Sachverständige für Immobilienbewertung in Oestrich-Winkel

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Oestrich-Winkel. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Oestrich-Winkel

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Oestrich-Winkel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Oestrich-Winkels Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hallgarten, Mittelheim, Oestrich und Winkel.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Geisenheim, Lorch, Welterod, Rhein-Lahn-Kreis, Heidenrod, Schlangenbad, Eltville am Rhein, Ingelheim am Rhein und der Landkreis Mainz-Bingen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Oestrich-Winkel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Oestrich-Winkel

Einleitung

Oestrich-Winkel ist eine charmante Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, gelegen am Ufer des Rheins. Mit rund 12.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Weinbauorten im Rheingau und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt erstreckt sich über die Ortsteile Oestrich, Winkel, Hallgarten und Mittelheim und profitiert von ihrer Nähe zu Wiesbaden (ca. 20 km) sowie Frankfurt am Main (ca. 50 km). Der Immobilienmarkt in Oestrich-Winkel ist geprägt von einer hohen Attraktivität für Familien, Pendler und Investoren, die die Kombination aus Weinlandschaft, Rheinblick und guter Infrastruktur schätzen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preisanstiegen, beeinflusst durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Bauland. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Markttrends, Angebots- und Nachfragesituation sowie eine Prognose für die kommenden Jahre.

Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Oestrich-Winkel liegt in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Hessens. Die Nähe zum Rhein und den Taunusbergen macht die Stadt zu einem Hotspot für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Die Rheingaustraße verbindet die Ortsteile nahtlos, und die Bahnlinie RB10 ermöglicht einen schnellen Anschluss an den Regionalverkehr. Wirtschaftlich profitiert die Region vom Tourismus, dem Weinbau und der Logistikbranche, unterstützt durch die nahegelegene Hochschule Geisenheim University, die Fachkräfte in Weinbau und Landschaftsarchitektur ausbildet. Die Arbeitslosenquote im Rheingau-Taunus-Kreis liegt bei unter 4 Prozent, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt. Allerdings ist der Baugenehmigungsprozess aufgrund strenger Naturschutzvorschriften restriktiv, was das Angebot an Neubauten einschränkt. Die Bevölkerung wächst langsam um etwa 0,5 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug von Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Oestrich-Winkel hat sich 2025 weiter konsolidiert, nach einer Phase leichter Abkühlung in den Vorjahren durch steigende Zinsen. Die Quadratmeterpreise für Kaufimmobilien liegen derzeit im Durchschnitt bei etwa 3.500 Euro, mit leichten Variationen je nach Objekttyp und Lage. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Preis 3.460 bis 4.043 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Baujahr. Häuser sind etwas günstiger, mit einem Mittelwert von 3.292 bis 3.601 Euro pro Quadratmeter. In den teureren Lagen wie Hallgarten, mit Rheinblick und Weinbergslage, erreichen Preise bis zu 3.839 Euro pro Quadratmeter, während Winkel als günstigerer Ortsteil bei rund 3.342 Euro liegt.

Im Vergleich zu 2024 zeigen die Kaufpreise eine moderate Steigerung: Wohnungen sind um etwa 2,58 bis 5,1 Prozent teurer, Häuser um 1 bis 4,3 Prozent. Dies entspricht der allgemeinen Trendlinie im Rheingau-Taunus-Kreis, wo der Durchschnittspreis für Wohnungen bei 3.028 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Preisentwicklung seit 2020 ist positiv: Häuser haben um 4,3 Prozent zugelegt, was auf die anhaltende Beliebtheit der Region zurückzuführen ist. Beispiele aus dem aktuellen Angebot: Ein Einfamilienhaus mit 145 Quadratmetern Wohnfläche in Oestrich wird für 685.000 Euro angeboten (ca. 4.724 Euro pro Quadratmeter), ein historisches Mehrfamilienhaus mit Rheinblick für 548.000 Euro (ca. 3.800 Euro pro Quadratmeter).

Beim Mietmarkt haben sich die Preise ebenfalls erhöht. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 12,69 bis 13,44 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 12,22 bis 13,13 Euro. Im Vergleich zu 2024 bedeutet dies eine Steigerung von 2,44 bis 4,3 Prozent. Eine 60 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung kostet typischerweise 760 bis 800 Euro kalt, eine 100 Quadratmeter Vierzimmerwohnung 1.200 bis 1.350 Euro. Die Mieten sind höher als der hessische Durchschnitt von 10,50 Euro, aber niedriger als in Wiesbaden (14 Euro).

Zur Übersicht eine Tabelle mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen (Stand September 2025):

Marktanalyse: Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Oestrich-Winkel übersteigt das Angebot deutlich, was zu einem Verkäufersmarkt führt. Etwa 139 Häuser und 32 Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf, hauptsächlich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in ruhigen Lagen. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien (ca. 60 Prozent), die den großen Gärten und der Nähe zu Kindergärten schätzen, sowie von Investoren, die auf den Wein- und Tourismusmarkt setzen. Junge Fachkräfte aus der Hochschule suchen kleinere Mietwohnungen, was den Bedarf an Ein- bis Zweizimmerobjekten ankurbelt.

Das Angebot ist begrenzt durch fehlende Neubauflächen: Nur wenige Projekte werden genehmigt, oft KfW-Effizienzhäuser mit Terrasse und Garten. Historische Fachwerkhäuser in Mittelheim oder Hallgarten sind besonders gefragt und erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent. Der Markt ist wettbewerbsintensiv: Objekte verkaufen sich innerhalb von 2–3 Monaten, oft über dem Angebotspreis. Mietobjekte sind rar; die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent. Externe Faktoren wie die EZB-Zinspolitik dämpfen die Dynamik leicht, doch die Attraktivität der Region – mit Rheinpromenade, Wanderwegen und Weinfesten – treibt die Nachfrage an.

Prognose für 2026–2030

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Preisentwicklung erwartet. Experten prognostizieren eine jährliche Steigerung der Kaufpreise um 1,5 bis 3 Prozent, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Infrastrukturinvestitionen wie die Ausbau der Rheingaustraße. Mietpreise könnten um 2 bis 4 Prozent zunehmen, abhängig von der Energieeffizienz-Novelle, die Sanierungen fördert. Bis 2030 könnten Quadratmeterpreise für Häuser 4.000 Euro erreichen, für Wohnungen 4.500 Euro, vorausgesetzt stabile Wirtschaftslage. Risiken bergen höhere Zinsen oder Rezessionen, die die Nachfrage drosseln könnten. Positiv wirken geplante Projekte wie Erweiterungen der Hochschule, die mehr junge Mieter anziehen. Insgesamt bleibt Oestrich-Winkel eine solide Investition, mit Renditen von 3–4 Prozent bei Vermietung.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Oestrich-Winkel ist robust und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage. Die Region bietet ein hohes Lebensqualitätsniveau, das Käufer und Mieter gleichermaßen anspricht. Für potenzielle Investoren empfehlen sich Objekte in Rheinnähe oder mit Energieeffizienzlabel, um von der steigenden Nachfrage zu profitieren. Eine individuelle Beratung durch lokale Makler ist ratsam, um Lagevorteile optimal zu nutzen. Insgesamt positioniert sich Oestrich-Winkel als attraktiver Standort im Rhein-Main-Raum, der langfristig Wertsteigerungspotenzial birgt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Oestrich-Winkel oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.