Sachverständige für Immobilienbewertung in Rauschenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Rauschenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Rauschenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Rauschenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Rauschenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Albshausen, Bracht, Ernsthausen, Josbach, Rauschenberg, Schwabendorf und Wolfskaute.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rosenthal, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Wohratal, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Gilserberg, Schwalm-Eder-Kreis, Stadtallendorf, Kirchhain, Cölbe und Wetter.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rauschenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Rauschenberg (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Rauschenberg ist eine mittelgroße Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen mit etwa 4.500 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Deutschen Märchenstraße, zwischen den Regionen Wohratal und Burgwald, und umfasst mehrere Ortsteile wie Albshausen, Bracht, Ernsthausen, Josbach und Schwabendorf. Die Lage ist ländlich geprägt, mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Marburg (ca. 20 km) und Kirchhain. Rauschenberg positioniert sich als familienfreundliche Kommune mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und moderater Infrastruktur. Der Immobilienmarkt ist typisch für kleinere hessische Gemeinden im Umland größerer Städte: Günstige Preise im Vergleich zu Marburg oder dem Rhein-Main-Gebiet, aber steigende Nachfrage durch Zuzug aus städtischen Ballungsräumen.

2. Aktueller Kaufmarkt für Wohnimmobilien

Der Kaufmarkt in Rauschenberg ist geprägt von Einfamilienhäusern, Fachwerkhäusern und wenigen Eigentumswohnungen. Das Angebot ist begrenzt, da es sich um eine kleine Gemeinde handelt, und Objekte werden oft schnell vermittelt.

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.800 bis 2.300 Euro, je nach Quelle und Zustand. Typische Einfamilienhäuser (100–200 m² Wohnfläche) werden für 300.000 bis 500.000 Euro angeboten. Hochwertige oder großzügige Objekte (z. B. mit Wellnessbereich oder großem Grundstück) erreichen Preise bis zu 1,9 Millionen Euro. Viele Angebote betreffen renovierte Fachwerkhäuser aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert, die in den Ortsteilen zentral oder idyllisch gelegen sind.
• Eigentumswohnungen: Wohnungen sind rar. Der Quadratmeterpreis beträgt rund 1.800 bis 2.300 Euro, mit leichter Variation je nach Lage und Ausstattung.

Im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf (Häuser ca. 2.400–2.500 €/m²) und Hessen insgesamt (ca. 3.300 €/m²) bleibt Rauschenberg günstig und attraktiv für Familien oder Pendler.

3. Grundstücksmarkt

Grundstücke in Rauschenberg sind vergleichsweise erschwinglich und unter dem hessischen sowie bundesweiten Durchschnitt. Der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt derzeit deutlich unter 200 Euro, oft im Bereich von 100–150 Euro in guten Lagen. Im Landkreis Marburg-Biedenkopf beträgt der Durchschnitt etwa 173 Euro/m². Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich etwa 5–6 Monate. Es gibt kommunale Angebote über das städtische Immobilienportal, das Privatpersonen und Makler einbindet. Bauland ist begrenzt, was zu stabilen, aber moderat steigenden Preisen führt.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ruhig und von Bestandsobjekten dominiert. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei:

• Wohnungen: 6,70 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter.
• Häuser: 7,50 bis 8,70 Euro pro Quadratmeter.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen Mieten eine leichte Steigerung (ca. 4–5 %), bleiben aber unter dem hessischen Durchschnitt (ca. 11–12 €/m²) und weit unter Marburg (über 10 €/m²). Neu renovierte Objekte oder zentrale Lagen erreichen höhere Preise. Das Angebot an Mietwohnungen ist gering, was zu schneller Vermietung führt.

5. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Immobilienmarkt in Rauschenberg hat in den Jahren vor 2023 von der allgemeinen Preissteigerung in Deutschland profitiert, bedingt durch niedrige Zinsen und Zuzug. Seit 2023/2024 ist eine Stabilisierung oder leichte Korrektur zu beobachten:

• Häuser: Leichter Rückgang oder Stagnation (z. B. -1 bis -2 % im Jahresvergleich in manchen Segmenten).
• Wohnungen: Ähnlich, mit Quartalsanstiegen, aber jährlichem Minus von ca. 1–2 %.
• Mieten: Kontinuierlich steigend, aber moderat (ca. +4 % jährlich).
• Grundstücke: Leichte Zunahme, da Bauland knapp bleibt.

Im Landkreis insgesamt fielen Hauspreise im ersten Quartal 2025 um etwa 0,7 %, während der Kreis insgesamt günstiger als städtische Regionen bleibt.

6. Einflussfaktoren

• Positive Faktoren: Nähe zu Marburg (Universität, Arbeitsplätze), ländliche Idylle, gute Verkehrsanbindung (B3, A49 in der Nähe), familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Zuzug von Homeoffice-Arbeitern und Familien aus teureren Regionen.
• Negative Faktoren: Begrenztes Angebot an Neubau und modernen Objekten, viele ältere Fachwerkhäuser mit Sanierungsbedarf, Abwanderung junger Menschen in Städte.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Höhere Zinsen seit 2023 dämpfen die Nachfrage, führen aber zu stabileren Preisen. Energiepreise und Sanierungspflichten (z. B. GEG) belasten ältere Objekte.

7. Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für 2025 wird eine weitere Stabilisierung erwartet, mit leichten Preisanpassungen nach unten bei Kaufobjekten (ca. -0,2 bis -1 % bei Wohnungen und Häusern). Mieten könnten moderat steigen (+0,7 bis +1 %). Langfristig bleibt Rauschenberg attraktiv als günstige Alternative zu Marburg oder dem Rhein-Main-Gebiet. Bei sinkenden Zinsen oder verstärktem Zuzug könnte die Nachfrage wieder anziehen. Der Markt wird Käufermarkt bleiben, mit guten Chancen für Erwerber, die sanierungsbedürftige Objekte übernehmen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rauschenberg ist solide, günstig und familienorientiert. Er eignet sich besonders für Selbstnutzer, die Wert auf Ruhe und Natur legen, sowie für Anleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Im Vergleich zu urbanen Regionen Hessens bietet Rauschenberg ein hohes Preis-Leistungs-Verhältnis, bei moderater Entwicklung und geringem Risiko starker Schwankungen. Der Markt bleibt überschaubar und lokal geprägt, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.