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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Amöneburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Amöneburg
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Amöneburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Amöneburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Amöneburg, Erfurtshausen, Mardorf, Roßdorf und Rüdigheim.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Stadtallendorf, Kirchhain, Marburg, Ebsdorfergrund, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Homberg (Ohm) und der Vogelsbergkreis.
Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Amöneburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Amöneburg (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Amöneburg ist eine kleine Stadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie liegt auf einem markanten Basaltkegel über dem Tal der Ohm, einem Nebenfluss der Lahn, etwa 11 Kilometer östlich der Universitätsstadt Marburg. Die Stadt umfasst die Ortsteile Amöneburg selbst sowie Erfurtshausen, Mardorf, Roßdorf und Rüdigheim. Das Amöneburger Becken gilt als eine der fruchtbarsten Ackerbauregionen Hessens, was die Umgebung landwirtschaftlich prägt. Die Lage im ländlichen Raum bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Marburg (per Auto oder Bus) und die Autobahn A49. Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg macht Amöneburg attraktiv für Pendler, Familien und Menschen, die ländliche Idylle suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung von Amöneburg liegt bei rund 4.960 Einwohnern und zeigt in den letzten Jahren eine leicht rückläufige Tendenz (minus etwa 1,9 Prozent in den vergangenen fünf Jahren). Dies entspricht dem Trend in vielen ländlichen Regionen Hessens, wo Alterung und Abwanderung junger Menschen eine Rolle spielen. Die Bevölkerungsdichte ist niedrig (ca. 113 Einwohner pro Quadratkilometer), was auf viel Platz und grüne Umgebung hinweist.
Wirtschaftlich profitiert Amöneburg von der Nähe zu Marburg mit seiner Universität und den dort ansässigen Unternehmen (Pharma, Optik, Forschung). Viele Einwohner pendeln dorthin. Vor Ort dominieren Landwirtschaft, kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungen. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, die Kaufkraft liegt im hessischen Durchschnitt. Diese stabile, aber nicht dynamisch wachsende Wirtschaftslage führt zu einer moderaten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt – stark getrieben von einheimischen Familien und Zuzüglern aus dem Umland, weniger von Spekulanten oder internationalen Investoren.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Amöneburg ist typisch für ländliche Regionen in Mittelhessen: Preise sind deutlich günstiger als in Marburg oder im Rhein-Main-Gebiet, aber höher als in strukturschwächeren Osthessen-Gebieten.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.950 bis 2.000 Euro. Ein typisches Einfamilienhaus (150–200 m² Wohnfläche, Baujahr 1970–2000, mit Garten) kostet zwischen 300.000 und 450.000 Euro. Ältere Sanierungsobjekte starten bei 150.000–250.000 Euro, moderne oder neuwertige Häuser erreichen bis zu 500.000–700.000 Euro (z. B. Villen mit größerem Grundstück).
- Eigentumswohnungen: Hier liegen die Quadratmeterpreise bei 2.200 bis 2.500 Euro, teilweise höher bei Neubau oder guter Lage. Eine 80–100 m²-Wohnung kostet durchschnittlich 180.000–300.000 Euro. Das Angebot an Wohnungen ist begrenzt, da Amöneburg hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist.
- Grundstücke: Baugrundstücke sind rar. Der durchschnittliche Preis liegt bei rund 110–120 Euro pro Quadratmeter, in besseren Lagen bis 180 Euro. Größere landwirtschaftliche Flächen oder unbebaute Parzellen sind günstiger (ab 50 Euro/m²).
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Hessens (Häuser ca. 3.300 Euro/m², Wohnungen ca. 3.700 Euro/m²) ist Amöneburg sehr erschwinglich. Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf gehört die Stadt zu den günstigeren Kommunen.
4. Mietpreise
Der Mietmarkt ist klein und lokal geprägt, da viele Einwohner Eigentümer sind.
- Wohnungen: Durchschnittlich 9,00–9,50 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Eine 80 m²-Wohnung kostet somit 720–800 Euro kalt.
- Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei 8,50–9,00 Euro/m², also 1.200–1.800 Euro für ein ganzes Haus.
Die Mieten steigen moderat (ca. 4–5 Prozent im Jahresvergleich), bleiben aber unter den Werten in Marburg (wo oft 12–15 Euro/m² üblich sind). Die Rendite für Vermieter ist aufgrund der niedrigen Kaufpreise attraktiv.
5. Preisentwicklung der letzten Jahre
Der Markt in Amöneburg folgte bis 2022 dem bundesweiten Boom: Starke Steigerungen durch Niedrigzinsen und Zuzug aus Corona-bedingtem Home-Office-Trend. Seit 2023/2024 gab es eine Korrektur durch höhere Zinsen und Baukosten – Preise für Häuser sanken teilweise um 10–20 Prozent, Wohnungen blieben stabiler.
Im Jahr 2025 zeigt sich eine leichte Erholung: Quadratmeterpreise für Häuser stiegen im Vergleich zum Vorjahr um etwa 5–10 Prozent, Wohnungen teilweise stärker (bis +20 Prozent quartalsweise). Für das vierte Quartal 2025 wird ein moderater Anstieg von ca. 0,7 Prozent erwartet. Langfristig bleibt die Entwicklung gedämpft, da keine starke Bevölkerungszunahme erwartet wird.
6. Angebot und Nachfrage
Das Angebot ist überschaubar: Auf den großen Portalen finden sich selten mehr als 10–20 Kaufobjekte gleichzeitig, darunter vorwiegend ältere Einfamilienhäuser und wenige Neubau-Projekte. Mietobjekte sind noch seltener (oft unter 5). Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien aus der Region, die günstigen Wohnraum mit Garten suchen, sowie von älteren Menschen, die in barrierearme Objekte umziehen. Investoren sind selten aktiv, da die Renditen niedrig und das Wachstumspotenzial begrenzt sind. Die Verweildauer von Angeboten (Days on Market) liegt bei mehreren Monaten – länger als in städtischen Lagen.
7. Einflussfaktoren und Prognose
Positive Faktoren: Gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten), Natur und Ruhe, Nähe zu Marburg. Die stabile Wirtschaft im Landkreis und sinkende Zinsen seit 2024 stützen die Nachfrage.
Herausforderungen: Leichter Bevölkerungsrückgang, begrenztes Neubauvolumen durch Naturschutz und Landwirtschaftsflächen, hohe Baukosten.
Prognose bis 2030: Die Preise werden moderat steigen (2–4 Prozent pro Jahr), getrieben von der allgemeinen Knappheit an Wohnraum in Hessen. Starke Sprünge wie vor 2022 sind unwahrscheinlich. Amöneburg bleibt ein Markt für Eigennutzer, die langfristig und preisbewusst denken. Für Investoren eignet sich die Stadt eher als sichere, renditestarke Anlage in Bestandsobjekten.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Amöneburg solide, erschwinglich und stabil – ideal für den Einstieg in den Eigenheimmarkt oder als ruhige Altersresidenz in ländlicher Umgebung.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
