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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Niederrad das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Niederrad Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Niederrad
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Niederrad. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Niederrad gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Wichtige Erkenntnisse zum Immobilienstandort Frankfurt Niederrad! Herzlich willkommen im ehemaligem Wäscherdorf direkt am südlichen Mainufer, welches heute ein moderner Stadtteil, die sich auch einen Namen als Bürostadt Niederrad gemacht hat und dennoch alten Traditionen treu geblieben ist!
Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Niederrad
Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einen ausführlichen Überblick über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils verschaffen, welcher uns zudem zahlreiche interessante Fakten zum Bereich Mietpreise, Kaufpreise für Immobilien und Grundstücke präsentierte. Hierbei sind uns Immobiliengutachter unter anderen die im Stadteil geltenten Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche für rund 13,03 Euro je Quadratmeter angemietet werden können. Zudem bietet Ihnen der Immobilienmarkt eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sogar in den Genuß eines schmucken Eigenheimes zu kommen, ohne hierbei Kaufabsichten in den Vordergrund zu stellen, sondern allenfalls einen monatlichen Mietpreis von circa 1.235,67 Euro einzuplanen. Kaufabichten für Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus, lassen sich im Stadtteil bei durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 1,9 Millionen Euro verwirklichen. Als Alternative zum Häuschen dürften Immobilien wie Eigentumswohnungen durchaus interessant erscheinen, denn hierfür müssten Sie mit einem Quadratmeterpreis von knapp 2.719,20 Euro rechnen. Grundstücke hingegen können im Stadtteil für einen Quadratmeterpreis von ca. 432,23 Euro käuflich erworben werden.
Grundlegende Lagefaktoren sowie öffentliche Verkehrsmittel
Südlich des Main circa 2,7 Kilometer von der Hauptwache entfernt finden Sie den Stadtteil, welcher einst ein ehemaliges Wäscherdorf gewesen ist. Heute ist der Stadtteil eine moderne Bürostadt, welche zugleich Standort zahlreicher Frankfurter Institutionen ist. In unmittelbarer Umgebung grenzen die Nachbarstadtteile Gutleutviertel, Sachsenhausen, Schwanheim sowie ein Teil des Frankfurter Stadtwaldes an den Stadtteil. Zudem ist der Stadtteil wirksam an an das Frankfurter S-Bahn-Netz Rhein-Mainmit den Linien S7, S8 und S9 angeschlossen. Hinzu kommen zahlreiche Buslinien (51, 61, 78, 79 sowie 80) aber auch die Straßenbahnlinien 1, 15, 19 wie 20. Weiterhin befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Kreuzes und bietet somit einen direkten Anschluß an die Bundesautobahnen A3 und A5.
Welche Eckdaten und Fakten bietet der Stadtteil
Es sind circa 23.005 Einwohner, welche nach Angaben des statistischen Amtes Ende des Jahres 2013 im Stadtteil gemeldet waren. Das heißt gleichzeitig, dass insgesamt circa 13.055 Haushalte darunter rund 55,1 Prozent Single-Haushalte, knapp 15,2 Prozent Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren sowie etwa 54,7 Prozent Senioren-Haushalte über 65 Jahre im Stadtteil statistisch erfasst worden sind. Allein 41,5 Prozent aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner waren Ausländer, welche zudem einen Migrationsgrund vorzuweisen hatten. Mit 17,2 Prozent nahmen ältere Menschen über 65 Jahre nur einen geringen Platz ein. Aufgrund aller Ergebnisse konnte das Statistische Amt ein Durchschnittsalter von 38,3 Jahren errechnen.
Was hat der Stadtteil in Sachen Freizeit und Shopping vorzuweisen
Insbesondere in den warmen Sommermonaten zieht es Einheimische aber auch Besucher des öfteren ans Mainufer, denn die vorgelagerte Maininsel bietet mit dem Licht- und Luftbad eine gern in Anspruch genommene Gelegenheit sich abzukühlen oder einfach nur zu relaxen. Auch im Elli-Lucht-Park, welcher von der einheimischen Bevölkerung auch als grüne Oase bezeichnet wird, bietet ausreichend Gelegenheit, um sich vom gewöhnlichen Alltagsstreß zu erholen oder nur abzuschalten. An Sehenswürdigkeiten hat der Stadtteil unter anderen den Frauenhof mit seinem Torbogen oder die Wohnsiedlung Bruchfeldstraße, welche eine äußerst auffällige Architektur vorzuweisen hat, denn nicht umsonst wird dieser Wohnstandort auch als Zickzackhausen bezeichnet. Ein weiteres Highlight des Stadtteils dürfte die Galopprennbahn sein. Einkaufen können Sie im Stadtteil ebenfalls, denn neben einer Vielzahl kleinerer und größerer Geschäfte, welche Sie in der gesamten Innenstadt finden bieten vor allem Discounter darunter Rewe in der Bruchfeldstraße 42, Edeka Markt Farhad in der Melibocusstraße 52 oder Aldi Süd in der Goldsteinstraße 126a ein breites Warenangebot an.
Wichtige Abeitgeber und Bildungseinrichtungen des Stadtteils
Einer der Hauptarbeitgeber im Stadtteil dürfte zweifelsfrei die Nestle Deutschland AG sein, welche hier ihre Zentrale hat. Doch nicht umsonst wird der Stadtteil auch Bürostadt genannt, denn eine Vielzahl mittelständische Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft darunter die Deutsche Bahn AG, Siemens, Bilfinger & Berger, Colt Technology Services, Wisag sowie der ADAC haben hier ihre Standorte vorzuweisen. Auch das Bildungswesen bietet mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel der Friedrich-Fröbel-Schule, Werner-von-Siemens-Schule oder Frauenhofschule, um nur einige zu nennen allen Kindern und Jugendlichen im Stadtteil eine optimale Schulausbildung.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Niederrad oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
