Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kirtorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kirtorf
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kirtorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Kirtorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kirtorf, Arnshain, Gleimenhain, Heimertshausen, Lehrbach, Ober-Gleen und Wahlen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Neustadt, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Antrifttal, Alsfeld, Romrod, Gemünden, Homberg (Ohm) und Stadtallendorf.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kirtorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Kirtorf (Hessen)
Einleitung und Lagebeschreibung
Kirtorf ist eine kleine Stadt im Nordwesten des Vogelsbergkreises in Hessen mit etwa 3.100 bis 3.200 Einwohnern. Die Stadt umfasst die Kernstadt Kirtorf sowie die Ortsteile Arnshain, Gleimenhain, Heimertshausen, Lehrbach, Ober-Gleen und Wahlen. Sie liegt in einer ländlich geprägten Region im nördlichen Vogelsbergvorland an der Gleen und ist Teil der Deutschen Märchenstraße. Die Infrastruktur ist grundlegend ausgebaut: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule sowie Bäcker und Banken. Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen, wobei die Nähe zu größeren Zentren wie Alsfeld oder Homberg (Ohm) eine Rolle spielt. Der Vogelsbergkreis insgesamt ist geprägt von Natur, Tourismus und einer eher schwachen industriellen Basis, was den Immobilienmarkt stark als Wohn- und Pendlerort beeinflusst.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung in Kirtorf ist in den letzten Jahrzehnten rückläufig. Aktuell leben rund 3.200 Menschen in der Stadt, was einer leichten Schrumpfung im Vergleich zu früheren Jahren entspricht. Der Vogelsbergkreis gehört zu den Regionen in Hessen mit negativer natürlicher Bevölkerungsbilanz: Es sterben mehr Menschen als geboren werden, und Abwanderung junger Familien verstärkt diesen Trend. Das Durchschnittsalter steigt, was zu einer alternden Gesellschaft führt. Diese Entwicklung dämpft die Nachfrage nach neuen Immobilien und führt zu einem Überschuss an Bestandsobjekten, insbesondere in den Ortsteilen. Dennoch bleibt Kirtorf für Pendler attraktiv, die Ruhe und günstige Preise suchen, während sie in umliegenden Städten arbeiten.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Infrastruktur
Die Wirtschaft in Kirtorf und dem Vogelsbergkreis ist von Klein- und Mittelbetrieben geprägt, mit Schwerpunkten in Handwerk, Landwirtschaft, Tourismus und erneuerbaren Energien (z. B. Windkraftanlagen in der Region). Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, aber die Einkommen liegen unter dem hessischen Durchschnitt. Viele Einwohner pendeln zu Arbeitsplätzen in Alsfeld, Gießen oder dem Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur ist solide, aber ländlich: Es gibt keine großen Industrieansiedlungen, dafür aber Projekte zur Dorfentwicklung und Breitbandausbau. Förderprogramme für erneuerbare Energien und ländliche Entwicklung (z. B. aus EU-Mitteln) stärken die Region. Diese Faktoren machen Kirtorf zu einem günstigen Wohnort für Familien und Ruhesuchende, wirken sich aber dämpfend auf Preisanstiege aus, da die Kaufkraft begrenzt ist.
Aktuelle Kaufpreise für Immobilien
Der Immobilienmarkt in Kirtorf ist deutlich günstiger als in städtischen Regionen Hessens. Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser liegen bei etwa 1.000 bis 1.200 Euro, wobei ältere Bestandsobjekte oft unter 1.000 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Für Eigentumswohnungen werden Werte um 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter erreicht, wobei das Angebot an Wohnungen insgesamt gering ist. Neubauobjekte oder modernisierte Häuser können höher liegen, erreichen aber selten Preise über 2.500 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vogelsbergkreis-Durchschnitt (Häuser ca. 2.100 Euro/m²) und erst recht zu Hessen (über 3.000 Euro/m²) ist Kirtorf eine der günstigsten Lagen. Viele Angebote betreffen Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, oft in den Ortsteilen, wo Renovierungsbedarf den Preis drückt.
Mietpreise und Mietmarkt
Mietwohnungen sind in Kirtorf rar, da der Markt von Eigennutzung dominiert wird. Durchschnittliche Kaltmieten liegen bei 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und etwas darunter für Häuser. In den letzten Jahren gab es moderate Anstiege, teilweise um 10 bis 20 Prozent, bedingt durch allgemeine Inflation und Energiepreise. Dennoch bleiben Mieten attraktiv niedrig im Vergleich zu städtischen Regionen. Der Mietmarkt ist stabil, mit geringer Fluktuation; Leerstand tritt vor allem bei älteren Objekten auf. Für Mieter bietet Kirtorf eine hohe Lebensqualität bei niedrigen Kosten, was den Ort für Pendler oder Rentner interessant macht.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Baugrundstücke sind in Kirtorf reichlich verfügbar und günstig. Angebotspreise liegen bei durchschnittlich 80 bis 100 Euro pro Quadratmeter, mit Schwankungen je nach Lage (z. B. höher in der Kernstadt, niedriger in Randlagen). Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen bewegen sich zwischen 30 und 100 Euro pro Quadratmeter, für gemischte Bauflächen oft darunter. In den letzten Jahren gab es leichte Steigerungen, aber keine starken Sprünge. Neubaugebiete werden sparsam ausgewiesen, da die Nachfrage moderat ist. Grundstücke eignen sich oft für individuelle Bauvorhaben mit großzügigen Flächen.
Marktentwicklung und Trends
Der Immobilienmarkt in Kirtorf ist ruhig und käuferfreundlich. In den letzten Jahren gab es leichte Preisanstiege bei Kaufobjekten, vor allem durch Zuzug aus teureren Regionen und den Wunsch nach ländlichem Wohnen. Allerdings dämpft der demografische Rückgang die Dynamik: Es gibt mehr Verkäufer als Käufer, was zu längeren Vermarktungszeiten führt. Trends wie Homeoffice und Nachhaltigkeit (z. B. Energieeffizienz) begünstigen die Region, da viele Objekte renovierbar sind und Platz für Solaranlagen bieten. Der Mietmarkt wächst langsam, bleibt aber unterversorgt. Insgesamt ist der Markt stabil, ohne Spekulationsblasen.
Prognose und Ausblick
Bis 2030 und darüber hinaus wird der Markt in Kirtorf voraussichtlich günstig bleiben. Der Bevölkerungsrückgang im Vogelsbergkreis könnte zu weiterem Leerstand führen, was Preise drückt. Gleichzeitig könnten steigende Energiepreise und der Trend zu dezentralem Wohnen (z. B. durch besseren Breitbandausbau) die Attraktivität steigern. Für Käufer bleibt Kirtorf eine sichere, preiswerte Option mit hoher Lebensqualität. Investitionen in Modernisierung oder Neubau könnten Rendite bringen, insbesondere bei Vermietung an Pendler oder Senioren. Der Markt wird weiterhin von lokalen Faktoren dominiert, ohne starke externe Einflüsse.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Kirtorf ein klassischer ländlicher Markt: Günstig, stabil und mit Potenzial für individuelle Nutzung, aber geprägt von demografischen Herausforderungen. Er eignet sich besonders für Eigennutzer, die Ruhe und Natur suchen, ohne hohe Kosten.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Kirtorf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
