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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Höchst das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Höchst Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Höchst
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Höchst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Höchst gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Gemeinsam durch den Immobilienstandort Frankfurt Höchst! Herzlich willkommen im Stadtteil, hier wo bis zu Beginn des modernen 21. Jahrhunderts die chemische Industrie eine gravierende Rolle spielte hat sich bei nahezu allen Frankfurtern ein äußerst beliebtes Ausflugsziel tief in den Herzen verewigt. Reich an Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Ausflugszielen darunter der historische Bolongaro-Palast oder die Justinuskirche gilt der Stadtteil als beliebtes Ausflugsziel nicht nur bei den Frankfurtern selbst!
Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt des Frankfurter Stadtteils Höchst
Auch der Frankfurter Stadtteil hat Ihnen eine Fülle an Highlights anzubieten, welche wir Immobiliengutachter Ihnen gern einmal etwas näher vorstellen möchten. Dank Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einen weitreichenden Überblick über den Immobilienmarkt erlangen, wobei nahezu alle Bereiche darunter Immobilienwerte jeglicher Art, vorhandenes Bauland aber auch aktuelle Mietpreise im Blickpunkt standen. Allein im Bereich Mietpreise für Wohnungen innerhalb des Stadtteils konnten wir einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 12,79 Euro in Erfahrung bringen. Ein kleines Häuschen hingegen dürfte innerhalb des Stadtteils bereits für knapp 1.420,00 Euro monatlich mietbar sein. Eigene Immobilien darunter Einfamilienhäuser oder Fachwerkhäuser sind im Stadtteils für rund 990.000,00 Euro käuflich zu erwerben. Beim Erwerb eigener Immobilienwerte wie einer Eigentumswohnung müssten Sie von einem Quadratmeterpreis von ca. 3.260,00 Euro ausgehen. Den Bau eigener Immobilien könnten Sie sich letztendlich durch den Erwerb eines Grundstückes realisieren, welches im Stadtteil ab etwa 255,00 Euro je Quadratmeter gekauft werden kann.
Ein geschulter Blick auf die Lagefaktoren und Verkehrssituation des Stadtteils
Etwas westlich vom eigentlichen Stadtgebiet der Mainmetropole befindet sich der Stadtteil mit einer Gesamtfläche von circa 471 Hektar. Hierbei liegt der Stadtteil auf einer Anhöhe, welche knapp 100 Meter über Normal Null etwas recht des Mainufers zu finden ist. In Höhe der sogenannten Niddamündung beschreibt der Main einen Bogen in nördliche Richtung, wobei die Höchster Altstadt an dessen äußerster Seite liegt. Zu den angrenzenten Nachbarstadtteilen gehören Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim, Schwanheim, Kelsterbach sowie Nied. Zudem leben nach Angaben des statistischen Amtes circa 13.890 Menschen innerhalb des gesamten Stadtteils. Damit Sie nahezu alle Nachbarstadtteile aber auch den eigentlichen Stadtkern Frankfurts schnellstmöglich erreichen können, garantieren zahlreiche S-Bahn-Linien (S1, S2), eine Straßenbahnlinie (11) sowie Buslinien (50, 51, 53, 54, 55, 58 und 59) für den Transport im öffentlichen Personennahverkehr. Hinzu kommen die Nachtbuslinien n1, n7, n8 und n82.
Daten und Fakten zum gesamten Stadtteil Höchst
Anfänglich schon einmal kurz angesprochen sind es Ende des Jahres 2014 circa 13.890 Einwohner gewesen, welche im Stadtteil eine idyllische Heimat gefunden haben. Immerhin wird allen Einwohnern auf einer Fläche von etwa 471 Hektar eine Menge an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen aber auch kulturellen Einrichtungen geboten. Somit kam der Stadtteil laut Statistisches Amt allein im Jahre 2014 auf die stolze Bilanz von rund 6.970 Haushalte. Gleichzeitig betrug der Anteil aller im Stadtteil erfassten Single-Haushalte circa 49,8 Prozent, was immerhin fast die Hälfte aller Haushalte bedeutet. Der Anteil alleinerziehender Elternteile mit Kindern unter 18 Jahren betrug hierbei knapp 25,5 Prozent, wogegen den Familienhaushalten mit minderjährigen Kindern ungefähr 22,1 Prozent zuzurechnen waren. Beim Seniorenanteil kommt der Stadtteil auf gerade einmal rund 9,5 Prozent. Ausländer dagegen sind mit ca. 53,0 Prozent innerhalb des gesamten Stadtteils vertreten. Hieraus ergab sich letztendlich ein durchschnittliches Alter von etwa 39,3 Jahren.
Freizeit und Einkauf innerhalb des Stadtteils
An Sehenswürdigkeiten hat der Stadtteil einiges zu bieten, denn neben der der Josefskirche und evangelischen Stadtkirche in der Leverkuser Straße erwarten Sie unter anderen das Neue Theater einschließlich des kommunalen Filmforums, das Kronberger Haus, einem Museum mit zahlreichen Expertisen aus Zeiten der Porzellanmanufaktur sowie Firmenmuseum der Höchst AG. Auch einen Besuch des Glockenspielhauses sollten Sie sich innerhalb des Stadtteils keinesfalls entgehen lassen. Einkaufen können Sie zudem in der gesamten Innenstadt, wo eine Vielzahl kleinere und größere Geschäfte ihre Waren anbieten. Lebensmittel kaufen Sie am besten bei Herta Singh Indian Supermarkt, im Rewe Supermarkt oder Germasco in der Hostatostraße ein.
Unternehmen sowie Bildung im Stadtteil
Nicht nur die zahlreichen Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsanbieter, sondern insbesondere mittelständische Unternehmen allen voran die Höchst AG sind wichtige Arbeitgeber innerhalb des Stadtteils. So finden Sie hier unter anderen die Infraserv GmbH & Co. KG, den Industriepark, welcher circa 90 Unternehmen wie die Allessa GmbH oder AQura GmbH vielversprechende Gewerbestandorte bietet. Im Bereich Bildungswesen hingegen erwarten Sie eine Fülle an Bildungseinrichtungen wie die Helene-Lange-Schule, Walter-Kolb-Schule, Leibnitzschule oder Robert-Koch-Realschule, welche neben dem Friedrich-Dessauer-Gymnasium für eine angemessene Ausbildung garantieren.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Höchst oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
