Sachverständige für Immobilienbewertung in Lautertal (Odenwald)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lautertal (Odenwald). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lautertal (Odenwald)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lautertal (Odenwald). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lautertals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Reichenbach, Lautern, Gadernheim, Raidelbach, Knoden mit dem Weiler Breitenwiesen, Schannenbach, Elmshausen, Beedenkirchen, Staffel und den Weilern Schmal-Beerbach und Wurzelbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Seeheim-Jugenheim, Modautal, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Lindenfels, Fürth, Heppenheim und Bensheim.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lautertal (Odenwald) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lautertal (Odenwald), Hessen

1. Einleitung

Lautertal (Odenwald) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bergstraße in Hessen, die sich durch ihre Lage im UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald auszeichnet. Mit einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 7.500 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde über mehrere Ortsteile wie Elmshausen, Reichenbach, Lautern, Gadernheim, Raidelbach, Beedenkirchen, Staffel, Wurzelbach, Schannenbach, Knoden, Breitenwiesen und Schmal-Beerbach. Die Region ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und der Nibelungenstraße, die als Bundesstraße 47 die Anbindung an größere Städte wie Bensheim, Darmstadt und Frankfurt gewährleistet. Diese naturnahe Lage macht Lautertal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Der Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), die historische Entwicklung, Einflussfaktoren sowie Prognosen und gibt Empfehlungen für Marktteilnehmer.

2. Demographische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demographie in Lautertal zeigt eine stabile, aber alternde Bevölkerungsstruktur. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 7.500, mit einer leichten Zunahme in den letzten Jahren durch Zuzug von Familien und Berufstätigen aus der Region Rhein-Main. Der Altersdurchschnitt ist über dem hessischen Durchschnitt, was auf eine wachsende Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Immobilien hinweist. Junge Familien werden durch die hohe Lebensqualität und die Nähe zu Schulen und Kindergärten angezogen, während Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren – Darmstadt ist in 30 Minuten, Frankfurt in unter einer Stunde erreichbar.

Wirtschaftlich ist Lautertal stark vom Tourismus geprägt, der durch Wanderwege wie die Neunkircher Höhe und den Felsberg sowie das milde Mittelgebirgsklima angetrieben wird. Weitere Säulen sind kleinere Steinbetriebe und Handwerksbetriebe, die Arbeitsplätze schaffen. Die Nähe zur Bergstraße mit ihren Weinlagen und Industriegebieten in Bensheim und Heppenheim fördert den Pendlerverkehr. Diese Faktoren wirken sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Die naturnahe Lage steigert die Attraktivität für Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien, während die stabile Beschäftigungssituation die Nachfrage nach Familienhäusern ankurbelt. Demografische Trends wie die Alterung führen jedoch zu einer potenziellen Reduzierung des Angebots, da Erbschaften und Umzüge in Pflegeeinrichtungen zunehmen könnten.

3. Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Lautertal ist im November 2025 stabil und kaufstark, mit einer leichten Präferenz für Einfamilienhäuser aufgrund der ländlichen Struktur. Das Angebot umfasst etwa 20–30 aktive Objekte, darunter 21 Häuser und 4 Eigentumswohnungen, was auf einen ausgeglichenen Markt hinweist. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit guter Anbindung und Naturblick, während Mietwohnungen seltener sind und schnell vermietet werden.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.745 €, mit einer Spanne von 2.429 € (günstige Lagen) bis 4.730 € (Premium-Objekte in sonnigen Höhenlagen). Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von etwa 411.750 €. Neubauten, wie das geplante Einfamilienhaus in Lautern mit 136 m² zu 585.000 € (4.301 €/m²), sind teurer aufgrund energieeffizienter Standards.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.413 €/m², mit einer Bandbreite von 1.937 € bis 4.491 €. Ein 3-Zimmer-Objekt mit 80 m² liegt bei rund 193.040 €. Die Nachfrage nach Wohnungen ist geringer als bei Häusern, da der Markt von Eigenheimbesitz dominiert wird.

Mietpreise: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 9,03 €/m², mit einer Spanne von 8,03 € bis 13,50 €. Für ein 100 m²-Haus sind 12,42 €/m² üblich, was monatlich etwa 1.242 € ergibt. Häuser werden seltener vermietet, mit Preisen ab 9,78 €/m². Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte liegt bei nur 21 Tagen, was auf hohe Nachfrage hinweist.

Grundstückspreise: Bodenrichtwerte variieren je nach Lage, mit einem Durchschnitt von 516 €/m². In zentralen Ortsteilen wie Staffel erreichen sie 431 €/m², in Randlagen nur 94 €/m². Die Gemeinde rangiert im Kreis Bergstraße auf Platz 12 von 22, was moderate Preise im Vergleich zu urbaneren Gebieten signalisiert.

4. Historische Entwicklung (2020–2025)

Seit 2020 hat der Immobilienmarkt in Lautertal eine moderate Aufwärtstendenz gezeigt, beeinflusst durch die Pandemie-bedingte Flucht in die Natur und steigende Baukosten. Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg von etwa 2.200 € im Jahr 2020 auf 2.745 € im November 2025, was einem kumulierten Wachstum von rund 25 % entspricht. Zwischen 2021 und 2023 lag das jährliche Wachstum bei 5–7 %, getrieben durch niedrige Zinsen und Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet. 2024 und 2025 verlangsamte sich der Trend auf 4,7 % für Wohnungen und 1,33 % für Häuser, aufgrund höherer Finanzierungskosten.

Mietpreise entwickelten sich ähnlich: Von 7,50 €/m² im Jahr 2020 auf 9,03 €/m² heute, mit einem Peak von 10,13 €/m² im Juli 2025. Grundstückspreise stiegen um 15–20 %, von 400 €/m² auf 516 €/m², da Baugenehmigungen in Naturschutzgebieten restriktiver wurden. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 3.267 €/m² für Immobilien) bleibt Lautertal günstiger, was es für Käufer attraktiv macht. Die Vermarktungsdauer für Käufe hat sich von 45 Tagen (2020) auf 31 Tage (2025) verkürzt, was auf anhaltende Nachfrage hinweist.

5. Einflussfaktoren

Positive Treiber: Die Nähe zur Natur und der Geo-Naturpark-Status erhöhen den Reiz für Investoren und Selbstnutzer. Gute Infrastruktur (A5-Ausfahrt, Busverbindungen) und das milde Klima fördern Pendler-Nachfrage. Tourismus schafft Saisonalität, die Ferienwohnungen rentabel macht. Demografisch unterstützen junge Familien das Wachstum.

Herausforderungen: Der demografische Wandel mit alternder Bevölkerung könnte das Angebot erhöhen, wenn Erbschaften vermehrt verkauft werden. Hohe Baukosten und strenge Naturschutzvorschriften bremsen Neubauten. Wirtschaftliche Unsicherheiten in Hessen (z. B. Inflation) dämpfen den Zuzug. Im Kreis Bergstraße ist Lautertal preislich mittelmäßig, was Konkurrenz zu teureren Orten wie Bensheim schafft.

6. Prognose und Trends

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: +0,3 % für Wohnungen, +1,33 % für Häuser und +0,88 % für Mieten im Q4 2025, mit Fortsetzung in 2026. Langfristig (bis 2035) prognostiziert der Hessische Ministerium für Wirtschaft eine Bevölkerungszunahme um 5 %, was die Preise um 10–15 % steigern könnte. Trends umfassen energieeffiziente Sanierungen (KfW-Standards), smarte Homes und barrierefreie Umbauten. Der Markt bleibt kaufstark, solange Zinsen unter 3 % bleiben; bei Steigerung könnte die Nachfrage abkühlen. Investoren sollten auf Renditeobjekte wie Ferienhäuser setzen, mit Bruttorenditen von 4–6 %.

7. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Lautertal (Odenwald) ist 2025 robust und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen und hoher Lebensqualitätsprämie. Er eignet sich ideal für langfristige Käufe, weniger für kurzfristige Spekulationen. Käufern empfehlen wir eine professionelle Bewertung, um Lagenunterschiede (z. B. Staffel vs. Gadernheim) zu berücksichtigen. Verkäufern raten wir zu digitaler Vermarktung mit Drohnenaufnahmen, um die Naturnähe zu betonen. Mieter profitieren von kurzen Vermarktungszeiten und sollten auf Modernisierungen achten. Insgesamt bietet Lautertal ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Qualität, das durch den Odenwald-Charme langfristig stabil bleiben wird. Für individuelle Beratung ist eine lokale Expertise unerlässlich.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lautertal (Odenwald) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.