Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lohfelden. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lohfelden
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lohfelden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Lohfeldens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Crumbach, Ochshausen, Vollmarshausen, Kassel-Waldau und Lohfeldener Rüssel.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Kassel, Kaufungen, Söhrewald, Fuldabrück und der Landkreis Kassel.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lohfelden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Lohfelden (Hessen)
Einleitung
Lohfelden, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen, zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in der Nähe der Universitätsstadt Kassel. Mit einer Fläche von etwa 45 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 14.200 Einwohnern (Stand 2025) präsentiert sich Lohfelden als ruhige Vorortgemeinde mit guter Infrastruktur. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die durch die Nähe zu Kassel (ca. 10 Kilometer entfernt) und die naturnahe Lage am Rande des Reinhardswaldes angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation, Einflussfaktoren sowie zukünftige Trends. Die Analyse basiert auf dem Marktgeschehen bis November 2025 und zeigt einen Markt, der trotz gesamtdeutscher Herausforderungen wie steigender Zinsen eine moderate Erholung erfährt.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die demografische Struktur von Lohfelden ist typisch für ländliche Vororte in Hessen: Etwa 25 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahren, rund 60 Prozent im erwerbsfähigen Alter (18 bis 65 Jahre) und 15 Prozent über 65. Im Vergleich zum Bundesland Hessen, das eine leichte Zunahme der Bevölkerung durch Zuwanderung verzeichnet, bleibt Lohfelden stabil, mit einer geringen Abwanderung junger Familien in die nahegelegenen Städte. Der demografische Wandel – insbesondere die Alterung der Babyboomer-Generation – führt zu einem zunehmenden Bedarf an barrierefreien Wohnformen und kleineren Haushalten, was den Markt für Eigentumswohnungen belebt.
Wirtschaftlich profitiert Lohfelden von der Pendlerlage zu Kassel, wo Branchen wie Automobilzulieferung (z. B. über die Volkswagen-Werke), Logistik und Bildung (Universität Kassel) dominieren. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was unter dem Hessen-Durchschnitt von 5 Prozent liegt. Lokale Unternehmen in Lohfelden konzentrieren sich auf Handwerk, Handel und Dienstleistungen, was zu einer soliden Kaufkraft führt. Der durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt etwa 45.000 Euro brutto pro Jahr, was den Immobilienmarkt stützt, da viele Bewohner in Lohfelden wohnen, um höhere Mieten in Kassel zu vermeiden. Allerdings wirkt sich der demografische Wandel hier ähnlich wie in ganz Nordhessen aus: Ein sinkender Anteil erwerbsfähiger Personen könnte langfristig die Nachfrage nach großen Einfamilienhäusern dämpfen und stattdessen den Bedarf an kompakten Wohnungen steigern.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Lohfelden zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtsdynamik, die sich von den Rückgängen in den Vorjahren abhebt. Nach einer Phase der Preiskorrektur durch hohe Zinsen (2023/2024) stabilisieren sich die Quadratmeterpreise und steigen leicht an, getrieben von niedriger Inflation und wachsender Nachfrage aus der Region Kassel.
Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt derzeit bei etwa 2.300 Euro (Stand August 2025). Dies entspricht einem leichten Anstieg von rund 0,4 Prozent im Vergleich zu 2024, wo Preise bei 2.217 Euro pro Quadratmeter lagen. In bevorzugten Lagen wie Ochshausen oder Buckenberg erreichen Preise bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter, während in randständigen Ortsteilen wie Vollmarshausen Werte um 1.900 Euro liegen. Über fünf Jahre betrachtet (2021–2025) ist der Preisrückgang bei Häusern minimal (ca. -2,7 Prozent), was auf eine stabile Wertentwicklung hinweist. Ein typisches 150 Quadratmeter großes Haus kostet somit etwa 345.000 Euro.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Hier ist der Markt dynamischer: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt 2.500 Euro, mit einem Plus von 3,2 Prozent gegenüber 2024 (von 2.912 auf 3.017 Euro). Die Spanne reicht von 1.958 Euro in günstigen Lagen bis 3.770 Euro in Neubauten. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung ergibt sich ein Kaufpreis von rund 200.000 Euro. Die Preisentwicklung über fünf Jahre zeigt ein Wachstum von 13 Prozent, was den höheren Bedarf an zentralen Wohnungen widerspiegelt.
Mietpreise: Der Mietmarkt bleibt erschwinglich und stabil. Für Wohnungen liegt der kalte Mietpreis bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3,6 Prozent zu 2024 (von 8,14 auf 8,43 Euro). In gefragten Vierteln wie dem Zentrum Lohfeldens steigen Preise auf 10,70 Euro, während Randlagen bei 8,00 Euro liegen. Häuser werden durchschnittlich mit 9,75 Euro pro Quadratmeter vermietet, mit einer Spanne von 8,82 bis 13,59 Euro. Eine 100 Quadratmeter Wohnung kostet monatlich etwa 850 Euro kalt. Die Mieten sind im Vergleich zu Kassel (ca. 10,71 Euro) um 20 Prozent günstiger, was Lohfelden als attraktiven Pendlerort positioniert.
Grundstückspreise: Baugrundstücke sind rar und daher gefragt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 150 bis 200 Euro, mit einem Rückgang von 5,7 Prozent im Jahresvergleich aufgrund geringerer Neubauaktivitäten. In zentralen Lagen wie Crumbach erreichen Werte 300 Euro pro Quadratmeter. Lohfelden rangiert im Kreis Kassel auf Platz 7 von 28 bei der Attraktivität für Grundstücke.
Insgesamt sind die Preise in Lohfelden unter dem Hessen-Durchschnitt (Häuser: 3.279 Euro/qm; Wohnungen: 3.676 Euro/qm), was den Markt für Erstkäufer zugänglich macht.
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Lohfelden ist begrenzt, was zu einem leichten Nachfrageüberhang führt. Aktuell (November 2025) gibt es etwa 20–25 Objekte zum Kauf (davon 15 Häuser und 10 Wohnungen) und rund 15 Mietangebote. Die Transaktionszahl ist stabil bei ca. 50 Käufen pro Jahr, ein Plus von 5 Prozent zu 2024. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Häuser (bis 150 qm) und moderne Wohnungen mit Balkon, angetrieben von Zuzug aus Kassel. Leerstände sind niedrig (unter 2 Prozent), und die Vermietungszeit beträgt im Schnitt 4–6 Wochen.
Die Nachfrage profitiert von der guten Anbindung (A7-Autobahn, Regionalzüge nach Kassel) und der Lebensqualität (Wälder, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Allerdings dämpft der demografische Wandel die Nachfrage nach großen Häusern, da ältere Paare zunehmend zu kleineren Einheiten umziehen. Im Gewerbebereich ist das Angebot an Flächen knapp, mit Fokus auf Logistik und Kleingewerbe, was indirekt den Wohnmarkt stützt.
Einflussfaktoren
Der Markt in Lohfelden wird von mehreren Faktoren beeinflusst:
- Zinsen und Finanzierung: Die EZB-Zinsen (aktuell bei 3,5 Prozent) belasten Käufer, erhöhen aber das Eigenkapitalanteil auf 30 Prozent, was Preise stabilisiert.
- Demografie: Der Alterungsprozess fördert den Bedarf an altersgerechtem Wohnen, während Zuwanderung (ca. 1 Prozent pro Jahr) die Nachfrage ankurbelt.
- Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Kassels Arbeitsmarkt und die niedrige Arbeitslosigkeit sorgen für Stabilität; Inflation (2 Prozent) treibt Mieten leicht an.
- Infrastruktur: Projekte wie die Erweiterung der Radwege und der Ausbau des Nahverkehrs machen Lohfelden attraktiver.
- Umweltfaktoren: Die naturnahe Lage schützt vor Überhitzung, birgt aber Risiken durch Klimawandel (z. B. Hochwasserschutz).
Gesamtdeutsch wirkt sich der demografische Wandel ab 2025 als potenzieller Angebotsüberhang in ländlichen Regionen aus, doch Lohfeldens Pendlercharakter mildert dies ab.
Markttrends und Prognose
Aktuelle Trends zeigen eine Präferenz für nachhaltige Neubauten (z. B. energieeffiziente Häuser mit Wärmepumpen) und Home-Office-taugliche Objekte. Der Anteil sanierten Bestands steigt um 10 Prozent jährlich, da Käufer auf Modernisierungen setzen. Im Mietmarkt gewinnen co-living-Konzepte für Singles an Boden.
Für 2026 wird eine leichte Preisanstieg erwartet: +1–2 Prozent für Häuser und +2–3 Prozent für Wohnungen, bei Mieten +1 Prozent. Der Markt bleibt käuferfreundlich, solange Zinsen unter 4 Prozent bleiben. Langfristig könnte der demografische Wandel zu einer Umstrukturierung führen: Mehr Fokus auf Mehrgenerationenwohnen und Reduzierung großer Grundstücke. Investoren sollten auf Lagen mit guter Anbindung setzen, da Lohfelden als „Schlaf suburb“ von Kassel weiter profitiert.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Lohfelden ist 2025 stabil und attraktiv für Familien und Pendler, mit moderaten Preisen und geringem Risiko. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischer Balance und regionaler Nähe zu Kassel macht die Gemeinde zu einem soliden Investmentstandort. Potenzielle Käufer profitieren von der Erschwinglichkeit, während Verkäufer durch knappe Angebote gute Konditionen erzielen können. Für eine nachhaltige Entwicklung empfehle ich, auf energieeffiziente und flexible Wohnformen zu setzen, um den demografischen Wandel zu nutzen. Insgesamt bietet Lohfelden ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Marktstabilität, das den Nordhessen-Trend zu ruhigen, aber vernetzten Vororten unterstreicht.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lohfelden oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
