Sachverständige für Immobilienbewertung in Nentershausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Nentershausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Nentershausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Nentershausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Nentershausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bauhaus, Dens, Mönchhosbach, Süß und Weißenhasel.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Sontra, Werra-Meißner-Kreis, Wildeck, Ronshausen, Bebra, Cornberg und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nentershausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Nentershausen (Hessen)

1. Überblick und Rahmenbedingungen

Nentershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Die Region ist ländlich geprägt, mit mehreren kleinen Ortsteilen, guter Naturanbindung und vergleichsweise ruhigen Wohnlagen. In solchen ländlichen Gebieten sind die Immobilienmärkte typischerweise weniger volatil als in Großstädten, aber sie bieten Potenzial, insbesondere für Selbstnutzer, Familien und Investoren, die auf langfristige Stabilität setzen.

Die Gemeinde betreibt selbst eine Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien, Grundstücke und Häuser. Dadurch hat sie einen gewissen Einfluss auf den lokalen Markt, insbesondere bei Bauplätzen und kommunalen Angeboten.

2. Mietmarkt

2.1 Mietniveau

• In Nentershausen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 5,16 €/m² (aktuell gemessener Wert aus den letzten 12 Monaten).

• In besonders nachgefragten Lagen können die Mieten bis auf etwa 5,88 €/m² steigen, während günstigere Wohnlagen bei etwa 4,82 €/m² liegen.

• Die geringe Variation zwischen den Mietlagen zeigt, dass die Unterschiede zwischen sehr attraktiven und eher einfachen Wohnlagen nicht extrem groß sind – typischerweise ein Merkmal ländlicher Märkte.

2.2 Marktdynamik

• Da das Mietniveau vergleichsweise niedrig ist, ist der Markt für Mieter attraktiv, insbesondere für Haushalte mit begrenztem Budget.

• Das Angebot wird aktiv von der Kommune vermittelt (Wohnungen, Häuser, Grundstücke), was hilft, Leerstände zu vermeiden.

• Die Nachfrage dürfte eher beständig, aber nicht stark spekulativ sein – viele Mieter in Nentershausen wählen den Ort für langfristiges Wohnen, nicht kurzfristige Investitionen.

2.3 Chancen & Herausforderungen im Mietbereich

Chancen:

• Für Vermieter könnten sich stabile Renditen ergeben, wenn sie modernisierte oder gut gelegene Mietobjekte anbieten.

• Für junge Familien oder Einzelpersonen bietet der Mietmarkt eine erschwingliche Möglichkeit, vor Ort Wohnraum zu finden, ohne eine Eigentumsimmobilie finanzieren zu müssen.

Risiken:

• Geringes Mietniveau schränkt die Renditepotenziale ein, besonders wenn Sanierungsaufwand besteht.

• Der ländliche Charakter kann die Vermarktung erschweren, wenn Mieter mehr urbane Infrastruktur oder kurze Wege bevorzugen.

3. Kaufimmobilienmarkt

3.1 Preisniveau

Die Kaufpreise in Nentershausen variieren deutlich je nach Objektart, Zustand und Lage:

• Laut einer Analyse liegen die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 1.014 €/m², mit einer Spanne zwischen rund 744 €/m² und 1.393 €/m².

• Bei Häusern beträgt der Durchschnittspreis etwa 920 €/m², wobei sehr günstige Objekte schon bei etwa 368 €/m² liegen können, und Spitzenobjekte bei bis zu 1.840 €/m².

• In anderen Quellen (Immoverkauf) wird ein deutlich höherer Hauspreis angegeben: Durch­schnittlich 1.614 €/m², mit Höchstwerten bei etwa 1.710 €/m².

3.2 Preisentwicklung

• Die Wohnungspreise in Nentershausen sind über das letzte Jahr um einen mittleren einstelligen Prozentsatz gestiegen.

• Über einen mittelfristigen Zeitraum (mehrere Jahre) zeigen die Daten ein moderates Wachstum, allerdings nicht in dem Maße, wie man es aus sehr gefragten Ballungsräumen kennt.

• Bei Häusern gibt es Hinweise auf leichte Schwankungen – einige Quartale zeigen Rückgänge, andere wiederum steigende Preisniveaus, abhängig vom Angebot.

3.3 Grundstücksmarkt

• Die Gemeinde bietet Baugrundstücke an. In einem Beispiel liegt ein voll erschlossenes Grundstück mit rund 495 m² zu einem sehr moderaten Quadratmeterpreis vor.

• Auf größeren Flächen kann es ebenfalls freie Grundstücke geben, was Potenzial für Neubau oder Investitionen bietet.

4. Nachfrageanalyse

4.1 Käufergruppen

• Familien: Aufgrund der ruhigen Lage ist Nentershausen für Familien attraktiv, die Preisniveau und Lebensqualität verbinden wollen.

• Selbstnutzer: Viele Käufer werden Immobilien selbst bewohnen, nicht primär als Renditeobjekt kaufen.

• Investoren: Kapitalanleger sind eher zurückhaltend, weil Mietrenditen potenziell begrenzt sein können. Es besteht allerdings Interesse an renovierungsbedürftigen Objekten.

• Pendler: Personen, die in nahegelegenen Städten arbeiten, könnten Nentershausen nutzen, sofern die Verkehrsanbindung stimmt.

4.2 Mietinteressenten

• Personen, die langfristig mieten wollen und Wert auf Stabilität legen.

• Haushalte mit kleinerem oder mittlerem Budget, die durch das niedrige Mietniveau profitieren.

• Mieter, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld bevorzugen statt in einer Großstadt zu wohnen.

5. Chancen und Potenziale

5.1 Für Käufer

• Erschwingliche Einstiegspreise: Gerade für Einfamilienhäuser gibt es Objekte, die im Vergleich zu Ballungsgebieten sehr bezahlbar sind.

• Wertsteigerungspotenzial: Insbesondere bei Altbauten oder ungenutzten Immobilien durch Sanierung oder Modernisierung.

• Baupotenzial: Grundstücke sind verfügbar, wodurch Neubau oder moderne Wohnprojekte möglich sind.

5.2 Für Vermieter

• Stabile Nachfrage: Durch das ländliche Umfeld gibt es regelmäßiges Interesse von Mietern, die langfristig bleiben.

• Geringer Leerstand: Gut gepflegte Mietobjekte könnten relativ konstant vermietet werden.

• Nischenangebote: Z. B. barrierefreie Wohnungen, kleinere moderne Einheiten könnten besonders attraktiv sein.

5.3 Für Investoren und Entwickler

• Potenzial für kleinere Neubauprojekte auf freien Bauplätzen.

• Investitionen in Bestandsimmobilien lohnen sich, wenn Sanierung oder energetische Aufwertung möglich ist.

• Gewerbeimmobilien sind ebenfalls ein Thema: Es gibt moderate Gewerbepreise, was Investitionen in Geschäfts- oder Büroflächen ermöglichen kann.

6. Risiken und Herausforderungen

• Geringe Liquidität: In ländlichen Märkten sind Kauf- und Miettransaktionen oft seltener, was Verkaufsprozesse verlängern kann.

• Sanierungskosten: Besonders bei älteren Immobilien können die Kosten für Modernisierung beträchtlich sein.

• Demografie: Wenn die Bevölkerung langfristig nicht zunimmt, könnte die Nachfrage stagnieren oder sinken.

• Finanzierungsrisiko: Bei hohen Investitionskosten muss geprüft werden, ob der künftige Wert die Investition rechtfertigt.

• Infrastruktur: Begrenzte öffentliche Verkehrsmittel oder Versorgungseinrichtungen können für bestimmte Käufergruppen ein Nachteil sein.

7. Ausblick

• Kurzfristig (1–3 Jahre): Der Markt dürfte stabil bleiben mit moderat steigenden Immobilienpreisen, vor allem bei gut erhaltenen oder modernisierten Objekten. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird wahrscheinlich konstant, aber nicht stark wachsend sein.

• Mittelfristig (3–7 Jahre): Wenn die Gemeinde weiterhin Baugrundstücke bereitstellt und Investoren sich für Sanierungsprojekte interessieren, kann es zu einem leichten Immobilienboom kommen. Die Modernisierung von Bestandsimmobilien könnte an Bedeutung gewinnen.

• Langfristig (7+ Jahre): Entscheidend wird sein, wie sich die demografische Entwicklung gestaltet und ob die Region ihre Attraktivität für junge Familien und Pendler erhält. Bei positiver Entwicklung könnten Immobilien in Nentershausen langfristig als wertstabiler Wohnort gelten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Nentershausen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.