Sachverständige für Immobilienbewertung in Glauburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Glauburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Glauburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Glauburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Glauburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Glauberg und Stockheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Altenstadt und Florstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Glauburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Glauburg (Hessen, Wetteraukreis)

1. Gemeindebeschreibung und Lage

Glauburg ist eine kleine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Sie besteht aus den Ortsteilen Glauburg‑Glauberg und Glauburg‑Stockheim. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus, gleichzeitig aber durch eine relativ gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt oder Gießen. Glauburg hat einen eher ländlichen Charakter mit historischen Bauten, kleinen Wohngebieten und einigen Neubauflächen. Die Infrastruktur ist ausreichend vorhanden: Nahversorgung, Schulen und gute Verkehrsverbindungen machen den Standort für Familien, Pendler und ruhesuchende Bewohner attraktiv.

2. Nachfrage & Struktur des Immobilienmarkts

• Mietwohnungen: In Glauburg besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Viele Mieter sind Pendler oder Familien, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Mietwohnungen reichen von kleineren Einheiten bis zu mittleren Wohnungsgrößen.

• Eigentumswohnungen & Häuser: Der Markt für Eigentum ist aktiv: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser sind begehrt. Altbauten mit Charakter werden ebenso nachgefragt wie moderne Neubauten. Einige Käufer planen langfristig und sehen Glauburg als dauerhaften Wohnort.

• Kapitalanleger: Immobilieninvestoren sehen in Glauburg Potenzial: Wohnimmobilien lassen sich relativ gut vermieten, und der Wert von Grundstücken bzw. Häusern könnte in Zukunft weiter steigen. Der Mietmarkt bietet stabile Einnahmequellen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der aktuelle durchschnittliche Kaltmietpreis in Glauburg liegt bei etwa 8,73 €/m².

• In besonders gefragten Wohnlagen können Mieten bis zu rund 9,66 €/m² erreicht werden, während in weniger zentralen oder einfachen Lagen Werte um 7,92 €/m² üblich sind.

• Die Warmmiete beträgt typischerweise rund 11,08 €/m², wenn man die Nebenkosten mit einrechnet.

• In den vergangenen Jahren ist der Mietpreis moderat gestiegen, was auf eine solide Nachfrage und begrenztes Mietwohnungsangebot hinweist.

Kauf‑ und Eigentumspreise

• Für Häuser liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 2.408 €/m². In sehr hochwertigen Immobilien oder besonderen Lagen liegt der Höchstwert bei rund 2.534 €/m².

• Eigentumswohnungen werden durchschnittlich für etwa 1.840 €/m² gehandelt, mit Höchstwerten um 2.004 €/m² bei besonders begehrten Objekten.

• In Ortsteilen wie Glauberg sind die Quadratmeterpreise bei Wohnungen typischerweise um 2.314 €/m², bei Häusern im Schnitt bei 2.469 €/m² – sehr teure Häuser können aber bis über 4.900 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung ist insgesamt moderat. Bei Häusern zeigt sich ein leichter Rückgang im Vergleich zum Vorquartal, während Wohnungen ebenfalls geringfügig im Angebot sinken. Langfristig ist eine stabile Nachfrage erkennbar, insbesondere bei potenziellen Käufern, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen.

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• Durchschnittlich kosten Bauland‑Grundstücke in Glauburg etwa 171 €/m², mit einer Spannweite von etwa 137 bis 205 €/m², je nach Lage und Erschließungsgrad.

• Die Bodenrichtwerte der Gemeinde betragen im Mittel rund 99 €/m², wobei in besonders gefragten Lagen oder Teilorten die Werte bis zu etwa 175 €/m² steigen können.

• Das Verhältnis von Markt‑Grundstückspreisen zum Bodenrichtwert zeigt ein hohes Marktinteresse an bebauten oder bebaufähigen Grundstücken in guten Lagen.

5. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerstruktur: Die Lage in der Wetterau macht Glauburg attraktiv für Menschen, die in Großraumstädten arbeiten, aber ländlich wohnen möchten.

2. Wohnqualität: Historische Bauten, naturnahe Wohnlagen und ruhige Umgebung ziehen vor allem Familien und Ruhesuchende an.

3. Neubau & Sanierung: In einigen Teilorten entstehen neue Wohngebiete, gleichzeitig werden Altbauten revitalisiert, was das Angebot modernisiert.

4. Anlageinteresse: Stabiler Mietmarkt und begrenztes Neubaupotenzial machen Immobilien zu interessanten Kapitalanlagen.

5. Bodenknappheit: Gute Grundstücke sind begrenzt, was die Preise stützt.

6. Finanzierungsbedingungen: Die Zinsentwicklung bleibt ein entscheidender Faktor für Kaufentscheidungen.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Kontinuierlicher Zuzug von Pendlern und Familien → stabile Miet- und Kaufnachfrage

• Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung von Altbauten

• Neubauprojekte bieten moderne Wohnoptionen

• Langfristige Investments in Mietobjekte sind attraktiv

• Lebensqualität spricht Eigennutzer stark an

Risiken:

• Zinsanstieg kann die Nachfrage nach Kaufimmobilien bremsen

• Baulandknappheit in besonders beliebten Ortsteilen kann Bauprojekte limitieren

• Hohe Kosten bei Sanierung älterer Häuser

• Risiko einer Überentwicklung bei gleichzeitiger Nachfrage von Investoren

• Schwankung der Miet- / Kaufnachfrage, falls sich Pendlerströme ändern

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, besonders in attraktiven Wohnlagen von Glauburg.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig wachsen, besonders bei sanierten Altbauten oder hochwertigen Neubauten.

• Neubauprojekte werden mit Blick auf Nachfrage gezielt umgesetzt, ohne massiven Flächenverbrauch zu riskieren.

• Investoren mit langfristiger Strategie werden Glauburg als attraktiven Standort für Wohnimmobilien wahrnehmen.

• Sanierungs‑ und Energieeffizienzmaßnahmen bei Bestandsimmobilien werden zunehmend wichtiger, um Wohnqualität und Wert zu sichern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Glauburg ist geprägt von Stabilität, ausgewogener Nachfrage und guter Perspektive. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charakter, historischer Bausubstanz und moderner Wohnentwicklung. Für Mieter, Käufer und Investoren ergeben sich interessante langfristige Chancen. Risiken wie Zinsentwicklung, Baulandknappheit oder Sanierungskosten bestehen, sind aber bei durchdachter Strategie gut managbar. Glauburg präsentiert sich somit als verdichteter, aber lebenswerter Wohnort mit Potenzial.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Glauburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.