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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kiedrich. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kiedrich
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kiedrich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Kiedrichs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kiedrich.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Schlangenbad und Eltville.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kiedrich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Kiedrich (Hessen)
1. Lage und Attraktivität von Kiedrich
Kiedrich ist eine der gefragtesten und teuersten Wohnlagen im Rheingau und gehört zum exklusiven Speckgürtel westlich von Wiesbaden und Mainz. Die Gemeinde (ca. 4.100 Einwohner) liegt direkt am Fuße des Taunus, inmitten von Rheingauer Weinbergen, und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) sowie zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main (Flughafen ca. 25–30 Min.).
Besondere Merkmale:
- Sehr hoher Freizeit- und Naherholungswert (Wandern, Radwege, Weinlagen, Schloss Vollrads, Kloster Eberbach in unmittelbarer Nähe)
- Historischer Ortskern mit Fachwerkarchitektur und denkmalgeschützten Gebäuden
- Sehr gute Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss nach Wiesbaden/Mainz)
- Hohe Lebensqualität und geringe Kriminalität
Kiedrich gilt als „Geheimtipp“ für wohlhabende Familien, Frankfurter Pendler und Ruheständler, die ländliches Flair mit Stadtnähe verbinden wollen.
2. Marktentwicklung der letzten 5–10 Jahre
Der Immobilienmarkt in Kiedrich hat sich seit ca. 2015 extrem dynamisch entwickelt und gehört zu den stärksten Performern in ganz Hessen:
- Preisanstieg bei Einfamilien- und Doppelhäusern: ca. +120 % bis +160 % seit 2015
- Preisanstieg bei Eigentumswohnungen: ca. +100 % bis +130 %
- Grundstückspreise (baureifes Land): von ca. 250–350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 850–1.400 €/m² (Spitzenlagen bis 1.600 €/m²)
Der Markt wurde maßgeblich getrieben durch:
- Das anhaltend niedrige Zinsniveau bis 2022
- Die starke Zuwanderung aus dem teuren Frankfurt und Wiesbaden
- Den Homeoffice-Trend seit Corona (größere Häuser mit Garten stark gefragt)
- Das sehr knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten
3. Aktuelle Preisspannen (November 2025)
Einfamilienhäuser / freistehende Häuser
- Ältere Objekte (Baujahr 1950–1980, renovierungsbedürftig): 750.000 – 1,1 Mio. €
- Gepflegte Häuser (Baujahr 1970–2000, modernisiert): 1,1 – 1,8 Mio. €
- Neubau-ähnliche oder hochmoderne Häuser (ab 2015): 1,6 – 3,5 Mio. €
- Quadratmeterpreise Wohnfläche: 5.800 – 9.500 €/m² (im Schnitt ca. 7.200–8.200 €/m²)
Doppelhaushälften / Reihenhäuser
- Ältere Doppelhaushälften: 680.000 – 950.000 €
- Modernisierte oder neuwertige: 950.000 – 1,45 Mio. €
- Quadratmeterpreise: 5.500 – 8.000 €/m²
Eigentumswohnungen
- Ältere Wohnungen (60–100 m²): 4.800 – 6.200 €/m²
- Neubau- oder neuwertige Wohnungen: 6.800 – 8.900 €/m²
- Durchschnitt: ca. 6.500 €/m²
Baugrundstücke
- Baureifes Land in Normal- und Hanglagen: 850 – 1.250 €/m²
- Besonders reizvolle Weinbergs- oder Aussichtslagen: 1.300 – 1.600 €/m²
- Freie Grundstücke über 800 m² sind extrem selten und meist innerhalb weniger Tage weg.
4. Angebot und Nachfrage
- Sehr geringes Angebot: Im gesamten Jahr 2025 lagen in Kiedrich meist nur 12–20 Kaufobjekte gleichzeitig auf dem Markt (Vergleich: Eltville ca. 60–80, Wiesbaden ca. 1.200).
- Verkaufszeiten: Gute Objekte sind oft innerhalb von 1–4 Wochen verkauft, häufig über dem ursprünglichen Angebotspreis.
- Bieterverfahren sind inzwischen Standard bei attraktiven Häusern und Grundstücken.
- Viele Verkäufe laufen diskret „aus der Tasche“ – also bevor ein Objekt überhaupt öffentlich inseriert wird.
5. Käufergruppen
- Ca. 50–60 % Frankfurter Pendler (Banken, Beratungen, Flughafen-Mitarbeiter)
- Ca. 20–25 % Zuzügler aus Wiesbaden und Mainz (Platzgewinn)
- Ca. 15–20 % Ruheständler oder Zweitwohnsitz-Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus
- Kaum Investoren oder Kapitalanleger (kaum Mietrendite, fast ausschließlich Eigennutzer)
6. Besondere Marktsegmente
- Denkmalschutz-Objekte (Fachwerkhäuser im Ortskern): Preise oft 8.000–11.000 €/m² nach Sanierung; Sanierungskosten jedoch sehr hoch.
- Weinbergshäuser / Luxusvillen mit großem Grund und Rheingau-Blick: 3–8 Mio. € (sehr selten am Markt).
- Neubauvorhaben: Kaum noch möglich. Das Baugebiet „Im Wiesborn“ (letztes großes Gebiet) ist seit 2023/2024 weitgehend ausverkauft und bebaut.
7. Prognose 2026–2030
Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Nachfrage nach Kiedrich auf sehr hohem Niveau. Gründe:
- Weiterhin knapper Wohnraum im gesamten Rhein-Main-Gebiet
- Homeoffice bleibt etabliert → größere Entfernungen akzeptabel
- Kiedrich hat praktisch kein weiteres Bauland → Angebot bleibt extrem begrenzt
Erwartete Preisentwicklung:
- +3 % bis +7 % pro Jahr bei Häusern (realistisch 4–5 % p.a.)
- Grundstücke weiter stark steigend (eher +6–10 % p.a., da fast nichts mehr kommt)
- Leichter Rückgang der Dynamik möglich, wenn Zinsen über 4,5–5 % klettern, aber kein Einbruch erwartet
8. Fazit
Kiedrich gehört aktuell zu den fünf teuersten Gemeinden Hessens (neben Kronberg, Königstein, Bad Homburg Vorstadt und Teilen von Kelkheim). Der Markt ist stark eigennutzergetrieben, hochpreisig und extrem angebotsarm. Wer hier eine Immobilie sucht, muss schnell entscheiden können, ein sehr gutes Budget mitbringen und idealerweise bereits lokale Kontakte haben, um an nicht-öffentliche Angebote zu kommen. Ein Rückgang der Preise ist in den nächsten Jahren nicht realistisch absehbar – Kiedrich bleibt eine der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
