Sachverständige für Immobilienbewertung in Bad Salzschlirf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bad Salzschlirf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bad Salzschlirf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bad Salzschlirf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Bad Salzschlirfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bad Salzschlirf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schlitz, Vogelsbergkreis, Üllershausen, Hartershausen, Großenlüder, Landkreis Fulda und Wartenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Bad Salzschlirf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt Bad Salzschlirf (Stand: November 2025)

1. Lage und allgemeine Marktbedeutung

Bad Salzschlirf ist ein staatlich anerkannter Kurort mit Sole- und Moorheilbad im Landkreis Fulda (Osthessen). Die Gemeinde hat ca. 3.700 Einwohner und gehört zur Kleinstadt- und Kurortregion Vogelsberg/Fulda. Der Immobilienmarkt ist stark kleinstädtisch-ländlich geprägt und richtet sich primär an regionale Nachfrage sowie an Käufer, die einen ruhigen, gesundheitsorientierten Wohnort suchen. Aufgrund der geringen Größe und des niedrigen Transaktionsvolumens (jährlich meist unter 100 verkaufte Objekte) ist der Markt wenig liquide und stark preisstabil – Schwankungen erfolgen nur sehr langsam.

2. Demografische Entwicklung und Nachfrage-Treiber

Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig bzw. stagnierend (ca. -3 % bis +1 % in den letzten 10 Jahren). Der Altersdurchschnitt liegt deutlich über 50 Jahren (hoher Anteil 65+). Wichtige Nachfragegruppen sind:

• Ruheständler und Best Ager aus dem Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz), die Zweitwohnsitze oder Alterssitze suchen.
• Familien aus Fulda und Umgebung, die günstiger bauen oder kaufen wollen als in der Kernstadt Fulda.
• Reha- und Kurpatienten, die sich dauerhaft niederlassen (sehr kleiner, aber konstanter Zustrom).

3. Aktuelle Kaufpreise (Herbst 2025)

(Preise basieren auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen der letzten 12–18 Monate und den aktuellen Angeboten)

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälten (Baujahr 1950–2000):

• Solide sanierte Häuser (ca. 120–160 m² Wfl., Grund 500–800 m²): 280.000 – 380.000 €
• Unsanierte oder renovierungsbedürftige Objekte: 190.000 – 270.000 €
• Neubau- oder KfW-55-Niveau (ab 2015): 420.000 – 520.000 €

Eigentumswohnungen:

• 2–3-Zimmer-Wohnungen (50–90 m², meist 1970–1990er Bau): 1.600 – 2.300 €/m²
• Neubau-Wohnungen (sehr selten, kleine Projekte): 3.200 – 3.800 €/m²

Baugrundstücke:

• Voll erschlossen, zentral (Ortskern/Lage am Kurpark): 140 – 190 €/m²
• Außenbereich/Außengebiete: 80 – 120 €/m² Die Grundstückspreise sind in den letzten 5 Jahren um ca. 70–90 % gestiegen, bleiben aber im hessischen Vergleich günstig.

4. Mietpreisspiegel

Der Mietmarkt ist extrem klein und fast ausschließlich privat.

• Kaltmiete 2–3-Zimmer-Wohnung (60–85 m²): 7,00 – 9,50 €/m²
• Einfamilienhäuser zur Miete: selten, 900 – 1.400 € kalt Die Mieten steigen nur langsam (+2–4 % pro Jahr), da kaum Neubau und wenig Zuzug junger Mieter-Haushalte.

5. Angebot und Nachfrage 2024/2025

• Sehr geringes Angebot: Oft nur 15–25 Kaufobjekte gleichzeitig auf den gängigen Portalen.
• Verweildauer von Immobilien im Markt: 4–9 Monate (deutlich länger als im Fuldaer Umland).
• Typische Verkäufer: Erben (hoher Anteil 70+ Eigentümer), Umzug in Pflegeeinrichtungen.
• Preisverhandlungsspielraum: 8–15 % unter Angebotspreis möglich, bei unsanierten Objekten bis 20 %.

6. Besondere Marktsegmente

• Kur- und Kliniknahe Lagen (z. B. Bereiche um die Kala-Krokus-Klinik oder Bonifatius-Klinik): Aufschlag von 10–20 % gegenüber Randlagen.
• Historische Fachwerkhäuser im alten Ortskern: Selten, meist stark renovierungsbedürftig, Preise 2.000–2.800 €/m² bei Top-Zustand.
• Ferienwohnungen/Apartments: Kaum vorhanden, da keine touristische Vermietungskultur wie in klassischen Kurorten (z. B. Bad Hersfeld oder Bad Wildungen).

7. Entwicklung und Prognose bis 2030

• Kurzfristig (2025–2027): Leichter Preisdruck nach oben durch weiter steigende Baukosten und anhaltende Nachfrage aus dem Rhein-Main-Gebiet. Steigerungen von 3–6 % pro Jahr realistisch.
• Mittelfristig: Die alternde Bevölkerung führt zu einem zunehmenden Erbschaftsangebot → ab ca. 2028/2030 könnte das Angebot das Nachfrageniveau übersteigen und die Preise stabilisieren oder leicht senken.
• Risikofaktor: Die Schließung oder Verkleinerung einer der großen Kliniken würde den Markt spürbar belasten.

8. Fazit

Bad Salzschlirf bleibt ein ruhiger, preislich attraktiver Nischenmarkt für Selbstnutzer, insbesondere für ältere Käufer und Familien, die dörfliche Strukturen mit guter Anbindung (A7/A66 in 20–30 min) suchen. Renditeobjekte oder spekulative Investments sind hier kaum sinnvoll. Der Markt ist und bleibt illiquid, stabil und wenig schwankungsanfällig – typisch für osthessische Kurorte abseits der Metropolregionen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Bad Salzschlirf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.