Sachverständige für Immobilienbewertung in Buseck

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Buseck. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Buseck

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Buseck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Busecks Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Großen-Buseck, Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod und Trohe.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Staufenberg, Allendorf (Lumda), Rabenau (Hessen), Reiskirchen, Fernwald und Gießen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Buseck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Buseck (Hessen)

1. Einleitung

Buseck ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gießen in Hessen, die etwa 12.900 Einwohner zählt und sich durch ihre ländliche Lage mit guter Anbindung an das Ballungsgebiet um Gießen und Frankfurt auszeichnet. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Buseck, Beuern und Altenbuseck und profitiert von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen. Der Immobilienmarkt in Buseck spiegelt den allgemeinen Trend in Hessen wider: Nach Jahren starken Wachstums hat sich der Markt seit 2023 stabilisiert, mit moderaten Preisanstiegen bei Mieten und leichten Schwankungen bei Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblick und Empfehlungen. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Indikatoren und zeigt einen ausgewogenen Markt mit Potenzial für Investoren, der durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und demografische Stabilität geprägt ist.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie in Buseck ist relativ stabil, mit einer leichten Schrumpfung um etwa 0,1 Prozent pro Jahr in den letzten Jahren, was auf altersbedingte Wanderungsbewegungen zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist mehrheitlich im erwerbsfähigen Alter (ca. 60 Prozent zwischen 20 und 65 Jahren), was eine solide Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Gießen (ca. 10 km entfernt), wo zahlreiche Hochschulen und Unternehmen (z. B. in der Chemie- und Logistikbranche) Arbeitsplätze bieten. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt bei rund 4 Prozent, und der durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt etwa 45.000 Euro brutto jährlich – höher als im ländlichen Hessen-Schnitt.

Wirtschaftlich ist Buseck geprägt von mittelständischen Unternehmen in Handel, Handwerk und Landwirtschaft, ergänzt durch Pendlerverbindungen nach Frankfurt (ca. 50 km). Der demografische Wandel – mit einer alternden Bevölkerung und Zuzug junger Familien – treibt die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und Familienhäusern an. Diese Faktoren stabilisieren den Immobilienmarkt, da sie eine konstante Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten gewährleisten, ohne übermäßigen Druck wie in Metropolen zu erzeugen. Die gute Infrastruktur (Abfahrt zur A5, S-Bahn-Nähe) macht Buseck attraktiv für Berufspendler, was die Preise in zentralen Lagen stützt.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Buseck zeigt im Jahr 2025 eine moderate Erholung nach den Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank in den Vorjahren. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser haben sich seit 2024 um etwa 2 bis 4 Prozent stabilisiert oder leicht angehoben, während Mieten weiterhin dynamisch zunehmen. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (ca. 3.500 Euro/m² für Häuser) liegt Buseck etwas darunter, was auf die ländliche Prägung zurückzuführen ist. Die folgende Tabelle fasst die zentralen Preise zusammen (basierend auf Quartalsdaten Q3 2025):

Kaufpreise für Wohnungen haben sich von etwa 2.700 Euro/m² im Jahr 2024 auf 2.800 Euro/m² erhöht, getrieben durch Nachfrage nach modernisierten Objekten in Buseck-Zentrum. Häuser, insbesondere in Beuern, notieren bei 2.900 Euro/m², mit leichten Rückgängen in Randlagen (-0,8 Prozent). Mieten für Wohnungen liegen bei 9,50 Euro/m² Kaltmiete, was unter dem Bundesdurchschnitt von 10 Euro/m² bleibt, aber eine Steigerung von 2,8 Prozent zeigt. Hausmieten sind mit 10,80 Euro/m² etwas höher, da sie oft Gärten und Parkplätze umfassen. Baulandpreise haben sich durch knappe Verfügbarkeit um 5 Prozent gesteigert, mit Spitzenwerten in zentralen Bereichen.

4. Historische Entwicklung und Trends

Seit 2020 hat der Immobilienmarkt in Buseck eine dynamische Phase durchlaufen: Kaufpreise für Häuser stiegen um insgesamt 26 Prozent, von 2.426 Euro/m² auf 3.057 Euro/m², beeinflusst durch Niedrigzinsen und Pandemie-bedingten Zuzug in ländliche Räume. Wohnungen wuchsen parallel um 27,6 Prozent. Ab 2023 dämpften steigende Zinsen und Baukosten das Wachstum; der Umsatz an Transaktionen sank um etwa 20 Prozent, was zu einer Stabilisierung führte. Mieten entwickelten sich kontinuierlicher: Von 7,36 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,50 Euro/m² 2025, mit jährlichen Steigerungen von 2 bis 4 Prozent.

Trends deuten auf eine Zweiteilung hin: In zentralen Ortsteilen wie Buseck-Siedlung steigen Preise stärker (+4 Prozent jährlich), während Randlagen wie Altenbuseck stabil bleiben. Der Fokus verschiebt sich zu energieeffizienten Sanierungen (z. B. KfW-Standards), da neue Bauprojekte durch hohe Kosten (ca. +15 Prozent seit 2023) rar sind. Der Leerstand liegt bei unter 2 Prozent, was auf eine gesunde Nachfrage hindeutet. Im Vergleich zu Gießen (Preise ca. 20 Prozent höher) positioniert sich Buseck als günstige Alternative, mit Potenzial für Pendler.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Buseck ist begrenzt: Es gibt etwa 150–200 aktive Angebote (Wohnungen und Häuser), mit einer Umsatzzeit von 4–6 Monaten – kürzer als im Hessen-Schnitt (7 Monate). Nachfrage kommt vorwiegend von Familien (60 Prozent) und Paaren (30 Prozent), die grüne Lagen und Schulnähe schätzen. Bauland ist knapp (nur 5–10 Projekte pro Jahr), was Preise antreibt. Die Nachfrage nach Mietobjekten übersteigt das Angebot um 15 Prozent, insbesondere für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (60–90 m²). Investoren fokussieren auf Renditeobjekte mit 3–4 Prozent Bruttorendite, da Mieten steigen. Der demografische Wandel verstärkt die Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen, wie Bungalows oder Mehrgenerationenhaus.

6. Regionale Besonderheiten und Einflussfaktoren

Busecks Markt wird durch seine Ortsteile differenziert: Beuern bietet günstigere Preise (ca. 2.300 Euro/m² für Häuser), während das Zentrum teurer ist (bis 3.500 Euro/m²). Die Nähe zur A5 und S-Bahn erhöht den Wert um 10–15 Prozent in verkehrsgünstigen Lagen. Externe Faktoren wie die Energiekrise (steigende Sanierungskosten) und EZB-Zinsen (aktuell 3,5 Prozent) dämpfen Neubau, fördern aber Bestandsobjekte. Demografisch wirkt die Alterung (Anteil über 65: 25 Prozent) auf barrierefreie Anpassungen hin, während Zuzug junger Familien (ca. 100 pro Jahr) Familienhäuser beflügelt. Wirtschaftlich stabilisiert der Pendleranteil (40 Prozent) den Markt, da Einkommen aus Gießen und Frankfurt fließen.

7. Ausblick und Prognose

Für 2026 wird eine leichte Preisanstieg von 2–3 Prozent bei Mieten und 1 Prozent bei Kaufpreisen erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen (Prognose: 2,5 Prozent) und anhaltende Nachfrage. Der Umsatz könnte um 10 Prozent steigen, wenn Baukosten sinken. Risiken sind höhere Energiepreise und demografische Schrumpfung in Randorten, Chancen liegen in Sanierungsförderungen und Digitalisierung (z. B. smarte Heime). Langfristig (bis 2030) profitiert Buseck vom Hessen-Wachstum, mit Potenzial für 5 Prozent jährliche Wertsteigerung in zentralen Lagen.

8. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Buseck ist robust und attraktiv für Käufer und Investoren, die ein stabiles, preisgünstiges Umfeld suchen. Mit moderaten Steigerungen und niedrigem Risiko eignet er sich für langfristige Anlagen, insbesondere in energieeffizienten Objekten. Empfehlungen: Käufer sollten Sanierungsbedarf prüfen und lokale Gutachter konsultieren; Vermieter Mieterhöhungen an Mietspiegel anpassen; Investoren auf Rendite in Mietwohnungen setzen (ca. 4 Prozent). Eine individuelle Beratung durch den Gutachterausschuss Hessen ist ratsam, um Chancen optimal zu nutzen. Buseck bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft – ausgeglichen, zukunftsorientiert und lebenswert.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.