Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Sossenheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Sossenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Sossenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Sossenheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Sossenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Sossenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Gemeinsam durch den Immobilienstandort Frankfurt Sossenheim! Herzlich willkommen im Stadtteil, welcher im Nordosten der Mainmetropole mit einer Vielzahl faszinierender Sehenswürdigkeiten wie dem Wahrzeichen mit dem Namen Faulbrunnen nicht nur die Herzen der einheimischen Bevölkerung wie im Strurm erobert!

Immobilienwerte sowie Mietpreise auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt Sossenheim

Einleitung

Sossenheim, ein ruhiger Wohnstadtteil im Westen Frankfurts, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und vorstädtischer Idylle aus. Mit einer Fläche von etwa 3,4 Quadratkilometern und rund 15.000 Einwohnern bietet der Bezirk eine attraktive Balance zwischen Grünflächen wie dem Sulzbachpark und einer soliden Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt über die U-Bahn-Linie U7 sowie Busverbindungen, was Sossenheim besonders für Pendler und Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, ohne die Hektik zentraler Lagen. Der Immobilienmarkt in Sossenheim ist vorwiegend vom Wohnsektor geprägt, mit einem wachsenden Anteil an Neubauten und Sanierungen. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt stabil, mit moderaten Preisen im Vergleich zu teureren Frankfurter Bezirken wie Westend oder Innenstadt. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage, Preisentwicklungen, Nachfrage und Prognosen basierend auf den Marktbedingungen Stand Ende 2025.

Allgemeine Lage und Infrastruktur

Sossenheim profitiert von seiner Lage am Rande des Frankfurter Westens, nahe den Autobahnen A5 und A66, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt (ca. 15 Kilometer) und zum Messegelände macht den Stadtteil für Berufstätige attraktiv. Öffentlicher Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die U-Bahn-Station „Sossenheim“ verbindet in unter 20 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Lokale Annehmlichkeiten umfassen Einkaufszentren wie das Sossenheimer Einkaufszentrum, mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie Sportanlagen. Grünflächen wie der Niederwald oder der Sulzbach machen Sossenheim familienfreundlich. Die demografische Struktur ist vielfältig: Viele junge Familien und Mittelständler siedeln sich hier an, da die Lebenshaltungskosten niedriger sind als im Zentrum. Aktuelle Bauprojekte, darunter der Neubau von 24 energieeffizienten Wohnungen in der Westerbachstraße (KfW-55-Standard, Fertigstellung 2026), unterstreichen das Potenzial für zukünftiges Wachstum. Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Frankfurt treibt den Markt voran, während begrenztes Bauland die Preise stützt.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnsektor dominiert den Markt in Sossenheim, mit einem Fokus auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Das Angebot umfasst Bestandsimmobilien aus den 1960er-1980er Jahren sowie neuere Sanierungen. Familienhäuser mit Gärten sind gefragt, während Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern zunehmend verfügbar werden.

Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im November 2025 bei etwa 3.709 Euro. In beliebten Lagen nahe der U-Bahn können Preise bis 4.800 Euro pro Quadratmeter erreichen, während günstigere Objekte in Randbereichen bei 3.500 Euro starten. Eine typische 80-QM-Wohnung kostet somit rund 300.000 bis 380.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 markiert dies eine Steigerung von etwa 18 Prozent, getrieben durch höhere Nachfrage und begrenztes Angebot. Neuere Objekte (Baujahr nach 2010) erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent.

Kaufpreise für Häuser: Häuser sind seltener, aber begehrt. Der Durchschnittspreis beträgt 3.993 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 2.578 Euro (ältere Reihenhäuser) bis 5.873 Euro (sanierte Einfamilienhäuser mit Grundstück). Ein 150-QM-Haus mit Garten kostet typischerweise 500.000 bis 700.000 Euro. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Korrektur um 4 Prozent gegenüber 2024, was auf saisonale Effekte zurückzuführen ist.

Mietmarkt: Der Mietspiegel für Sossenheim weist im dritten Quartal 2025 eine Nettokaltmiete von 12,60 Euro pro Quadratmeter aus, ein Anstieg von 5,44 Prozent zum Vorjahr. Für eine 70-QM-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von etwa 880 Euro (zzgl. Nebenkosten). In Top-Lagen steigen Mieten auf 16,67 Euro, in ruhigen Bereichen sinken sie auf 11,01 Euro. Neubauten mit moderner Ausstattung (z. B. Aufzug, Balkon) erzielen höhere Renditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, mit Leerstandsquoten unter 2 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbemarkt in Sossenheim ist untergeordnet, da der Stadtteil primär residential ausgerichtet ist. Dennoch gibt es kleinere Gewerbeflächen entlang der Westerbachstraße und in der Nähe der Industriegebiete. Büroflächen und Ladengeschäfte dominieren, mit einer Take-up-Rate von rund 20.000 Quadratmetern im Frankfurter Westen 2025. Mietpreise für Büros liegen bei 15 bis 20 Euro pro Quadratmeter, beeinflusst durch den Trend zu hybriden Arbeitsmodellen. Logistikflächen profitieren von der Nähe zum Flughafen, mit Preisen von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Trends wie Nachhaltigkeit (ESG-Kriterien) und Digitalisierung prägen den Markt: Neubauten mit Smart-Building-Technologien erzielen Prämien. Das Transaktionsvolumen im Gewerbe ist stabil, mit Fokus auf kleinere Investitionen unter 5 Millionen Euro. Im Vergleich zum städtischen Durchschnitt (Büro-Mieten 25 Euro/QM) bleibt Sossenheim günstig, was kleine Unternehmen anzieht.

Preisentwicklung und Einflussfaktoren

Die Preise in Sossenheim haben sich seit 2020 verdoppelt, mit einem Höchststand 2022 gefolgt von einer Korrektur 2023/2024 durch steigende Zinsen. 2025 zeigt sich eine Erholung: Wohnungs-Kaufpreise stiegen um 2,7 Prozent im Jahresvergleich, Häuser blieben stabil. Mieten wuchsen moderat um 5 Prozent, unterstützt durch Inflationsausgleich. Positive Faktoren sind die Bevölkerungszunahme in Frankfurt (Prognose: +60.000 Einwohner bis 2035) und der Wohnraummangel (nur 1,5 Prozent Leerstand). Negative Einflüsse umfassen höhere Baukosten und Zinsen (aktuell 3,4–3,6 Prozent), die Käufe bremsen. Regionale Heterogenität ist spürbar: Zentrumsnahe Lagen in Sossenheim steigen stärker als Randbereiche. Insgesamt bleibt der Markt resilient, mit einem Aufwärtstrend durch begrenztes Angebot.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das verbleibende Jahr 2025 wird eine leichte Steigerung der Kaufpreise um 0,07 Prozent im Viertel 4 erwartet, mit stärkerem Wachstum bei Mieten (+2–3 Prozent). Langfristig (bis 2035) prognostizieren Experten einen jährlichen Anstieg von 1,93 Prozent, getrieben durch Demografie und Wirtschaftskraft Frankfurts. Risiken bergen Zinserhöhungen oder Rezessionen, Chancen bieten Förderprogramme wie KfW für energieeffiziente Neubauten. Sossenheim profitiert von seiner Position als „erschwinglicher Westen“: Preise könnten bis 2030 um 20–30 Prozent steigen, solange die Nachfrage hoch bleibt. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da diese höhere Renditen (ca. 4 Prozent) bieten.

Investitionsempfehlungen

Sossenheim eignet sich für konservative Investoren: Renditen bei Mietwohnungen liegen bei 3–4 Prozent, bei Häusern bei 2,5 Prozent. Empfehlenswert sind Sanierungsobjekte mit Potenzial für Wertsteigerung oder Neubauanteile an Projekten wie „288 WESTCOURT“. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen (im Frankfurter Vergleich 40 Prozent günstiger). Für Mieter: Aktuelle Verträge bieten Stabilität, aber Mieterhöhungen sind absehbar. Insgesamt ist Sossenheim ein solider Markt mit Wachstumspotenzial – ideal für langfristige Bindung.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt Sossenheim präsentiert sich 2025 als stabiler und zukunftsorientierter Sektor, der von der Dynamik des gesamten Frankfurter Marktes profitiert, ohne die Überhitzung zentraler Lagen. Mit moderaten Preisen, guter Infrastruktur und steigender Nachfrage bleibt der Bezirk attraktiv für Bewohner und Investoren. Eine genaue Marktbeobachtung ist ratsam, um von der prognostizierten Aufwärtstendenz zu partizipieren. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Lage- und Objektspezifika zu berücksichtigen.

Lagefaktoren und Verkehrsanbindung im Stadtteil Sossenheim

Der heutige Stadtteil im Nordosten von Frankfurt verfügt über eine Gesamtfläche von circa 597 Hektar, welche den hier wohnhaften knapp 15.620 Menschen genügend Möglichkeiten bietet, um sich sowohl in Punkten Wohnmöglichkeiten aber auch arbeitsmäßig vollends entfalten zu können. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein wichtiger Bestandteil des sogenannten Ostbezirkes Frankfurt-West, wobei ein wesentlicher Teilabschnitt zur Nordwest-Grenze der Mainmetropole zählt. Zudem befinden sich an den äußeren Grenzen des Stadtteils die nun folgenden Nachbarstadtteile: Unterliederbach, Höchst, Eschborn, Schwalbach am Taunus, Sulzbach, Rödelheim, Griesheim sowie Nied. Nahezu alle angrenzenden Nachbarstadtteile aber auch die gesamte Frankfurter Innenstadt lassen sich dank eines dicht ausgebauten Verkehrsnetzes innerhalb kürzester Zeit erreichen, wobei Ihnen dafür unter anderen die Linie 13 der Regionalbahn wie auch eine Vielzahl an Buslinien (50, 55, 56, 58) oder Nachtbuslinien (n1) zur Verfügung stehen. Weiterhin bietet die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A5, A66 sowie A648 zusätzliche Optionen.

Ein konkreter Blick auf die Daten und Fakten des Stadtteils Sossenheim

Schon zu Beginn angesprochen, sind es circa 15.620 Einwohner, welche im rund 597 Hektar großen Stadtteil laut Angaben des statistischen Amts hier im Jahre 2013 gemeldet waren. Das heisst aber auch, dass der Stadtteil auf eine stolze Bilanz von ca. 7.400 Haushalte zurückblicken darf. Diese gliedern sich zudem in sogenannte Single-Haushalte (etwa 42,6 Prozent), Haushalte derer Familien mit minderjährigen Kindern (rund 23,8 Prozent) sowie Alleinerziehende Personen mit Kindern (circa 24,5 Prozent) auf. Hinzu kommen alle im Stadtteil registrierten Aussländer, deren Anteil bei etwa 45,6 Prozent sowie älteren Menschen über 65 Jahre (knapp 16,7 Prozent) lag. Hierrdurch ergab sich eine Durchschnittsalter von ca. 42,3 Jahre.

Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten

Der im Nordosten befindliche Stadtteil hat einige Besonderheiten vorzuweisen, welche das Thema Freizeit zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt werden lassen. So finden Sie innerhalb des Stadtteils zum Beispiel den Faulbrunnen, welcher im Jahre 1926 als sogenannter Sossenheimer Sprudel Berühmtheit erlangte und zugleich als das Wahrzeichen gilt. Auch das in unmittelbarer Nähe befindliche Rathaus oder die Apfelweinwirtschaft Zum Löwen sollten Sie sich unbedingt einmal aus der Nähe anschauen. Hinzu gesellen sich kirchliche Einrichtungen wie die katholische Kapelle zum Heiligen Nikolaus, evangelische Kirche, Nothelferkapelle oder der alte Friedhof. Zugleich bietet die gesamte Innenstadt eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen und größeren Geschäften, wogegen Waren des täglichen Bedarfs dann eher in einem der Supermärkte darunter Rewe oder Lidl zu finden sind.

Arbeitsangebote und Bildungswesen innerhalb des Stadtteils

Sowohl der Einzelhandel aber auch eine Vielzahl kleinerer Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen sind in Punkten Arbeitsplätze innerhalb des Stadtteils einfach nicht mehr wegzudenken. Doch auch mittelständische Unternehmen darunter die Deutsche Post, Goldack Metallbau oder Economy Wirtschaft und Finanz GmbH sind hierbei nur einige Beispiele attraktiver Möglichkeiten innerhalb des Stadtteils. Auch an Bildungseinrichtungen mangelt es im Stadtteil keinesfalls, denn sowohl die Henri-Dunant-Grundschule, Friedrich-List-Schule sowie Eduard-Spranger-Schule sind nur einige Alternativen, welche Kindern und Jugendlichen eine solide Ausbildung garantieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Sossenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.