Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Oberrad

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Oberrad das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Oberrad Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Oberrad

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Oberrad. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Oberrad gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Fakten zum Immobilienstandort des noch jungen Stadtteils Oberrad! Herzlich willkommen im Stadtteil Oberrad, welcher erst Mitte 1900 in die Metropole Frankfurt am Main eingegliedert wurde, einem ehemaligem Gärtnerdorf dessen Raffinessen alle hier geihenden Zutaten für die berühmte Frankfurter Grie Soß oder auch Grüne Soße genannt sind!

Den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Oberrad etwas genauer betrachtet

Es ist schon interessant, was der Immobilienmarkt des Stadtteils an Immobilien, Mietpreisen aber auch Grundstücken laut Immowelt vorzuweisen hat. Ein Grund mehr, weshalb wir Immobiliengutachter uns etwas ausführlicher umgesehen hatten, denn sowohl bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte wie auch in Punkten Mietpreise für Wohnungen oder Immobilien konnten überaus interessante Fakten herausgefunden werden. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass für eine Wohnung im Stadtteil ein Mietpreis von knapp 11,25 Euro je Quadratmeter eingeplant werden müsste. Auch für den Fall, dass Sie beabsichtigen ein Haus anzumieten, können wir Immobiliengutachter zweifelsfrei von einem monatlichen Mietpreis von circa 1.234,76 Euro ausgehen. Den Erwerb eigener Immobilienwerte darunter Eigenheime, Mehrfamilienhäuser oder gar eine Stadtvilla könnten Sie sich ab einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1,5 Millionen Euro verwirklichen. Alternative zum eigenem Häuschen wäre der Erwerb einer Eigentumswohnung, denn derartige Immobilien sind hier bereits für einen Quadratmeterpreis von knapp 2.163,16 Euro zu bekommen. Den Bau eigener Immobilien wie zum Beispiel ein Fertighaus könnten Sie durch den Kauf eines Grundstücks realisieren und hierfür müsste ein Kaufpreis von etwa ab 517,56 Euro je Quadratmeter einkalkuliert werden.

Ein ausführlicher Blick auf die Lagefaktoren und den Verkehr im Stadtteil

Nicht allzu weit von der Hauptwache entfernt, genauer gesagt circa drei Kilometer südöstlich davon unmittelbar am südlichen Mainufer finden Sie den Stadtteil Oberrad. Mit einer Gesamtfläche von rund 273,9 Hektar bietet der Stadtteil eine Fülle an Möglichkeiten, welche sowohl Einzelhändler, Gewerbetreibende aber auch Unternehmen des Mittelstands interessieren dürfte. Zu den unmittelbaren Nachbarstadtteilen gehören der Frankfurter Osthafen in Ostend, Sachsenhausen, der Frankfurter Stadtwald sowie der Stadtteil Kaiserlei in Offenbach. Der reibungslose Ablauf im öffentlichen Personennahverkehr wird vorwiegend durch die Linien 15, 16 sowie 18 der Frankfurter Straßenbahn abgesichert, wobei auch die Buslinien 81 und 82 erheblich dazu beitragen.

Welche Erkenntnisse liefern die Daten und Fakten zum Stadtteil

Die Einwohnerzahl aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner beläuft sich laut statistisches Amt auf rund 12.788. Hierbei betrug der Anteil aller im Stadtteil erfassten Single-Haushalte im Jahre 2013 circa 54,6 Prozent. Dem gegenüber standen knapp 16,7 Prozent derer Haushalte, welche als Familien mit Kindern unter 18 Jahren statistisch erfasst waren. Mit immerhin 27,8 Prozent waren ausländische Mitbürgerinnen und Mitbürger im Stadtteil registriert. Dadurch konnte sich ein durchschnittliches Alter von ca. 42,9 Jahren ermitteln lassen.

Spezielle Kriterien zur Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeit

Es erwartet Sie eine ganze Menge an Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen im Stadtteil, wozu unter anderen die Herz-Jesu-Kirche oder das Grüne-Soße-Denkmal gehören. Aus kultureller Sicht bietet der Stadtteil dem Tomatenfest sowie Erntefest im Gadde eine gern gesehene Abwechslung. Einkaufserlebnisse der ganz besonderen Art bietet unter anderen der Wochenmarkt, wo zahlreiche Händler ihre Waren und Produkte anbieten. Zudem finden Sie neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften eine Vielzahl Supermärkte darunter Rewe in der Buchrainstraße 2-4 oder den HI-Markt in der Wiener-Straße 57.

Arbeiten und Bildungsangebote im Stadtteil

Es ist vorwiegend die Landwirtschaft, welche den Stadtteil bereits über Generationen hinweg so berühmt gemacht hat, denn nicht nur in Frankfurt selbst, sondern mittlerweile bis weit über die Stadtgrenzen hinaus dürfte die Grüne-Soße bekannt geworden sein. Auch der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe geben ausschlaggebende Impulse. Selbst mittelständischen Untenehmen wie der Calko Limited oder Meuser GmbH ist der Stadtteil als attraktiveer Gewerbestandort nicht verborgen geblieben. Was den Bereich Bildung betrifft, kann mit Gewissheit behauptet werden, dass zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter die Gruneliusschule, Mühlbergschule, Schule für Mode Grafik Design oder Schillerschule für eine solide Ausbildung garantieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Oberrad oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.