwa 885.000,00 Euro zu Buche schlagen. Andere Arten von Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen wechseln im Stadtteil für einen Quadratmeterpreis von circa 3.200,00 Euro ihren Besitzer. Bauland hingegen ist im Stadtteil für ab 425 Euro je Quadratmeter zu bekommen.
Welche Lagefaktoren und Verkehrsmittel hat der Stadtteil vorzuweisen
Knapp 355,8 Hektar Gesamtfläche hat der Stadtteil seinen ca. 16.444 Einwohnern anzubieten, auf dem neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Europaturm idyllische Wohngebiete und Waldflächen dafür Sorge tragen, dass Sie sich hier sichtlich wohl fühlen können. Nicht allzuweit von der sogenannten Hauptwache entfernt etwa drei Kilometer in nordwestlicher Richtung finden Sie den eigentlichen Stadtteil, welcher auf einer Geländeschwelle südlich der Nidda gelegen ist. Durch die angrenzenden Nachbarstadtteile wie Heddernheim, Oberursel, Eschersheim, Dornbusch, Hausen und Praunheim, wird Einheimischen wie auch Besuchern mit dem Ginnheimer Wäldchen sowie Volkspark Niddatal ausreichend Möglichkeiten für einen erholsamen Spaziergang geboten. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U9, Straßenbahnlinie 16 aber auch zahlreichen Buslinien darunter die Linien 34, 39, 64 sowie Nachtbuslinie n2 können Sie alle umliegenden Nachbarstadtteile schnellstmöglich erreichen.
Die entscheidenden Daten und Fakten in einer Zusammenfassung
Welche Daten und Fakten sind es, die den Stadtteil so besonders machen? Dazu darf unter anderen geäußert werden, dass zum Ende des Jahres 2013 circa 16.444 Einwohner im Stadtteil statistisch erfasst worden sind, welche auf einer Fläche von rund 355,8 Hektar eine Vielzahl an Möglichkeiten finden, um sich vollends entfalten zu können. Allein knapp 9.750 Haushalte waren es, welche laut statistisches Amt Ende des Jahres 2013 im Stadtteil erfasst wurden. Davon waren etwa 42,1 Prozent sogenannte Single-Haushalte, wogegen Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren immerhin 23,2 Prozent ausmachten. Senioren mit einem Alter von mindestens 65 Jahren waren mit circa 27,4 Prozent im Stadtteil erfasst. Der Ausländeranteil betrug zudem rund 42,4 Prozent. Zugleich konnte durch das Statistische Amt ein Durchschnittsalter von 41,2 Jahre ermittelt werden.
Welche Freizeitangebote und Sopping Angebote erwarten Sie im Stadtteil
Absolutes Highlight des Stadtteils dürrfte zwangsläufig der circa 337,5 Meter hohe Fernsehturm oder auch Europaturm sein. Weiterhin bietet der Stadtteil Ihnen eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten darunter die alte Betlehemkirche aus dem 17. Jahrhundert, den rund 186 Hektar großen Volkspark Niddatal, wo eine Reihe wunderschöner Spielplätze, Liegewiesen und Grillplätze auf Sie warten. Auch einen Besuch im ehemaligem Wohnhaus von Ernst May, Martin Elsaesser sowie den ehemaligen Bahnhof sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in der gesamten Innenstadt aber auch Supermärkte wie Lidl in der Platenstraße 99 oder Rewe in der Ginnheimer Landstraße 174.
Arbeiten und Bildung im Stadtteil
Neben dem Einzelhandel, Gastronomiegewerbe und Handwerk sind insbesondere mittelständische Unternehmen ein entscheidendes Kriterium bei der Schaffung neuer Arbeitsplätze im Stadtteil. So wie zum Beispiel die hier ansässigen Firmen wie die Trinklein GmbH, Amtech GmbH oder Friedrich Stier GmbH & Co. KG, um nur einige zu nennen. Unter anderen garantieren eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen darunter die Maturum-Privatschule, Astrid-Lindgren Schule oder Diesterwegschule für eine solide Schulausbildung im Stadtteil.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Ginnheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
