Sachverständige für Immobilienbewertung in Weilrod

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Weilrod. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Weilrod

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Weilrod. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Weilrods Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weilmünster, Landkreis Limburg-Weilburg, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Hochtaunuskreis, Waldems, Rheingau-Taunus-Kreis, Bad Camberg, Selters und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weilrod gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Weilrod (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Weilrod ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen, die aus 13 Ortsteilen besteht (darunter Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Hasselbach, Neuweilnau, Riedelbach und Rod an der Weil). Mit rund 6.800 Einwohnern und einer Fläche von etwa 72 Quadratkilometern, von denen ein Großteil Wald ist, liegt Weilrod im Naturpark Hochtaunus. Die Gemeinde gehört zum hinteren Taunus und ist gekennzeichnet durch eine idyllische, naturnahe Lage mit viel Grün, Wäldern und erholsamer Ruhe. Sie profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main (etwa 40 Kilometer entfernt) und guten Verbindungen über Autobahnen, ist jedoch deutlich günstiger als die vorderen Taunusorte wie Bad Homburg oder Königstein. Der Immobilienmarkt in Weilrod ist primär auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Grundstücke ausgerichtet, mit geringem Angebot an Eigentumswohnungen. Es handelt sich um einen ruhigen, familienfreundlichen Markt mit Fokus auf Eigennutzung rather than Investition.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Die Preise in Weilrod liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises und sind eine der günstigsten Optionen in der Region Frankfurt-Rhein-Main. Die Daten basieren auf Angebotspreisen und Transaktionen aus 2025.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.300 bis 3.500 €/m², mit einem Mittelwert um 2.800 €/m². In seltenen Fällen erreichen Bestandswohnungen bis zu 3.500 €/m², während günstige Objekte bei 2.200 €/m² starten. Das Angebot an Wohnungen ist sehr begrenzt, da Weilrod fast ausschließlich Einfamilienhausgebiete hat.
• Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser): Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.300 bis 2.700 €/m². Typische Werte:
  • Günstige Bestandsobjekte (ältere Baujahre, Renovierungsbedarf): 2.000–2.400 €/m².
  • Gepflegte oder modernisierte Häuser: 2.500–3.000 €/m².
  • Neubau-ähnliche oder energetisch sanierte Objekte: bis 3.200 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und 800–1.000 m² Grundstück kostet derzeit 350.000 bis 550.000 €, je nach Zustand und Lage. Höherpreisige Objekte mit Waldrandlage oder Panoramablick erreichen 600.000–800.000 €.

Weilrod gilt als eine der preiswertesten Gemeinden im Hochtaunuskreis, wo Preise in vergleichbaren Lagen sonst schnell das Doppelte betragen.

3. Mietpreise

Der Mietmarkt ist klein und wird hauptsächlich von privaten Vermietern bedient. Es gibt kaum große Mietwohnungsbestände.

• Durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen: 8,10 bis 9,20 €/m².
• Spanne: Günstige Objekte ab 7,50 €/m², bessere Lagen bis 12 €/m².
• Häuser zur Miete sind selten und liegen bei 9–11 €/m² Kaltmiete. Die Mieten sind in den letzten Jahren moderat gestiegen (ca. 4–5 % pro Jahr), bleiben aber unter dem hessischen und deutschen Durchschnitt. Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern, die Ruhe suchen, aber in Frankfurt arbeiten.

4. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Baugrundstücke sind in Weilrod vergleichsweise günstig und attraktiv für Selbstbauer.

• Durchschnittlicher Angebotspreis für Baugrundstücke: 200–250 €/m².
• Bodenrichtwerte (amtlich, Stand 2024/2025): 50–200 €/m², je nach Zone (Wohnbauflächen oft 100–150 €/m²).
• Typische Grundstücksgrößen: 600–1.200 m², Preise für ein Standardgrundstück: 120.000–300.000 €. Das Angebot an freien Grundstücken ist begrenzt, da viel Fläche Wald oder Naturschutz ist. Neue Baugebiete werden nur sparsam ausgewiesen.

5. Marktentwicklung und Trends (2021–2025)

• Preisentwicklung Kauf: Nach starken Steigerungen bis 2022 (teils +20–30 % durch Niedrigzinsen und Home-Office-Trend) kam es 2023–2024 zu einer Stabilisierung oder leichten Korrektur nach unten (–1 bis –5 % bei Häusern). 2025 zeigt sich ein gemischtes Bild: Leichter Rückgang bei unsanierten Objekten, Stabilität oder leichte Steigerungen (+1–3 %) bei energieeffizienten Häusern. Insgesamt sind die Preise seit 2021 um etwa 10–15 % gestiegen, aber deutlich moderater als im Vordertaunus.
• Mietentwicklung: Stetiger Anstieg um 3–5 % jährlich, bedingt durch allgemeine Inflation und Knappheit im Rhein-Main-Gebiet.
• Einflussfaktoren:
  • Hohe Bauzinsen (seit 2023) dämpfen die Nachfrage, besonders bei teuren Sanierungen.
  • Energieeffizienz: Häuser mit guter Dämmung (Energieklasse A–C) sind gefragt und halten Preise stabil, ältere Objekte (G–H) verlieren 10–20 %.
  • Demografie: Zuzug von Familien aus dem teuren Frankfurt-Speckgürtel, aber begrenztes Angebot.
  • Regionaler Kontext: Im Hochtaunuskreis insgesamt Rückgang der Transaktionen um 20–30 % seit 2022, in Weilrod ähnlich, aber stabilere Preise durch günstiges Einstiegsniveau.

6. Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist überschaubar und besteht größtenteils aus Bestandsimmobilien (Baujahr 1960–2000). Neubau ist rar. Aktuell (November 2025) gibt es etwa 50–80 inserierte Objekte (Häuser und Grundstücke), darunter viele sanierungsbedürftige Fachwerkhäuser oder 1980er-Jahre-Bauten. Die Vermarktungsdauer liegt bei 3–6 Monaten für gut gepflegte Objekte, länger bei Renovierungsobjekten.

Die Nachfrage ist solide, aber selektiv: Familien und Naturliebhaber suchen hier günstige Alternativen zum teuren Vordertaunus. Pendler profitieren von der Nähe zu Usingen oder Neu-Anspach (Einkauf, Schulen). Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was Preise stabil hält, aber keine starken Steigerungen mehr erwartet werden lässt.

7. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Bei sinkenden oder stabilen Zinsen könnte der Markt 2026 wieder anziehen, mit moderaten Preissteigerungen von 2–4 % pro Jahr. Energetisch moderne Objekte werden weiter gefragt sein. Ohne neue Baugebiete bleibt das Angebot knapp, was Preise stützt. Risiken sind anhaltend hohe Energiekosten und regulatorische Anforderungen (z. B. GEG). Weilrod bleibt eine attraktive, preiswerte Option für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Metropolregion.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Weilrod ist ein stabiler, günstiger Nischenmarkt im ansonsten teuren Taunus. Er eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Natur und Ruhe suchen, ohne die hohen Preise der Frankfurter Umgebung zu zahlen. Käufer sollten auf den energetischen Zustand achten, da dies zunehmend preisentscheidend ist. Insgesamt bietet Weilrod ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit Potenzial für langfristige Wertstabilität.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Weilrod oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.