Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hünstetten. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hünstetten
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hünstetten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Hünstettens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bechtheim, Beuerbach, Beuerbach, Görsroth, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Oberlibbach, Strinz-Trinitatis, Wallbach und Wallrabenstein.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Hünfelden, Bad Camberg, Landkreis Limburg-Weilburg, Idstein, Taunusstein, Hohenstein, Aarbergen und der Rheingau-Taunus-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hünstetten gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Hünstetten
Einleitung
Hünstetten, eine idyllische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, gelegen am Rande des Taunus und in unmittelbarer Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt, zählt zu den attraktiven Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Fläche von rund 32 Quadratkilometern und etwa 6.000 Einwohnern bietet die Ortschaft eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und guter Infrastruktur. Die Ortsteile wie Wallbach, Görsroth, Limbach, Oberlibbach und Wallrabenstein prägen das Bild einer vielfältigen Wohnlandschaft, die von sanften Hügeln und Wäldern umgeben ist. Der Immobilienmarkt in Hünstetten hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, getrieben durch die steigende Nachfrage nach familienfreundlichen und pendlergerechten Objekten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes Stand November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Marktsegmente, Einflussfaktoren und Ausblick.
Geografische und wirtschaftliche Lage
Hünstetten profitiert von seiner strategischen Position im Taunus, etwa 20 Kilometer von Wiesbaden und 40 Kilometern von Frankfurt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 sowie die Regionalzüge nach Wiesbaden und Idstein machen die Gemeinde zu einem idealen Pendlerort. Wirtschaftlich ist Hünstetten von der Nähe zum Rhein-Main-Finanz- und Logistikzentrum geprägt, mit Beschäftigungsmöglichkeiten in Wiesbaden und Frankfurt. Lokale Branchen wie Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Dienstleister sorgen für Stabilität, während der Tourismus im Taunus – mit Wanderwegen und Naherholungsgebieten – den Freizeitwert steigert. Die hohe Lebensqualität, geprägt von grüner Umgebung und niedriger Kriminalitätsrate, zieht Familien und Berufstätige an. Demografisch wächst die Bevölkerung leicht, was den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht und zu einer stabilen Nachfrage nach Immobilien führt.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Hünstetten zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, mit leichten Schwankungen aufgrund höherer Zinsen und regionaler Angebotseinschränkungen. Die Quadratmeterpreise für Häuser liegen derzeit im Durchschnitt bei etwa 2.720 bis 2.838 Euro, was einem Anstieg von rund 8,96 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für eine typische Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Kaufpreis von etwa 408.000 bis 425.000 Euro. Wohnungen sind teurer pro Quadratmeter und bewegen sich zwischen 2.600 und 3.618 Euro, mit einem Jahresanstieg von 2,89 Prozent. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit durchschnittlich 208.000 bis 289.000 Euro.
Im Mietsegment hat sich der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen auf 9,05 bis 11,26 Euro pro Quadratmeter erhöht, was einer Steigerung von etwa 0,99 Prozent pro Quartal entspricht. Für eine 100-Quadratmeter-Wohnung beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 905 bis 1.126 Euro. Häuser sind günstiger zu mieten, mit 6,98 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte. Die Preise variieren je nach Ortsteil: In zentralen Lagen wie Wallbach oder Görsroth sind sie um 5 bis 10 Prozent höher als in peripheren Bereichen wie Limbach. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegen die Preise in Hünstetten leicht unter dem Niveau des Rhein-Main-Gebiets, was den Ort für Käufer attraktiv macht.
Marktsegmente: Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Häuser: Der Markt für Einfamilien- und Reihenhäuser dominiert in Hünstetten, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien aus den 1970er bis 1990er Jahren. Aktuell werden Objekte mit 120 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche für 300.000 bis 560.000 Euro angeboten, oft mit Gärten und Garagen. Neubauten sind rar und starten bei 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen steigt, da Käufer auf Förderprogramme wie die KfW setzen.
Wohnungen: Eigentumswohnungen sind weniger verbreitet, machen aber 20 Prozent der Transaktionen aus. Typische Angebote umfassen 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern für 200.000 bis 350.000 Euro. Der Mietmarkt ist eng, mit einer Vermietungszeit von 2 bis 4 Monaten. Barrierefreie Objekte in Seniorenresidenzen wie in Wallbach gewinnen an Popularität, mit Mieten ab 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Grundstücke: Bauland ist knapp und kostet 282 bis 300 Euro pro Quadratmeter, mit einem Fokus auf Feldrandlagen. Ein 500-Quadratmeter-Grundstück liegt bei 140.000 bis 150.000 Euro. Die Nachfrage nach unbebauten Flächen für Eigenheime ist hoch, beeinflusst durch die begrenzte Neubauaktivität.
Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren treiben den Markt in Hünstetten voran. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine hohe Nachfrage von Zuzüglern aus Frankfurt und Wiesbaden, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren wollen. Demografische Trends wie die Alterung der Bevölkerung fördern barrierefreie und seniorengerechte Objekte. Wirtschaftlich wirken sich steigende Zinsen der EZB dämpfend aus, was zu einer leichten Abschwächung der Transaktionszahlen führt – dennoch bleibt der Markt stabil durch niedrige Leerstände unter 2 Prozent. Umweltfaktoren wie der Taunus-Naturpark erhöhen den Wert naturnaher Lagen, während Sanierungsbedarf bei Altbauten (z. B. aus den 1920er Jahren) Preise drückt. Die regionale Entwicklung im Taunus, mit Projekten wie Erweiterungen der Infrastruktur, unterstützt langfristig die Wertsteigerung.
Marktanalyse und Trends
Der Immobilienmarkt in Hünstetten ist ausgeglichen, mit einer leichten Käufernachfrage durch moderate Preisanstiege. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Idstein oder Taunusstein sind die Preise um 10 bis 15 Prozent niedriger, was Hünstetten zu einem Einstiegsort für Familien macht. Trends zeigen eine Zunahme nachhaltiger Immobilien: Über 30 Prozent der Angebote weisen Energieeffizienzklassen A oder B auf, getrieben durch gesetzliche Vorgaben. Der Mietmarkt bleibt angespannt, mit Mietsteigerungen durch die ortsübliche Vergleichsmiete, die Mieterhöhungen bis zu 15 Prozent erlaubt. Digitalisierung spielt eine Rolle: Online-Plattformen verkürzen Vermarktungszeiten auf unter 3 Monate. Herausforderungen sind die Knappheit an Bauland und steigende Baukosten, die Neubau bremsen.
Ausblick
Für 2026 wird eine weitere moderate Preiserhöhung von 3 bis 5 Prozent erwartet, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen und regionalen Entwicklungen. Die Nachfrage nach energieeffizienten und familientauglichen Objekten wird zunehmen, während der Mietmarkt durch Zuzug weiter straffen könnte. Investoren profitieren von stabilen Renditen von 3 bis 4 Prozent bei Bestandswohnungen. Hünstetten bleibt ein solider Markt für langfristige Anlagen, insbesondere für Pendler und Naturliebhaber. Potenzielle Käufer sollten auf Sanierungsförderungen achten, um Einstiegskosten zu senken.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Hünstetten vereint die Vorteile eines ruhigen Taunus-Ortes mit der Dynamik des Rhein-Main-Gebiets und bietet faire Preise bei hoher Lebensqualität. Mit steigenden Preisen und stabiler Nachfrage ist nun ein guter Zeitpunkt für Investitionen oder Umzüge. Interessenten profitieren von der Vielfalt an Bestands- und Neubauobjekten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Für eine detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Experten, um regionale Nuancen optimal zu nutzen.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Hünstetten oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
