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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Sachsenhausen das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Sachsenhausen Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Sachsenhausen
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Sachsenhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ein Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Sachsenhausen! Herzlich willkommen im Stadtteil Sachsenhausen, einer Region, welche für seine Apfelwein-Wirtschaften und Braukunst (Brauereistandort) bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden ist!
Entscheidende Kriterien vom Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Sachsenhausen
Natürlich hatten wir Immobiliengutachter ein großes Interesse daran uns den Immobilienmarkt des Stadtteils etwas genauer anzuschauen, denn sowohl die Bereiche Immobilienwerte, Grundstücksangebote aber auch der durchschnittliche Mietspiegel standen hierbei besonders im Vordergrund, um Ihnen letztendlich konkrete Fakten liefern zu können. So hatten wir Immobiliengutachter zum Beispiel herausfinden können, das imgesamten Stadtteil von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen wird, welcher bei circa 14,52 Euro je Quadratmeter liegen dürfte. Unter anderen konnten wir weiterhin in Erfahrung bringen, dass Sie sich für knapp 2.730,64 Euro auch gleich ein ganzes Häuschen mieten können. Um eigene Immobilien erwerben zu können, dürften eine Vielzahl attraktiver Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser interessant sein, welche im Stadtteil für circa 1,5 Millionen Euro zum Kauf angeboten werden. Weiterhin sind Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von etwa 4.678,69 Euro eine attraktive Altersvorsorge in Immobilienwerte, welche sich auch hier im Stadtteil verwirklichen lässt. Immobilien wie einen Neubau können auch Sie sich verwirklichen indem bei Quadratmeterpreisen von rund ab 236,91 Euro ein hierfür infrage kommendes Grundstück käuflich erworben wird.
Was die speziellen Lagefaktoren sowie öffentlichen Verkehrsmittel aussagen
Gleich zwei Stadtteile bilden den eigentlichen Stadtteil, Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd, wobei beide von einer auf einem Damm geführten Eisenbahnstrecke abgegrenzt werden. Heute verfügt der Stadtteil Sachsenhausen eine Gesamtfläche von rund 5.919,2 Hektar und befindet sich direkt gegenüber der Frankfurter Altstadt. Zu den Nachbarstadtteilen zählen Oberrad, Niederrad, Schwanheim, Flughafen sowie die beiden Nachbarstädte Offenbach am Main und Neu-Isenburg. Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes darunter zahlreiche Straßen- und U-Bahn-Linien wie die Linien U1, U2, U3 sowie U7 aber auch 12 oder 14 bis 21 garantiere für den Transport im Pesonennahverkehr. Ebenfalls finden Sie im Stadtteil zahlreiche S-Bahn-Linien (S1 bis S9) sowie Buslinien wie zum Beispiel die Linien 30, 35 und 78. Durch den direkten Anschluß an die Bundesautobahnen A3, A5 und A661 können Sie den Stadtteil auch mittels Personenkraftfahrzeug optimal erreichen.
Anhaltspunkte zu den Daten und Fakten des Stadtteils zusammengefasst
Immerhin leben heute im Stadtteil circa 56.187 Menschen, welche auf einer Fläche von rund 5.919,2 Hektar ausreichend Abwechslung genießen dürfen. Allein knapp 58,7 Prozent waren im Jahre 2013 als sogenannte Single-Haushalte statistisch erfasst, wogegen die Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren gerade einmal rund 14,9 Prozent ausmachten. Ausländische Mitbürgerinnen und Mitbürger hingegen waren mit immerhin ca. 22,3 Prozent statistisch erfasst worden. Die Arbeitslosigkeit im Stadtteil lag laut Aussagen des statistischen Amtes bei gerade einmal 3,6 Prozent. In Punkten Durchschnittsalter kam der Stadtteil auf einen Wert von 42,6 Jahre.
Die Aspekte Freizeit und Einkaufen etwas genauer betrachtet
Während eines Aufenthaltes im Stadtteil erwarten Sie eine Fülle an sehenswerten Freizeitangeboten, denn allein rund elf Museen darunter das Ikonen-Museum, Museum für Kommunikation, Städel Museum oder Deutsche Filmuseum, um nur einige mit Namen zu erwähnen bieten Ihnen interessante Exponate zur Geschichte an. Auch das Freibad Stadion auf der Mörfelder Landstraße 362 oder Textorbad in der Textorstraße 42 bieten sowohl Kindern, Judendlichen wie auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung. Zudem lohnt es sich auch für Sie, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten darunter der Dreikönigskirche sowie Deutschordenshaus- und Kirche, Sachsenhäuser Warte, dem Kuhhirtenturm oder Ebbelwoi-Viertel einen Besuch abzustatten. Neben einer Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, welche Sie im gesamten Stadtteil finden dürften vor allem Norma, Aldi Süd oder Rewe interessant sein, wo Ihnen waren des täglichen Bedarfs angeboten werden.
Die wichtigsten Anhaltspunkte zu Unternehmen und Bildungseinrichtungen
Neben dem Einzelhandel und Gastronomiegewerbe sind es vor allem mittelständische Unternehmen wie die Fenster und Türen GmbH, Syline-Firmenverwaltungs GmbH, Juric Trocken- und Innenausbau GmbH oder die Zentrale des Deutschen Fußball-Bundes, welche in Punkten Arbeitsplätze einen enormen Einfluß ausüben. In Sachen Bildung erwarten Sie unter anderen fünf Grundschulen darunter die Textorschule, drei Gymnasien wie das Freiherr-von-Stein-Gymnasium, zwe Realschulen sowie eine Hauptschule. Ebenso garantiert eine Privatschule für eine solide Schulausbildung im Stadtteil.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Sachsenhausen oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.