Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Gutleutviertel

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Gutleutviertel das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Gutleutviertel Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Gutleutviertel

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Gutleutviertel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Gutleutviertel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Frankfurt Gutleutviertel ausführlich vorgestellt! Herzlich willkommen im multikulturellem Stadtteil Gutleutviertel, hier wo eine Vielzahl angesagter Restaurants und Szenekneipen aus aller Herren Länder den Alltag bestimmen sowie das Thema Wohnen wie auch Arbeiten am Fluss zu neuen Leben erwacht!

Aussagekräfte Argumente zur Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Gutleutviertel

Gern nehmen wir Immobiliengutachter die Angaben des Anbieters Immowelt in Anspruch wenn es darum geht konkrete Fakten zur aktuellen Situation auf den Immobilienmarkt des Stadtteils Gutleutviertel in Erfahrung zu bringen. Sowohl äußerst zuverlässige Angaben zu den durchschnittlichen Mietpreisen aber auch Kaufpreisen für Immobilien jeglicher Art haben uns Immobiliengutachter davon überzeugen können, um Ihnen in die wichtigsten Eckdaten präsentieren zu dürfen. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass bei einer Wohnung im Stadtteil ein Mietpreis von rund 14,60 Euro je Quadratmeter einkalkuliert werden sollte. Dagegen dürfte bei einem Mietpreis von circa 1.834,65 Euro, welcher monatlich für ein Häuschen anfallen würde wie ein Schnäppchen erscheinen. Im Bereich Immobilienwerte dürfte zum Beispiel der Kauf eines Einfamilienhauses bei einem durchschnittlchen Kaufpreis von etwa 435.345,00 Euro eine attraktive Investition darstellen. Selbst Immobilien wie eine Eigentumswohnung werden im Stadtteil zum Quadratmeterpreis von knapp 3.898,09 Euro zum Kauf angeboten. Allein der Erwerb eines Grundstücks bietet nicht nur bei der Planung eigene Immobilienwerte erschaffen zu wollen eine gravierende Rolle, sondern stellt bei einem durchschnttlichen Quadratmeterpreis von circa 354,33 Euro einfach mehr, als nur eine lukrative Kaufoption dar.

Anhaltspunkte in Sachen Verkehr und Lagefaktoren zusammengestellt

Direkt am Nordufer des Mains befindet sich das Stadtviertel, welches in der Vergangenheit als ehemaliges Arbeiterviertel und durch seinen hohen Anteil an ausländischen Mitbürgern oftmals in den Blickpunkt sozialer Konflikte geraten war. Heute hat sich der Stadtteil einem regelrechten Wandel unterzogen, denn allein die Entwicklung des Wohn- und Gewerbegebietes auf dem ehemaligem Gelände des Westhafens hatte nicht nur zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten geschaffen, sondern auch eine Vielzahl gastronomische Einrichtungen in der Region entstehen lassen. Nahezu ideale Voraussetzungen, welche sich Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie mittelständischen Unternehmen aufgetan hatten. Hierbei befindet sich an den äußeren Grenzen zum Stadtteil unter anderen die Nachbarstadtteile Friedensbrücke, Bahnhofsviertel, Europabrücke, Griesheim sowie Gallus. Damit Einheimische wie auch Besucher nahezu alle angrenzenten Stadtteile problemlos erreichen können, garantieren eine Fülle an Straßenbahnlinien darunter die Linien 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19 und 21 aber auch Buslinien wie die Linien 33, 35, 37, 46 oder Nachtbuslinien (N8, N83) für die Beförderung im Personennahverkehr.

Ein intensiver Blick auf die ausschlaggebenden Daten und Fakten des Stadtteils

Laut Statistisches Amt waren es Ende des Jahres 2013 circa 6.206 Menschen, welche im Einwohnermeldeamt offiziell registriert und erfasst wurden. Hierbei war der Anteil derer Personen im Stadtteil, welche ein Alter von mindestens 65 Jahren vorzuweisen hatten knapp 14,6 Prozent, wogegen unter 18-jährige gerade einmal rund 11,1 Prozent ausmachten. Der Anteil aller Familienhaushalte innerhalb des Stadtteils, welche als alleinerziehend bezeichnet werden, lag zu diesem Zeitpunkt bei ca. 21,3 Prozent. Immerhin sind im Stadtteil ganze 3.686 Haushalte statistisch erfasst worden, wovon 63,1 Prozent als sogenannte Single-Haushalte galten. Der Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger wurde mit knapp 50,1 Prozent angegeben. Hierbei brachte es der Stadtteil auf ein durchschnittliches Alter von 37,4 Jahre.

Einige Freizeitattraktionen sowie Einkaufsempfehlungen zusammengetragen

Im gesamten Stadtteil lassen sich eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele darunter der nahe an der Main-Neckar-Brücke agelegte Sommerhoffpark finden, welcher mit seinem alten Baumbeständen als Oase der Erholung und Entspannung vom alltäglichem Berufsalltag immer wieder gern genutzt wird. Zudem lohnt es sich einen gemeinsamen Ausflug zur Gutleutkaserne zu unternehmen, wo Sie nicht nur den Gedenkstein der Familie Jürges finden, sondern auch einen wunderbaren Blick auf den Stuttgarter Blick genießen können. Hauptattraktion des Stadtteils dürfte jedoch der circa 99 Meter hohe Westhafen-Tower sein zu dessen Füßen sich entlang des gesamten Klein-Venedigs eine Vielzahl Restaurants befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Rewe-Supermarkt finden Sie in der Speicherstraße 44 sowie zahlreiche weitere darunter das Capreg Einkaufszentrum Marl in der Gutleutstraße 82 oder König Johann Lebensmittel in der Schleusenstraße 9.

Attraktive Arbeitsplätze und Bildungsangebote im Stadtteil

Allein durch den im Stadtteil zu findenden Westhafen ist es nicht verwunderlich, dass gerade hier eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter das Heizkraftwerk anzutreffen sind. Denn neben dem Einzelhandel und Handwerk haben sich zum Beispiel die Deutsche Post AG, Sehring Beton GmbH & Co. KG, Marx GmbH & Co. KG sowie I.K. Hofmann GmbH im Stadtteil arrangiert. Auch dem Sektor des Bildungswesens wurde in der Vergangenheit großes Augenmerkgeschenkt, denn eine Reihe von Bildungseinrichtungen darunter die Werner-von-Siemens-Schule, Schillerschule oder Carl-Schurz-Schulegarantieren dafür, dass Kinder und Jugendliche eine optimale Schulausbildung genießen können.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Gutleutviertel oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.