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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Berkersheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Berkersheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Berkersheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Berkersheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Berkersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Den Immobilienstandort Frankfurt Berkersheim etwas näher vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil Berkersheim, welcher eine malerische Kulisse direkt an der Nidda und mit seinen blühenden Blumen sowie Obstwiesen ein wahres Postkartenmotiv abgibt!
Wertvolle Informationen vom Immobilienmarkt des Frankfurter Ortes Berkersheim
Ganz gleich ob es sich hierbei um den kleinsten Stadtteil innerhalb der Metropole Frankfurt am Main handelt, welcher dennoch eine Vielzahl attraktiver Kaufoptionen von Immobilien jeglicher Art, Mietobjekte sowie Grundstücksangebote für Sie bereithält. Deshalb hatten wir Immobiliengutachter uns auf Immowelt etwas ausführlicher umgesehen, um uns über die aktuelle Lage im Bereich Mietpreise, Kaufpreise sowie Grünstücksangebote kundig machen zu können. So hatten wir Immobiliengutachter zudem herausgefunden, dass der Immobilienmarkt des Stadtteils mit einem etwaigen Mietpreis für Wohnungen von circa 11,76 Euro je Quadratmeter aufwarten dürfte. Zudem konnten wir auf Immowelt in Erfahrung bringen, dass Sie für den Fall ein Eigenheim oder ähnliches anmieten zu wollen, mit einem Mietpreis von rund 1.345,00 Euro gerechnet werden müsste. Den Kauf eigener Immobilienwerte wie einem Mehrfamilienhaus dürften Sie sich ab einem Kaufpreis von etwa 695.000,00 Euro durchaus verwirklichen zu können. Weitere Immobilien darunter Eigentumswohnungen können im Stadtteil zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis von knapp 2.545,00 Euro käuflich erworben werden. Der Erschaffung eigener Immobilienwerte dürfte mit dem Kauf eines geeigneten Grundstückes eigentlich kaum noch etwas im Wege stehen und hierfür müsten Sie allenfalls einen Quadratmeterpreis ab ca. 435,50 einplanen.
Die momentane Verkehrsanbindung einschließlich Lagefaktoren zusammengefasst
Zweifelsfrei handelt sich unmittelbar nach den Stadtteilen Flughafen sowie Bahnhofsviertel um den drittkleinsten Teil von Frankfurt am Main, welcher sich circa sieben Kilometer in nordöstlicher Richtung vom eigentlichen Stadtzentrum der Metropole entfernt zu finden ist. Gerade einmal knapp 320 Hektar misst der Stadtteil in seiner Gesamtfläche und bietet somit rund 3.400 Einwohnern genügend Platz, um sich im Frankfurter Grüngürtel wohl fühlen zu können. Unmittelbar auf dem Nordhang des Berger Rückens gelegen, prägen eine Fülle an Streuobstwiesen sowie Apfelbäume aus denen eine regionale Spezialität, der Apfelwein hergestellt wird das eigentliche Bild dieses Stadtteils. Eingegrenzt von den Nachbarstadtteilen Bonames, Preungesheim, Harheim, Frankfurter Bogen, Frankfurter Berg, Bad Vilbeler sowie Heilsberg verfügt der Stadtteil über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Denn mittels der S-Bahn-Linie S6 sowie den Buslinien 25, 39, 66 einschließlich der Nachtbuslinie n4 erreichen Sie nahezu jeden Ort innerhalb von Frankfurt am Main.
Grundlegende Fakten und Daten zum gesamten Stadtteil
Bereits zu Beginn wurde bereits angedeutet, dass es sich hier um den drittkleinsten Stadtteil von Frankfurt am Main handelt, welcher gerade einmal rund 320 Hektar Grundfläche vorzuweisen hat und somit circa 3.400 Menschen ausreichend Platz bieten zu können. Damit bringt es nach Berechnungen des statistischen Amtes der Stadtteil auf gerade einmal 1.532 Haushalte, welche im jahre 2014 statistisch erfasst wurden. Hierbei waren es immerhin rund 550 Einpersonen-Haushalte, wogegen die Zahl der Familien mit Kindern unter 18 Jahren bei ca. 320 lag. Senioren, welche ein Mindestalter von 65 Jahren besaßen, waren mit 435 vertreten, woraus sich ein Durchsschnittsalter von etwa 41,2 Jahre ermitteln ließ. Der Ausländeranteil im Stadtteil betrug zu diesem Zeitpunkt knapp 17 Prozent.
Freizeiterlebnisse und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils
Es sind durchaus einige Geschäfte darunter ein Frisörladen, welcher den klangvollen Namen Salon Outfit trägt, doch auch Einzelhandelsgeschäfte mit einem vielseitigen Produktortiment erwarten Sie im Stadtteil. Supermärkte sind im Stadtteil Fehlanzeige und dennoch können Sie Waren des täglichen Bedarfs in Wolffs Lädchen einen typischen Tante Emma Laden erwerben. Gemeinsame Spaziergänge mit der gesamten Familie vorbei an blühenden Apfelbäumchen gehören neben dem Kriegerdenkmal zu den absoluten Highlights innerhalb des Stadtteils. Zu den auffälligsten Bauwerken innerhalb des Stadtteils gehört zweifelsfrei die evangelische Michaeliskirche. Eine weitere Freizeitattraktion stellt das Theater Lempenfieber im hstorischen Saal der Traditionsgastätte Lemp dar.
Arbeiten und Schulbildung im Stadtteil
Einmal gänzlich abgesehen von den kleineren und größeren Geschäften des Einzelhandels, Dienstleistungsgewerbes und Handwerks, ist vor allem der Obstanbau eine der Hauptbeschäftigungen innerhalb des Stadtteils. Doch auch einige mittelständische Unternehmen darunter die Umzug Company UG oder Mainlicht Werbetechnik GmbH haben den Stadtteil für sich entdeckt. Für eine solide Schulausbildung garantiert die einzige im Stadtteil heimische Berkersheimer Grundschule.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Berkersheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
