Sachverständige für Immobilienbewertung in Fränkisch-Crumbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Fränkisch-Crumbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Fränkisch-Crumbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Fränkisch-Crumbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Fränkisch-Crumbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Fränkisch-Crumbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Brensbach, Reichelsheim, Odenwaldkreis, Lindenfels, Kreis Bergstraße, Fischbachtal und der Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Fränkisch-Crumbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Fränkisch-Crumbach (Hessen)

Einleitung

Fränkisch-Crumbach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, die am westlichen Rand des Odenwaldes positioniert ist und von der Gersprenz durchflossen wird. Mit einer Fläche von etwa 28 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 8.800 Einwohnern (Stand 2025) repräsentiert sie einen klassischen ländlichen Wohnort mit starker Bindung an die Natur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre historische Struktur aus – als eine der wenigen im Odenwaldkreis ohne eingegliederte Ortsteile – und bietet eine hohe Lebensqualität durch Wälder, Wanderwege und eine ruhige Atmosphäre. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage, die vor allem von Familien, Pendler:innen und Naturliebhaber:innen getrieben wird. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Frankfurt und Darmstadt beeinflusst wird, positioniert sich Fränkisch-Crumbach als attraktiver Zweitwohnsitz oder Einstiegsort für den Einstieg ins Wohneigentum. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblicke auf Basis der Marktdaten für das Jahr 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur von Fränkisch-Crumbach ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Etwa 25 Prozent der Einwohner:innen sind unter 18 Jahre alt, rund 60 Prozent im erwerbsfähigen Alter zwischen 18 und 65 Jahren und 15 Prozent über 65 Jahre. Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten Jahren leicht stabilisiert, nach einem leichten Rückgang in den 2010er Jahren, was auf eine Zunahme von Zuzug aus städtischen Gebieten zurückzuführen ist. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Vorderen Odenwald, die Pendelwege nach Darmstadt (ca. 30 Kilometer) oder Frankfurt (ca. 50 Kilometer) erlaubt, was zu einer hohen Erwerbsquote von über 70 Prozent führt.

Wirtschaftlich ist Fränkisch-Crumbach kein Industriezentrum, sondern geprägt von klein- und mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Landwirtschaft und Forstwirtschaft. Bedeutende Branchen umfassen die Holzverarbeitung, Lebensmittelproduktion und Dienstleistungen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was unter dem Hessen-Durchschnitt ist und den Immobilienmarkt stützt. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, da viele Bewohner:innen in den Metropolen arbeiten, aber die Ruhe des Odenwaldes suchen. Dies führt zu einer ausgewogenen Balance zwischen Miet- und Kaufmarkt, wobei der Fokus auf familientauglichen Objekten liegt. Die Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten, einem Dorfgemeinschaftshaus und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse nach Erbach und Darmstadt) unterstreicht die Attraktivität für junge Familien.

Aktueller Stand des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Fränkisch-Crumbach ist im Jahr 2025 stabil und regional vergleichsweise günstig, mit Quadratmeterpreisen, die deutlich unter denen in hessischen Großstädten liegen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser beträgt etwa 2.100 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Eigentumswohnungen liegt der Preis bei rund 2.000 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter. Der Mietmarkt ist ebenfalls erschwinglich, mit Kaltmieten von 8 bis 13 Euro pro Quadratmeter, was eine Bruttomietrendite von etwa 4 bis 6 Prozent ermöglicht. Der Markt umfasst hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser; Neubauten sind rar, da die Gemeinde auf eine moderate Bebauung setzt, um die ländliche Idylle zu wahren.

Diese Werte basieren auf Marktdurchschnitten und variieren je nach Zustand (z. B. Neubau vs. Bestand) und Lage (Zentrum vs. Randlage). Im Zentrum, nahe der historischen Kirche und dem Crumbach, sind Preise um 10-15 Prozent höher, während periphere Lagen günstiger sind. Derzeit gibt es etwa 10-15 Häuser und 5-10 Wohnungen im Angebot, was auf eine ausgewogene Marktlage hindeutet – weder Überangebot noch akute Knappheit.

Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Fränkisch-Crumbach zeigt eine moderate Dynamik: Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 9 Prozent gestiegen, was auf die anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum zurückzuführen ist. Im Vergleich zu 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser 2025 bei einem leichten Anstieg von 0,1 bis 2 Prozent, während Wohnungen stabil blieben. Grundstückspreise haben in den letzten drei Jahren um 38 Prozent zugenommen, was auf begrenzte Verfügbarkeit und steigende Baukosten hinweist, fielen jedoch kürzlich um 1-2 Prozent aufgrund höherer Zinsen.

Mietpreise sind in den letzten Jahren um 1-2 Prozent pro Jahr gestiegen, beeinflusst durch Inflation und Energiepreise. Ein Trend zu energieeffizienten Sanierungen ist erkennbar, da Käufer:innen und Mieter:innen zunehmend auf Nachhaltigkeit achten – Objekte mit KfW-Standards erzielen 10-20 Prozent Aufschläge. Die Vermarktungsdauer liegt bei Häusern bei 3-4 Monaten und bei Wohnungen bei 2-3 Monaten, kürzer als im Vorjahr, was auf wachsende Pendlerinteresse hindeutet. Regionale Trends wie Homeoffice und Naturverbundenheit treiben den Markt: Die Nachfrage nach Gärten und Balkonen hat zugenommen, während städtische Fluchten aus dem Rhein-Main-Gebiet den Zuzug fördern.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt positiv und negativ:

• Positive Einflüsse: Die exzellente Lage im Odenwald bietet Erholung und Erreichbarkeit (A5-Autobahn in 15 Minuten). Die hohe Lebensqualität – mit Wanderwegen, dem Rodenstein-Schloss und jährlichen Festen – zieht Familien an. Wirtschaftliche Stabilität durch Pendler und lokale Unternehmen sichert die Nachfrage. Förderprogramme wie die KfW-Zuschüsse für Sanierungen und die hessische Wohnraumförderung erleichtern Käufe.
• Negative Einflüsse: Hohe Baukosten und Zinsen (aktuell 3-4 Prozent für Immobilienkredite) dämpfen Neubauinvestitionen. Die begrenzte Infrastrukturausweitung (z. B. wenige Neubaugebiete) führt zu Engpässen bei Grundstücken. Demografischer Wandel – Alterung der Bevölkerung – könnte langfristig zu einem Überangebot an Bestandsimmobilien führen, falls Zuzug nachlässt.
• Marktspezifika: Der Markt ist provisionsfrei-freundlich, mit vielen privaten Verkäufen. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Objekte mit Solaranlagen oder Wärmepumpen verkaufen sich 20 Prozent schneller.

Prognose für die kommenden Jahre

Für die Jahre 2026 bis 2030 wird eine moderate Preisanstiegsrate von 1-3 Prozent pro Jahr erwartet, getrieben durch bundesweite Trends wie steigende Haushaltszahlen und Wohnraummangel. In ländlichen Regionen wie dem Odenwald könnte Fränkisch-Crumbach von der Dezentralisierung profitieren, da mehr Menschen aus Städten ziehen. Grundstückspreise könnten um 5-10 Prozent steigen, da Bauland knapp bleibt. Mieten werden voraussichtlich um 2 Prozent jährlich wachsen, beeinflusst durch Mieterhöhungsgrenzen und Energieeffizienzpflichten. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Zinsen, die den Markt abkühlen könnten. Insgesamt bleibt Fränkisch-Crumbach eine solide Investition: Die Rendite durch Wertsteigerung und Mieteinnahmen übersteigt oft die in städtischen Randlagen, bei niedrigerem Risiko.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Fränkisch-Crumbach ist 2025 ein Musterbeispiel für einen ausgewogenen ländlichen Markt: Günstig, stabil und zukunftsorientiert. Mit Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt und einer starken Lebensqualität eignet er sich ideal für Familien und Investoren, die Ruhe und Natur schätzen. Die moderate Entwicklung unterstreicht die Resilienz gegen urbane Volatilität. Potenzielle Käufer:innen sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und lokale Förderungen nutzen, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Für Mieter:innen bleibt der Markt erschwinglich, solange die Pendlerdynamik anhält. Insgesamt bietet Fränkisch-Crumbach langfristig Potenzial für Wertsteigerung, gestützt durch seine einzigartige Lage im Herzen Hessens.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Fränkisch-Crumbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.