Sachverständige für Immobilienbewertung in Schauenburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schauenburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schauenburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schauenburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Schauenburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Habichtswald, Landkreis Kassel, Kassel, Baunatal, Edermünde, Niedenstein, Schwalm-Eder-Kreis, Bad Emstal, Wolfhagen und Zierenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schauenburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Schauenburg (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Schauenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen mit etwa 10.500 Einwohnern. Sie besteht aus den fünf Ortsteilen Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Habichtswald, südwestlich von Kassel, und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7, A44 und A49. Dies macht Schauenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Region Kassel, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens gilt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt: Kassel ist in 15–20 Minuten erreichbar. Infrastruktur wie Grundschulen in mehreren Ortsteilen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten stärken die Wohnqualität. Der Immobilienmarkt in Schauenburg ist stark vom Kasseler Umland geprägt und richtet sich vor allem an Familien, die ruhiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Kaufmarkt in Schauenburg ist stabil, aber günstiger als in der Kernstadt Kassel. Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.279 €/m², Wohnungen ca. 3.680 €/m²).

• Eigentumswohnungen: Durchschnittlich etwa 1.900–2.000 €/m². Ältere Wohnungen (Baujahr 1980–2000) starten bei 1.800 €/m², modernisierte oder Neubau-Objekte erreichen bis zu 2.500 €/m².
• Häuser (Einfamilien- und Reihenhäuser): Durchschnittlich 2.600–2.800 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche und 600–800 m² Grundstück kostet 300.000–450.000 €. Ältere Objekte (1960–1980) sind ab 250.000 € erhältlich, sanierte oder energieeffiziente Häuser (z. B. mit Solaranlage) liegen bei 400.000–550.000 €.
• Beispiele aus aktuellen Angeboten: Reihenendhäuser in Elgershausen oder Hoof um 280.000–350.000 €, freistehende Häuser in Breitenbach oder Martinhagen bis 500.000 €. Mehrfamilienhäuser als Investition starten bei 500.000 €.

Im Vergleich zu Kassel (Häuser ca. 2.600 €/m², Wohnungen ca. 2.800 €/m²) ist Schauenburg 10–20 % günstiger, was es für Kassel-Pendler attraktiv macht.

3. Mietpreise (Stand November 2025)

Der Mietmarkt ist moderat angespannt, aber entspannter als in Kassel-Stadt. Die Preise steigen leicht, bleiben jedoch bezahlbar.

• Wohnungen: Durchschnittlich 8,20–9,90 €/m² Kaltmiete. Ältere Wohnungen liegen bei 8–9 €/m², moderne oder neuwertige bei 10–11 €/m².
• Häuser: Durchschnittlich 10–10,50 €/m². Ein Reihenhaus mit 100–120 m² kostet 1.000–1.300 € kalt.
• Entwicklung: Im vergangenen Jahr stiegen Wohnungsmieten um ca. 3–4 %, Hausmieten um 1–2 %. Für das vierte Quartal 2025 wird ein leichter Anstieg um 0,5 % erwartet.

Schauenburg profitiert von der Nähe zu Kassel, wo Mieten höher sind (ca. 9–10 €/m²), und zieht Mieter an, die günstigere Alternativen suchen.

4. Grundstückspreise und Baugrund

Baugrund ist in Schauenburg begrenzt verfügbar, da viel Fläche im Naturpark liegt. Dennoch gibt es vereinzelte Angebote.

• Durchschnittliche Grundstückspreise: Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (336 €/m²) und hessischen Werten – Schauenburg gilt als günstig.
• Vermarktungsdauer: Ca. 5 Monate.
• Typische Grundstücke (500–1.000 m²) kosten 100.000–250.000 €, je nach Lage (Hanglage mit Aussicht teurer).
• Bodenrichtwerte: Über das hessische Portal BORIS abrufbar, liegen sie in Wohngebieten bei moderaten Werten, oft unter 200 €/m².

Neubauvorhaben sind selten, aber gefragt – energieeffiziente Doppelhaushälften oder Tiny Houses finden schnellen Absatz.

5. Marktentwicklung und Trends

• Letzte Jahre: Bis 2024 stiegen Preise moderat (5–10 % pro Jahr), getrieben von Niedrigzinsen und Zuzug aus Kassel. 2025 zeigt sich eine Abflachung: Leichte Stagnation oder minimale Rückgänge bei Kaufpreisen (z. B. -0,3 % bei Wohnungen erwartet), während Mieten weiter steigen.
• Einflussfaktoren: Hohe Bauzinsen dämpfen die Nachfrage nach Käufen, der Mietmarkt bleibt stabil durch Pendler und Familien. Das Umland von Kassel ist weniger angespannt als die Stadt selbst, besonders im mittleren und oberen Segment.
• Angebot und Nachfrage: Aktuell ca. 50–70 Objekte auf den großen Portalen (Häuser dominieren, wenige Wohnungen). Vermarktungsdauer: 3–6 Monate. Gefragt sind sanierte Objekte mit Garten, Energieeffizienz (z. B. Wärmepumpe) und guter Anbindung.
• Investitionsklima: Gut für Eigennutzung, Renditen bei Vermietung ca. 3–4 %. Neubau ist durch hohe Kosten eingeschränkt.

6. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Bei sinkenden Zinsen könnte der Kaufmarkt wieder anziehen, mit Preisanstiegen von 2–5 %. Der Mietmarkt bleibt stabil steigend. Schauenburg profitiert langfristig von der Kassel-Region: Zuzug durch Homeoffice-Trends und Naturverbundenheit. Risiken sind steigende Energiekosten und begrenzter Neubau. Insgesamt bleibt der Markt solide und familienfreundlich, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schauenburg ist attraktiv für Käufer und Mieter, die eine günstige Alternative zu Kassel suchen. Preise sind moderat, die Lebensqualität hoch durch Natur und Anbindung. Es dominieren Einfamilien- und Reihenhäuser, der Markt ist ausgewogen mit leichter Verkäuferdominanz. Schauenburg eignet sich besonders für langfristige Investments in ruhiger Lage – ein stabiler, aber nicht überhitzter Markt im Kasseler Umland.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.