Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Preungesheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Preungesheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Preungesheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Preungesheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Preungesheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Preungesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Fakten und Analysen zum Immobilienstandort Frankfurt Preungesheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Preungesheim, einem wunderschönen und ruhigem Örtchen dessen ganzer Stolz der alte Ortskern mit seiner historischen Kreuzkirche aus dem 12. Jahrhundert ist!

Was hat Ihnen der Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Preungesheim an Immobilienwerten anzubieten

Einleitung

Frankfurt-Preungesheim, ein ruhiger Wohnort im Nordosten der Mainmetropole, zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen der Stadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Preungesheim geprägt von einer grünen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die allgemeinen Trends des Frankfurter Wohnungsmarkts wider: Eine hohe Nachfrage durch Zuzug und wirtschaftliche Stärke, gepaart mit einer Stabilisierung der Preise nach den starken Steigerungen der Vorjahre. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, den Mietmarkt, die Nachfrage und Angebotslage sowie zukünftige Prognosen. Die Analyse basiert auf dem Marktstand Ende 2025 und berücksichtigt die Dynamik eines Marktes, der trotz Unsicherheiten durch Zinsen und Wirtschaftslage robust bleibt.

Lage und Merkmale des Stadtteils

Preungesheim liegt am Rande des Frankfurter Nordens und grenzt an Stadtteile wie Eschersheim, Eckenheim und Ginnheim. Die A661 umschließt das Viertel nahezu vollständig, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 10 Minuten per Auto) und des Flughafens (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1/U2 (Stationen Preungesheim und Eckenheim) sorgen für eine exzellente Anbindung.

Der Stadtteil ist vorwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus den 1960er bis 1980er Jahren geprägt, ergänzt durch Neubauten in den letzten Jahren. Grünflächen wie der Niddapark oder der Lohwald bieten Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gießener Straße und Schulen sowie Kindergärten die Attraktivität für Familien steigern. Preungesheim gilt als „Geheimtipp“ unter Immobilieninteressenten: Die Einwohner sind im Schnitt jünger als der Frankfurter Durchschnitt, und die Bevölkerung wächst dynamisch – bis 2040 wird ein Plus von 31 Prozent erwartet, das höchste Wachstum unter allen Stadtteilen. Diese Demografie treibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum an, macht das Viertel aber auch anfällig für Preisanstiege in zentralen Lagen.

Aktuelle Preise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Preungesheim hat sich in den letzten Jahren von starken Zuwächsen zu einer Phase der Konsolidierung entwickelt. Nach Höchstständen um 2022, als Preise durch Pandemie-Effekte und niedrige Zinsen explodierten, zeigen die Daten für 2025 eine leichte Stabilisierung mit regionalen Schwankungen. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 5.100 Euro, für Häuser bei rund 4.950 Euro. Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und Transaktionen aus dem dritten Quartal 2025 und sind etwas niedriger als im städtischen Durchschnitt von 6.398 Euro für Wohnungen und 4.649 Euro für Häuser.

Tabelle 1: Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Preungesheim (Stand: Q4 2025)

Die Preisentwicklung zeigt einen Rückgang von 7,1 Prozent bei Wohnungen vom Vorquartal, was auf höhere Baukosten und Zinsen (aktuell 3,4–3,6 Prozent) zurückzuführen ist. Häuser halten sich besser, mit einem Plus von 5,3 Prozent im Jahresvergleich, da sie in Preungesheim als familientaugliche Optionen gefragt bleiben. Im Vergleich zu 2024 (Wohnungen: 5.163 Euro/m²; Häuser: 4.919 Euro/m²) ist der Markt um 1–2 Prozent gesunken, aber langfristig (seit 2011) hat sich der Preis für Wohnungen verdoppelt – von 2.508 Euro auf über 6.000 Euro in der Stadt, mit Preungesheim als relativ günstigerem Standort. Beliebte Lagen wie der Flutgraben oder ruhige Sackgassen erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent, während Randbereiche nahe der A661 günstiger sind.

Ein Beispiel: Eine 100 m²-Wohnung kostet durchschnittlich 510.000 Euro, ein 150 m²-Haus etwa 742.500 Euro. Der Markt „reinigt“ sich derzeit, ohne einzuknicken – Transaktionen sind um 25 Prozent rückläufig, aber Verkäufe in Preungesheim laufen schneller als im Westend oder Nordend.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Preungesheim ist eng mit der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen verknüpft, da viele junge Berufstätige und Familien hier einziehen. Der Durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,16 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzen von 17,09 Euro in Top-Lagen und Tiefs von 13,88 Euro in ruhigeren Zonen. Für Neubauten werden bis zu 14 Euro/m² bei Neuvermietungen überschritten, was eine Steigerung von 1,39 Prozent im Jahresvergleich darstellt.

Tabelle 2: Mietpreise in Preungesheim (Stand: Q4 2025)

Die Mieten sind moderat im Vergleich zum städtischen Durchschnitt (ca. 16 Euro/m²), profitieren aber von der Bevölkerungszunahme. Die Zahl der Vermietungen ist stabil, doch die Einwohnerentwicklung könnte langfristig Druck aufsteigende Preise ausüben. Viele Objekte sind Altbauten mit moderner Ausstattung, was die Attraktivität steigert. Der Jahresmietfaktor für 2025 liegt bei etwa 4,5 Prozent, was Mieterhöhungen erleichtert.

Nachfrage, Angebot und Transaktionen

Die Nachfrage in Preungesheim ist hoch: Junge Familien und Pendler schätzen die grüne Lage und die Nähe zur Uni Frankfurt. Im Jahr 2025 wurden rund 150 Transaktionen abgeschlossen, ein Rückgang von 25 Prozent gegenüber 2024, bedingt durch höhere Zinsen. Das Angebot umfasst etwa 45 Objekte (davon 25 Mietwohnungen, 10 Häuser), was eine knappe Lage signalisiert – Neubauten machen nur 20 Prozent aus. Beliebte Typen sind Reihenendhäuser (z. B. 127 m² für 949.000 Euro) und Penthouses mit Skyline-Blick.

Der Markt ist ausbalanciert: Einfamilienhäuser bleiben begehrt, während Wohnungen günstiger verkauft werden. Die Transaktionsdichte ist höher als im Gallus oder Rödelheim, wo Preise stärker fielen. Externe Faktoren wie die Inflation (2,3 Prozent) und der Arbeitsmarkt (starkes Finanzzentrum) stützen die Nachfrage.

Prognose und Ausblick

Für 2026 und darüber hinaus erwarten Experten eine Stabilisierung der Preise in Preungesheim, mit leichten Zuwächsen von 0,07 Prozent bei Kaufpreisen und 1,39 Prozent bei Mieten. Häuserpreise könnten um 5 Prozent steigen, da sie familienorientiert gefragt bleiben, während Wohnungen sich einpendeln. Langfristig (bis 2035) prognostiziert man ein moderates Wachstum von 1,93 Prozent jährlich, getrieben durch 60.000 zusätzliche Einwohner in Frankfurt und Preungesheims Wachstumspotenzial.

Risiken umfassen steigende Baukosten und geopolitische Unsicherheiten, Chancen bieten sinkende Zinsen und Nachhaltigkeitsprojekte (z. B. energieeffiziente Sanierungen). Der Markt bleibt attraktiv für Investoren: Renditen von 3–4 Prozent bei Mietobjekten sind realistisch. Preungesheim profitiert von der Dezentralisierung – Käufer meiden teure Viertel wie das Westend und wählen hier ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Frankfurt-Preungesheim ist 2025 ein stabiler, familienfreundlicher Sektor mit moderaten Preisen und hohem Potenzial. Mit Quadratmeterpreisen unter dem städtischen Schnitt und einer dynamischen Demografie eignet er sich ideal für Erstkäufer und Investoren. Die Stabilisierung nach den Boomjahren bietet Einstiegschancen, während die Prognose auf kontinuierliches Wachstum hindeutet. Interessenten sollten auf Lagen und Ausstattung achten, um von der gesunden Entwicklung zu profitieren. Insgesamt bleibt Preungesheim ein solider Baustein im Frankfurter Immobilienpuzzle – ruhig, zukunftssicher und wertstabil.

Den Lagefaktoren sowie öffentlichen Verkehrsmitteln über die Schulter geschaut

Den seit April des Jahres 1910 zur Metropole Frankfurt am Main gehörigen Stadtteil Preungesheim finden Sie indem Sie von der Hauptwache aus circa 3,5 Kilometer in nordöstliche Richtung fahren. Es sind rund 361,5 Hektar, welche den im Stadtteil lebenden knapp 13.600 Einwohnern zur Verfügung stehen, auf der zudem eine Vielzahl Sehenswürdigkeiten darauf warten von Ihnen in Augenschein genommen zu werden. Den eigentlichen Stadtkern finden Sie im direkten Winkel zwischen der Gießener- und Homburger Landstraße, wo auch die Bundesautobahn A 661 verläuft. Unmittelbare Nachbarstadtteile sind unter anderen Eckenheim, Berkersheim, Seckbach, Bornheim aber auch der Frankfurter Berg. Durch die U-Bahn-Linie U5, Straßenbahnlinie 18 sowie den Buslinien 27, 34, 39, 64 aber auch der Nachtbuslinien n4 oder n41 ist der Stadtteil nicht nur an das Frankfurter Verkehrsnetz angeschlossen, sondern ermöglicht es Einheimischen wie Besuchern bequem jeden x-beliebigen Ort innerhalb der Metropole anzusteuern.

Welche Daten und Fakten sind für den Stadtteil maßgebend

Wie bereits zu Beginn angesprochen arbeiten und leben im Stadtteil heutzutage rund 13.600 Menschen auf einer Fläche von ca. 361,5 Hektar. So sind eess knapp 9.550 Haushalte gewesen, welche laut statistisches Amt zu diesem Zeitpunkt im Stadtteil gemeldet waren. Davon waren rund 41,3 Prozent Single-Haushalte, etwa 25,4 Prozent Familien mit Kindern unter 18 Jahren sowie circa 22,4 Prozent galten als alleinerziehende Haushalte. Darüber hinaus betrug der Anteil älterer Menschen über 65 Jahre ca. 31,4 Prozent. Ausländer sind mit etwa 38,2 Prozent im Stadtteil statistisch erfasst gewesen. Allen Berechnungen zufolge ergab sich hieraus ein Durchschnittsalter von immerhin 42,3 Jahre.

Vielversprechende Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten

Im Stadtteil wird nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern einiges an Highlights geboten, denn allein ein Spaziergang durch die Innenstadt vorbei an bürgerlichen Jugendstilhäusern, Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken ist allein ein Erlebnis wert. Zudem können Sie die historische Kreuzkirche bewundern, welche nicht grundlos der ganze Stolz aller Preungesheimer Bürger ist. Auch die Reste der ehemaligen Burg Bachberg oder Gedenkstätte für die Opfer des Nationalsozialismus an der JVA sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Zudem erwarten Sie im gesamten Stadtteil eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, welche Ihnen ein breites Angebot an Waren anbieten. Lebensmittel hingegen können Sie Real-Markt, Edeka-Center oder KaufDa erwerben.

Arbeitgeber und schulische Einrichtungen im Stadtteil

Neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungesgewerbe bieten Ihnen insbesondere mittelständische Unternehmen wie die Karl-Heinz Schmidt Metallbau GmbH, Boesner GmbH oder A.G.F. GmbH vielversprechende Arbeitsplätze im Stadtteil. Zu den attraktivsten Bildungseinrichtungen im Stadtteil gehören unter anderen die Liesel-Oestreicher-Schule, Carlo-Mierendorff-Schule sowie IKS-Interkulturelle Schule.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Preungesheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.