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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Dornbusch das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Dornbusch Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Dornbusch
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Dornbusch. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Dornbusch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Interessante Fakten vom Immobilienstandort Frankfurt Dornbusch! Herzlich willkommen im Stadtteil Dornbusch, wo das sogenannte Dichterviertel, ein äußerst begehrtes Wohnviertel für allerlei Frankfurter Prominente aber auch der Hessische Rundfunk zu finden sind!
Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Dornbusch
Wir Immobiliengutachter blickter einmal mehr auf die Seite von Immowelt, um neue Erkenntnisse zu den Preisen von Immobilien und Grundstücksangeboten zu erlangen, ohne hierbei den Bereich Mietpreise für Wohnungen oder weitere Immobilienwerte außer acht zu lassen. Gerade im Bereich Mietpreise konnten wir Immobiliengutachter in Erfahrung bringen, dass hierfür auf dem Immobilienmarkt im Stadtteil mit einem Quadratmeterpreis von rund 13,63 Euro gerechnet werden muss, welchen Sie für eine entsprechende Wohnung aufzubringen hätten. Bei einer Stadtvilla zum Beispiel müsste jedoch mit einem monatlichen Mietpreis von ca. 2.155,00 Euro kalkuliert werden. Anders sieht es jedoch im Falle eigener Immobilienwerte aus, denn den Kauf eines Eigenheimes zum Beispiel, könnten Sie bereits für einen Kaufpreis von knapp 1,3 Millionen Euro erfolgreich abwickeln. Für Immobilien wie eine Eigentmswohnung darf von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, welcher bei circa 2.935,00 Euro liegen dürfte, den Sie als Kaufpreis aufwenden müssten. Auch infrage kommende Baugrundstücke können Sie im Stadtteil finden und hierbei sollte von einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ausgegangen werden, der bei etwa 465,00 Euro liegen und als Grundlage für eine Kaufoption dienen dürfte.
Entscheidende Merkmale zur Lage und Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtteils
Nahe der eigentlichen Frankfurter Innenstadt finden Sie den eigentlichen Stadtteil Dornbusch, welcher mit einer Fläche von circa 232,5 Hektar nicht nur bei zahlreichen Frankfurter Prominenten sehr beliebt ist, sondern auch im Bereich der Medien mit dem Hessischen Rundfunk bis weit über die Stadtgrenzen hinaus Bekanntheit erlangte. Weiterhin bfinden sich an den äußeren Stadtgrenzen des Stadtteils die folgenden Nachbarstadtteile Nordend, Westend, Eckenheim, Eschersheim, Bockenheim sowie Ginnheim. Damit Sie innerhalb kürzester Zeit nahezu jeden Nachbarstadtteil oder das eigentliche Stadttzentrum erreichen können, stehen Ihnen neben zahlreichen U-Bahn-Linien darunter die U1, U2, U3, U5 oder U8 auch eine Vielzahl Buslinien wie die Linien 34, 39, 64, 69 sowie zwei Nachtbuslinien n2 wie n3 zur Verfügung.
Ein Blick auf die Daten und Fakten im Stadtteil
Wie schon anfänglich kurz erwähnt, verfügt der Stadtteil über eine Fläche von circa 232,5 Hektar, welche zudem rund 18.000 Einwohnern eine Vielzahl an Besonderheiten darunter äußerst beliebten Sinaipark anzubieten hat. So waren es allein zum Ende des Jahres 2013 rund 10.140 Haushalte, welche nach Angaben des statistischen Amtes im Stadtteil erfasst waren. Hierbei nahmen die sogenannten Single-Haushalte mit rund 54,6 Prozent den absoluten Spitzenplatz innerhalb des Stadtteils ein gefolgt von alleinerziehenden mit Kindern 25,5 Prozent sowie Familien mit Kindern unter 18 Jahren, deren Anteil immerhin 10,8 Prozent ausmachte. Weiterhin konnte laut statistisches Amt ein Anteil von knapp 38,4 Prozent ermittelt werden, welcher auslänischen Mitbürgerinnen und Mitbürgern im Stadtteil zuzuordnen war. Senioren hatten zu diesem Zeitpunkt einen Anteil von ca. 34,2 Prozent vorzuweisen, wobei das letztendliche Durchschnittsalter innerhalb des Stadtteils mit ungefähr 41,5 Jahre ermittelt werden konnte.
Wohin in der Freizeit oder zum Einkaufen
An Sehenswürdigkeiten und Grünanlagen scheint es innerhalb des Stadtteils keineswegs zu mangeln, denn allein ein gemeinsamer Spaziergang mit der gesamten Familie durch den Sinaipark oder entlang der Bertramswiese bietet zudem eine gern genossene Abwechslung, um vom Stress des Alltags abschalten zu können. Doch damit ist es im Stadtteil bei Weitem nicht abgegolten, denn weitere Sehenswürdigkeiten darunter die Dornbuschkirche mit ihren aufwendig gestalteten Buntglas-Fenstern, der Bertramshof mit seinen zahlreichen Stallungen und Scheunen sowie einem Wasserturm aber auch das Haus der Chöre, die evangelische Andreaskirche oder das ehemalige Henry-und-Emma-Budge-Heim sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Dagegen können Sie innerhalb des gesamten Stadtteils nach Herzenslust shoppen gehen, denn gleich eine Fülle attraktiver Geschäfte bieten Ihnen ein reichhaltiges Sortiment, welches von außergewöhnlicher Mode bis hin zu hochwertigen Kosmetikprodukten reicht. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie am besten in einem der Supermärkte wie zum Beispiel im Rewe-Markt in der Eschersheimer Landstraße 221 oder Malik-Food Supermarkt.
Vielversprechende Arbeitsangebote sowie moderne Bildungseinrichtungen im Stadtteil
Sowohl der Hessische Rundfunk wie auch das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel gelten innerhalb des Stadtteils als überaus attraktive Arbeitgeber. Doch auch mittelständische Unternehmen darunter Eat´n´Art, Chemische Reinigung Platzer oder Panthea haben die Region als attraktiven Gewerbestandort für sich entdeckt, um somit ebenfalls wichtige Arbeitsplätze schaffen zu können. Im Bereich Bildung hingegen warten gleich eine Fülle moderne Bildungseinrichtungen darunter die Anne-Frank-Schule (Realschule), Heinrich-Seliger-Grundschule, Wöhlerschule (Gymnasium) oder Viktor-Frankl-Schule (Förderschule), um nur einige beim Namen zu nennen darauf, auch Ihren Kindern eine solide Schulausbildung zu ermöglichen.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Dornbusch oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
