Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Oberrad

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Oberrad das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Oberrad Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Oberrad

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Oberrad. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Oberrad gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Fakten zum Immobilienstandort des noch jungen Stadtteils Oberrad! Herzlich willkommen im Stadtteil Oberrad, welcher erst Mitte 1900 in die Metropole Frankfurt am Main eingegliedert wurde, einem ehemaligem Gärtnerdorf dessen Raffinessen alle hier geihenden Zutaten für die berühmte Frankfurter Grie Soß oder auch Grüne Soße genannt sind!

Den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Oberrad etwas genauer betrachtet

Einleitung

Frankfurt-Oberrad, ein lebendiger Stadtteil im Süden Frankfurts, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung entlang der Mainufer, gute Verkehrsanbindungen und eine Mischung aus familienfreundlichen Wohnvierteln und gewerblichen Flächen aus. Mit einer Fläche von etwa 4,5 Quadratkilometern und rund 15.000 Einwohnern ist Oberrad ein attraktiver Ort für Pendler, Familien und Investoren. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zum Stadtzentrum und den Flughafen Frankfurt beeinflusst wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt nach einer Phase der Korrektur durch steigende Zinsen in einer leichten Erholung, mit moderaten Preissteigerungen bei Wohnimmobilien und einer anhaltenden Stabilität im Gewerbebereich. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, Einflussfaktoren und Ausblick für Oberrad.

Lage und Infrastruktur

Oberrad liegt strategisch günstig am Main, umgeben von Parks wie dem Main-Krägarten und dem Stadtwald. Die Anbindung an die A661 und die S-Bahn-Linien S8/S9 ermöglicht eine Fahrtzeit von unter 15 Minuten ins Frankfurter Zentrum. Lokale Annehmlichkeiten umfassen Einkaufszentren wie das Main Plaza, Schulen wie die Grunelius-Schule und Kindergärten in Gehweite. Die Nähe zum Universitätsklinikum Frankfurt (ca. 4 km) und dem Flughafen (ca. 10 km) macht den Stadtteil besonders für Berufstätige interessant. Infrastrukturprojekte, wie die Erweiterung der Radwege und Sanierungen am Mainufer, steigern die Attraktivität weiter. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen an, da Oberrad eine Balance aus Urbanität und Grünfläche bietet.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt in Oberrad ist dynamisch und familienorientiert, mit einem Fokus auf Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 2,2 Personen, was kleinere bis mittelgroße Objekte begünstigt.

Kaufpreise für Wohnungen

Im dritten Quartal 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Oberrad bei durchschnittlich 5.144 Euro. Dies entspricht einer Steigerung von 3,4 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und 2,9 Prozent zum Vorjahresquartal. Die Spanne reicht von 4.074 Euro in günstigen Lagen (z. B. Randbereiche) bis zu 7.438 Euro in begehrten Mainnahbereichen. Für 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 80-90 m²) ergeben sich Kaufpreise von 400.000 bis 550.000 Euro, abhängig von Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zu 2024 (Durchschnitt 5.000 Euro/m²) markiert dies eine moderate Erholung nach einem Rückgang von 15,6 Prozent in den Vorjahren, bedingt durch höhere Finanzierungskosten. Beliebte Objekte, wie Maisonettewohnungen in Mehrfamilienhäusern aus den 1990er Jahren, verkaufen sich schnell, oft innerhalb von 3-6 Monaten.

Kaufpreise für Häuser

Häuser, vorwiegend Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, kosten im Schnitt 5.090 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 3,0 Prozent seit Anfang 2021. Der Durchschnittspreis für ein 120-150 m² großes Familienhaus liegt bei 600.000 bis 750.000 Euro. Die Preisentwicklung war volatil: Von 4.941 Euro/m² im Jahr 2021 auf 5.090 Euro/m² heute, mit einem leichten Rückgang in 2023 aufgrund steigender Zinsen. Neue Projekte wie das „Main Kräutergarten“ mit 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen in Südorientierung fördern den Markt und erzielen Preise bis 6.000 Euro/m².

Mietmarkt

Der Mietspiegel 2025 weist eine Kaltmiete von durchschnittlich 15,59 Euro pro Quadratmeter aus, was einer Warmmiete von ca. 19,57 Euro entspricht (inkl. Nebenkosten von 3,23 Euro/m²). Dies ist ein Anstieg von 6,9 Prozent im mittleren Segment gegenüber 2024. Die Spanne reicht von 12,69 Euro in einfachen Lagen bis 19,31 Euro in Top-Lagen. Für eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.000 bis 1.400 Euro. Der Markt ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent; Mieterhöhungen sind in 70 Prozent der Fälle möglich, getrieben durch Nachfrage von Zuzüglern aus dem Umland. Baujahrunabhängig variieren Preise: Ältere Objekte (vor 1990) liegen bei 13-15 Euro/m², Neubauten bei 17-19 Euro/m².

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbemarkt in Oberrad ist geprägt von Logistikflächen nahe dem Flughafen und kleineren Büros entlang der Hauptstraßen. Es gibt ca. 17 aktive Angebote, hauptsächlich für Miete.

Trends und Preise

Im Jahr 2025 bleibt der Sektor stabil, mit moderaten Mietsteigerungen von 2-3 Prozent für Büros (Durchschnitt 18-20 Euro/m²). Einfaches Gewerbe (z. B. Lagerhallen) ist preisstabil bei 10-15 Euro/m², während Premium-Büros bis 25 Euro/m² erreichen. Der Umsatzrückgang von 60 Prozent seit 2022 (durch Unsicherheit) hat sich stabilisiert, doch Transaktionsvolumen liegt unter dem Niveau von 2021. Nachhaltigkeit (ESG-Kriterien) und Digitalisierung (Smart Buildings) dominieren: 40 Prozent der Angebote betonen energieeffiziente Sanierungen. Beispiele sind Flächen an der Offenbacher Landstraße (ca. 300 m² Büros für 15 Euro/m²). Die Nachfrage kommt aus Logistikfirmen und Start-ups, mit einer Auslastung von 85 Prozent.

Kaufpreise

Gewerbeobjekte werden günstiger gehandelt als vor 2022, mit Quadratmeterpreisen von 3.500-5.000 Euro für gemischte Nutzungen. Ein Rückgang von 10-15 Prozent seit 2023 ist spürbar, doch in Oberrad profitieren Objekte von der Flughafennähe.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Oberrad profitiert von Frankfurts Wirtschaftskraft (Finanzplatz, Flughafen), doch Zinssteigerungen der EZB dämpfen Investitionen. Positive Treiber sind Bevölkerungswachstum (+1,5 Prozent jährlich) und Projekte wie Neubauten am Mainufer. Risiken umfassen regulatorische Hürden (Energieeffizienz) und wirtschaftliche Unsicherheit. Der Jahresmietfaktor liegt bei 18-20, was Investitionen attraktiv macht. Nachfrageüberschuss führt zu schnellen Verkäufen; Angebotsknappheit (nur 5-10 Prozent Neubauquote) treibt Preise.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das vierte Quartal 2025 wird eine Preisentwicklung von +0,16 Prozent erwartet, mit Stabilisierung bei Mieten (+3-5 Prozent). Langfristig (bis 2027) prognostizieren Experten eine Steigerung von 5-8 Prozent durch sinkende Zinsen und Urbanisierungsdruck. Chancen liegen in nachhaltigen Projekten; Risiken in Zinsvolatilität. Oberrad bleibt ein solider Markt für Käufer und Vermieter, mit Potenzial für Wertsteigerungen in grünen Lagen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt-Oberrad ist robust und erholt sich 2025 von früheren Korrekturen, getrieben durch Lagevorteile und Nachfrage. Käufer profitieren von stabilen Preisen, Vermieter von steigenden Mieten. Für Investoren bietet der Mix aus Wohn- und Gewerbechancen langfristige Renditen. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, um von aktuellen Trends zu profitieren.

Ein ausführlicher Blick auf die Lagefaktoren und den Verkehr im Stadtteil

Nicht allzu weit von der Hauptwache entfernt, genauer gesagt circa drei Kilometer südöstlich davon unmittelbar am südlichen Mainufer finden Sie den Stadtteil Oberrad. Mit einer Gesamtfläche von rund 273,9 Hektar bietet der Stadtteil eine Fülle an Möglichkeiten, welche sowohl Einzelhändler, Gewerbetreibende aber auch Unternehmen des Mittelstands interessieren dürfte. Zu den unmittelbaren Nachbarstadtteilen gehören der Frankfurter Osthafen in Ostend, Sachsenhausen, der Frankfurter Stadtwald sowie der Stadtteil Kaiserlei in Offenbach. Der reibungslose Ablauf im öffentlichen Personennahverkehr wird vorwiegend durch die Linien 15, 16 sowie 18 der Frankfurter Straßenbahn abgesichert, wobei auch die Buslinien 81 und 82 erheblich dazu beitragen.

Welche Erkenntnisse liefern die Daten und Fakten zum Stadtteil

Die Einwohnerzahl aller im Stadtteil gemeldeten Einwohner beläuft sich laut statistisches Amt auf rund 12.788. Hierbei betrug der Anteil aller im Stadtteil erfassten Single-Haushalte im Jahre 2013 circa 54,6 Prozent. Dem gegenüber standen knapp 16,7 Prozent derer Haushalte, welche als Familien mit Kindern unter 18 Jahren statistisch erfasst waren. Mit immerhin 27,8 Prozent waren ausländische Mitbürgerinnen und Mitbürger im Stadtteil registriert. Dadurch konnte sich ein durchschnittliches Alter von ca. 42,9 Jahren ermitteln lassen.

Spezielle Kriterien zur Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeit

Es erwartet Sie eine ganze Menge an Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen im Stadtteil, wozu unter anderen die Herz-Jesu-Kirche oder das Grüne-Soße-Denkmal gehören. Aus kultureller Sicht bietet der Stadtteil dem Tomatenfest sowie Erntefest im Gadde eine gern gesehene Abwechslung. Einkaufserlebnisse der ganz besonderen Art bietet unter anderen der Wochenmarkt, wo zahlreiche Händler ihre Waren und Produkte anbieten. Zudem finden Sie neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften eine Vielzahl Supermärkte darunter Rewe in der Buchrainstraße 2-4 oder den HI-Markt in der Wiener-Straße 57.

Arbeiten und Bildungsangebote im Stadtteil

Es ist vorwiegend die Landwirtschaft, welche den Stadtteil bereits über Generationen hinweg so berühmt gemacht hat, denn nicht nur in Frankfurt selbst, sondern mittlerweile bis weit über die Stadtgrenzen hinaus dürfte die Grüne-Soße bekannt geworden sein. Auch der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe geben ausschlaggebende Impulse. Selbst mittelständischen Untenehmen wie der Calko Limited oder Meuser GmbH ist der Stadtteil als attraktiveer Gewerbestandort nicht verborgen geblieben. Was den Bereich Bildung betrifft, kann mit Gewissheit behauptet werden, dass zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter die Gruneliusschule, Mühlbergschule, Schule für Mode Grafik Design oder Schillerschule für eine solide Ausbildung garantieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Oberrad oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.