Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wetter (Hessen). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wetter (Hessen)
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wetter (Hessen). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Wetters Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Amönau, Mellnau, Niederwetter, Oberndorf, Oberrosphe, Todenhausen, Treisbach, Unterrosphe und Warzenbach.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Rosenthal, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Rauschenberg, Cölbe, Lahntal, Dautphetal, Biedenkopf, Sackpfeifen-Vorhöhen, Münchhausen, Rosenthal und Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wetter (Hessen) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Wetter (Hessen)
Einleitung und Lagebeschreibung
Wetter (Hessen) ist eine Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen mit etwa 9.000 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Lahn, etwa 15 Kilometer nördlich von Marburg und ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Umgebung mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg sowie an die Bundesstraßen B 252 und B 62. Wetter profitiert von der Nähe zu Marburg, wo viele Pendler arbeiten oder studieren, bleibt jedoch ein ruhiger Wohnort mit überschaubarer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt ist typisch für kleinere Gemeinden in Mittelhessen: Er ist stabil, aber nicht dynamisch wie in Ballungszentren wie Frankfurt oder Wiesbaden. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, Pendler und älteren Menschen, die den ländlichen Charakter schätzen.
Aktuelle Kaufpreise für Immobilien (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Wetter zeigt seit 2023 eine Phase der Stabilisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre und dem Rückgang durch höhere Zinsen. Die Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Hessen: ca. 3.200–3.700 €/m² für Häuser und Wohnungen).
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.200–2.750 €. Ältere Bestandswohnungen (Baujahr vor 2000) starten bei rund 2.000 €/m², modernisierte oder neuwertige Objekte erreichen bis zu 2.800 €/m².
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegen die Preise bei durchschnittlich 1.700–2.300 €/m². Freistehende Einfamilienhäuser aus den 1970er- bis 1990er-Jahren werden oft für 300.000–450.000 € (bei 120–180 m² Wohnfläche) angeboten. Neubau- oder sanierte Objekte können 500.000 € überschreiten.
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser: Diese sind besonders gefragt und kosten im Schnitt 2.000–2.500 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind die Kaufpreise in Wetter nahezu stagnierend (Veränderung um ±0–2 %). Dies entspricht der landesweiten Tendenz in ländlichen Regionen Hessens, wo der Preisanstieg nach dem Zinsanstieg 2022/2023 abgeflacht ist.
Mietpreise (Stand November 2025)
Der Mietmarkt in Wetter ist moderat und orientiert sich an der regionalen Nachfrage aus Marburg.
- Kaltmiete für Wohnungen: Durchschnittlich 8,40–9,40 €/m². Ältere Bestandswohnungen (ohne Modernisierung) liegen bei 7,50–8,50 €/m², neuere oder zentral gelegene bei 9–10 €/m².
- Miete für Häuser: Etwa 8,50–9,00 €/m², oft als Kaltmiete bei ganzen Häusern.
Im Jahresvergleich sind die Mieten um etwa 4–6 % gestiegen, was vor allem auf die allgemeine Inflation und die Nachfrage von Pendlern zurückzuführen ist. Im Kreis Marburg-Biedenkopf insgesamt liegen die Mieten bei ca. 8–11 €/m², wobei Marburg selbst teurer ist (über 10 €/m²).
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Bauland ist in Wetter begrenzt verfügbar, da viel Fläche naturnah oder landwirtschaftlich genutzt wird.
- Angebotspreise für Baugrundstücke: Durchschnittlich 70–100 €/m², mit einem Mittelwert von etwa 85 €/m². Kleinere Parzellen (500–1.000 m²) sind teurer pro Quadratmeter als größere Flächen.
- Bodenrichtwerte (amtlich, Stichtag 2024): Im Schnitt 60–70 €/m², in besseren Lagen bis 120 €/m².
Die Preise für Grundstücke sind in den letzten 12 Monaten leicht gesunken oder stagnierend (–4 bis 0 %), da die Nachfrage nach Neubau durch höhere Baukosten und Zinsen gedämpft wird.
Entwicklung und Trends der letzten Jahre
Von 2015 bis 2022 stiegen die Immobilienpreise in Wetter stark an (teilweise +50–80 % bei Häusern), getrieben durch niedrige Zinsen und Zuzug aus städtischen Regionen. Seit 2023 hat sich der Markt beruhigt: Preise stagnieren oder sinken leicht in manchen Segmenten. Für 2025 wird eine leichte Stabilisierung oder moderater Anstieg (1–3 %) erwartet, abhängig von der Zinsentwicklung. Der ländliche Raum in Mittelhessen profitiert von Homeoffice-Trends und der Suche nach günstigerem Wohnraum im Vergleich zu Marburg oder dem Rhein-Main-Gebiet.
Nachfrage, Angebot und Marktdynamik
Das Angebot an Immobilien ist knapp, insbesondere bei familientauglichen Häusern mit Garten. Vermarktungsdauern liegen bei 3–6 Monaten für gut gepflegte Objekte. Die Nachfrage kommt vorwiegend aus der Region (Marburg, Gießen) und von Zuzüglern, die die ruhige Lage und Natur schätzen. Neubauaktivitäten sind gering; größere Projekte gibt es kaum, da Bauland rar ist und Genehmigungen zeitaufwendig sind. Infrastrukturprojekte wie die Ortsumgehung B 252/B 62 (MüWeLa) verbessern die Erreichbarkeit und könnten mittelfristig die Attraktivität steigern.
Demografische Einflüsse und Prognose
Die Bevölkerung in Wetter ist stabil bis leicht rückläufig, ähnlich wie im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der Kreis erwartet bis 2030/2040 ein leichtes Minus oder Stagnation durch Alterung und Abwanderung junger Menschen. Hessens Bevölkerung wächst insgesamt, aber vor allem in südlichen Ballungsräumen. In Wetter führt die Alterung zu mehr Angeboten von Erbschaftsimmobilien, was Preise dämpft. Bis 2030 wird mit einer stabilen Nachfrage gerechnet, solange Pendeln nach Marburg attraktiv bleibt.
Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Wetter (Hessen) ist ein solider, preiswerter Markt für Eigennutzer und Familien, die ländliches Wohnen suchen. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Durchschnittspreise über 3.000 €/m²) bleibt Wetter günstig und stabil. Risiken bestehen in steigenden Zinsen und begrenzten Neubau, Chancen in der guten Lage zu Marburg und potenzieller Wertsteigerung durch Infrastrukturverbesserungen. Für 2026 und darüber hinaus wird eine moderate Entwicklung erwartet: Leichte Preisanstiege bei anhaltend niedrigen Zinsen, sonst weitere Stagnation. Wetter eignet sich besonders für langfristige Investments in Bestandsimmobilien.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wetter (Hessen) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
