Sachverständige für Immobilienbewertung im Main-Kinzig-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Main-Kinzig-Kreis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Main-Kinzig-Kreis

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Main-Kinzig-Kreis. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bad Orb, Bad Soden-Salmünster, Bruchköbel, Erlensee, Gelnhausen, Hanau, Langenselbold, Maintal, Nidderau, Schlüchtern, Steinau an der Straße, Wächtersbach, Biebergemünd, Birstein, Brachttal, Flörsbachtal, Freigericht, Großkrotzenburg, Gründau, Hammersbach, Hasselroth, Jossgrund, Linsengericht, Neuberg, Niederdorfelden, Rodenbach, Ronneburg, Schöneck und Sinntal.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wetteraukreis, Vogelsbergkreis, Landkreis Fulda, Bad Kissingen, Main-Spessart, Aschaffenburg (Bayern), Landkreis Offenbach, Stadt Offenbach am Main und die Stadt Frankfurt am Main.

Für die Immobilienbewertung in dem Main-Kinzig-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Main-Kinzig-Kreises

Einleitung

Der Main-Kinzig-Kreis in Hessen ist mit einer Fläche von rund 1.400 Quadratkilometern der größte Landkreis in Südhessen und weist gleichzeitig die höchste Bevölkerungsdichte im Bundesland auf. Er umfasst 12 Städte und 17 Gemeinden und zählt etwa 421.000 Einwohner. Die Region erstreckt sich von urbanen Zentren wie Hanau und Maintal im Westen bis hin zu ländlichen Gebieten im Spessart im Osten. Als Pendlerregion im Rhein-Main-Gebiet profitiert der Kreis von seiner Nähe zu Frankfurt am Main, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum antreibt. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer Mischung aus städtischen Siedlungen, historischen Kleinstädten und naturnahen Lagen, die sowohl Privatkäufer als auch Investoren anziehen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation Stand November 2025, historische Entwicklungen, Preise, Trends und zukünftige Perspektiven basierend auf verfügbaren Marktdaten.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Der Main-Kinzig-Kreis verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum von etwa 1 bis 1,5 Prozent pro Jahr, das sich zwischen 2015 und 2023 kontinuierlich fortsetzte. Dieser Zuwachs resultiert vor allem aus dem Zuzug aus benachbarten Kreisen und Metropolen wie Frankfurt, wo hohe Preise und begrenzter Wohnraum viele Familien und Berufstätige in die umliegenden Regionen treiben. Die hohe Pendlerquote – viele Einwohner arbeiten in Frankfurt oder Offenbach – unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort. Die Arbeitslosenquote liegt niedrig, was auf eine stabile wirtschaftliche Lage hinweist. Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und Dienstleistungen dominieren, ergänzt durch den Einfluss des Rhein-Main-Flughafens und der Autobahnenetze.

Diese Faktoren wirken sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Die Nachfrage nach familienfreundlichen Häusern und modernen Wohnungen übersteigt das Angebot, insbesondere in zentralen Lagen. Der Wohnungsbau konnte in den letzten Jahren nicht mithalten, was zu Engpässen führt. Neubauprojekte in Hanau und Maintal sind oft vor Fertigstellung ausverkauft. Gleichzeitig fördert der Trend zum Homeoffice eine verstärkte Nachfrage in ländlicheren Teilen wie Schlüchtern oder Bad Soden-Salmünster, wo mehr Platz zu günstigeren Preisen verfügbar ist. Die regionale Vielfalt – von der historischen Altstadt Hanau bis zum Kinzig-Stausee – macht den Kreis zu einem vielseitigen Markt, der sowohl urbane als auch naturnahe Immobilien bietet.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt im Main-Kinzig-Kreis zeigt eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Im Vergleich zu 2021, als die Preise durch Pandemieeffekte und Niedrigzinsen stark anstiegen, hat sich der Markt 2024 und 2025 etwas abgekühlt, bleibt aber dynamisch. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser liegen bei etwa 3.167 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu 2024 konstant ist. Für Wohnungen beträgt der Durchschnitt 3.309 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von rund 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Mietpreise für Wohnungen haben sich auf 11,37 Euro pro Quadratmeter belaufen, ebenfalls stabil, während Hausmieten bei 12,33 Euro pro Quadratmeter einen Zuwachs von 2,9 Prozent verzeichnen.

Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: In städtischen Kernen wie Maintal erreichen Hauspreise bis zu 4.171 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen bis 3.355 Euro. Hanau notiert mit 3.705 Euro für Häuser und 3.281 Euro für Wohnungen. Ländlichere Orte wie Flörsbachtal oder Sinntal bieten Einstiegspreise ab 1.436 Euro für Häuser, was sie für Erstkäufer attraktiv macht. Grundstückspreise schwanken stark: Der Durchschnitt liegt bei 425 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Rückgang von 0,2 Prozent zum Vorjahr. In Hanau erreichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen 1.200 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Gebiete wie Jossgrund bei 40 Euro liegen. Gewerbeflächen variieren von 20 Euro in Sinntal bis 150 Euro in Hanau.

Die Transaktionszahlen sanken 2023 um 18 Prozent auf 3.358 Verträge, mit einem Umsatzrückgang von 28,6 Prozent auf 929 Millionen Euro. 2024 und 2025 zeichnet sich jedoch eine Erholung ab, mit steigenden Suchanfragen und Besichtigungen, getrieben durch sinkende Zinsen.

Zur Übersicht der Preise in ausgewählten Orten:

Diese Werte basieren auf Quartalsdaten aus 2025 und spiegeln den Durchschnitt wider; individuelle Objekte können um bis zu 50 Prozent abweichen, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markttrend 2024–2025 ist von einer leichten Erholung geprägt: Nach den Preisrückgängen 2023 durch hohe Zinsen und Baukosten haben sinkende Hypothekenzinsen (seit Mitte 2024) die Transaktionszahlen um geschätzte 30 Prozent gesteigert. Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Neubauten und Sanierungsobjekte, da steigende Energiekosten und das GEG (Gebäudeenergiegesetz) Käufer zu nachhaltigen Investitionen drängen. Homeoffice-fähige Immobilien mit Gärten oder Balkonen sind besonders gefragt, was ländliche Lagen aufwertet.

Einflussfaktoren umfassen:

• Zinsen und Finanzierung: Der Rückgang der Bauzinsen von über 4 Prozent auf unter 3 Prozent im Laufe 2025 hat die Käufe beflügelt, birgt aber Risiken bei einer möglichen EZB-Politikänderung.
• Baukosten: Trotz Stabilisierung bleiben Material- und Lohnkosten hoch, was Neubau-Projekte verzögert und Bestandsimmobilien attraktiver macht.
• Demografie: Das Wachstum junger Familien in Orten wie Erlensee treibt den Bedarf an Mehrfamilienhäusern.
• Infrastruktur: Erweiterungen der S-Bahn und Radwege verbessern die Erreichbarkeit und steigern Werte in Randlagen.
• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf grüne Energie und Modernisierungen führt zu Prämien für zertifizierte Objekte.

Der Mietmarkt bleibt angespannt: In 93 Prozent der hessischen Kreise stiegen die Kaltmieten 2025, im Main-Kinzig-Kreis um bis zu 5 Prozent in Städten. Gewerbeimmobilien profitieren von der Logistikboom, mit moderaten Preisanstiegen bei Flächen in Hanau.

Prognose und Ausblick

Für 2026 und darüber hinaus erwarten Experten eine moderate Preissteigerung von 1 bis 3 Prozent im gesamtdeutschen Durchschnitt, die im Main-Kinzig-Kreis aufgrund der Pendlerattraktivität etwas höher ausfallen könnte (3–5 Prozent). Der Markt hat die Tiefststände von 2023/2024 hinter sich gelassen, und die Dynamik bei Transaktionen nimmt zu. Treiber sind weiter sinkende Zinsen und anhaltendes Bevölkerungswachstum, das den Wohnraummangel verstärkt. Allerdings könnten steigende Baukosten und regulatorische Hürden (z. B. bei Neubau) den Preisanstieg bremsen.

In städtischen Kernen wie Hanau und Maintal wird die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zunehmen, während ländliche Gebiete durch Homeoffice-Trends aufholen. Investoren sollten auf Renditeobjekte mit Mietsteigerungspotenzial setzen, da Mieten weiter ansteigen dürften. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder Zinswende, die die Finanzierbarkeit erschweren könnte. Insgesamt bleibt der Main-Kinzig-Kreis ein solider Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, insbesondere für nachhaltige und gut angebundene Objekte.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Main-Kinzig-Kreises ist robust und zukunftsorientiert, getrieben von wirtschaftlicher Stärke und demografischen Trends. Trotz regionaler Preisunterschiede bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren – von günstigen Einstiegen in ländlichen Idyllen bis zu premium Lagen nahe Frankfurt. Potenzielle Marktteilnehmer sollten individuelle Bewertungen einholen und auf Nachhaltigkeit achten, um von der Erholung zu profitieren. Der Kreis positioniert sich als attraktiver Brückenbauer zwischen Stadt und Land, mit einem Markt, der Stabilität und Wachstum vereint.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Main-Kinzig-Kreis oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.