Sachverständige für Immobilienbewertung in Petersberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Petersberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Petersberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Petersberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Petersbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Haunedorf, Marbach, Margretenhaun, Steinau und Steinhaus.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hünfeld, Hofbieber, Dipperz, Künzell, Fulda und der Landkreis Fulda.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Petersberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Petersberg (Hessen)

Einleitung

Petersberg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen, die direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Fulda liegt. Mit einer Fläche von rund 70 Quadratkilometern und einer idyllischen Lage in den westlichen Ausläufern der Rhön, durch die die Haune fließt, bietet Petersberg eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Wissels, Margretenhaun und Almendorf und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 27 und 458 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Fulda-Mitte. Der Immobilienmarkt in Petersberg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und spiegelt die allgemeinen Trends in Hessen wider: steigende Nachfrage nach Wohnraum, Fokus auf Nachhaltigkeit und moderate Preisanstiege. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand zum November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Markttrends, Einflussfaktoren und Ausblick.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Entwicklung in Petersberg ist geprägt von Stabilität und leichter Zunahme, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Gemeinde zählt etwa 9.000 Einwohner, wobei die Bevölkerung in den letzten Jahren um rund 2-3 Prozent gewachsen ist. Dieser Zuwachs resultiert vor allem aus der Attraktivität der Region für Pendler, die in Fulda arbeiten, aber in der ruhigeren Umgebung leben möchten. Der Anteil älterer Bewohner (über 65 Jahre) liegt bei etwa 22 Prozent, was auf eine alternde Gesellschaft hinweist, während junge Familien durch die Nähe zu Fulda und die gute Infrastruktur angelockt werden. Prognosen der Hessischen Agentur deuten auf eine moderate Bevölkerungszunahme bis 2035 hin, mit einem Fokus auf familienfreundliche Siedlungen.

Wirtschaftlich ist Petersberg eng mit Fulda und dem gesamten Landkreis verknüpft. Die Region profitiert von einer diversifizierten Struktur: Neben dem Dienstleistungssektor (ca. 40 Prozent der Beschäftigung) spielen Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Industrieunternehmen eine Rolle. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was unter dem hessischen Durchschnitt von 5 Prozent liegt. Größere Arbeitgeber in der Nähe, wie Unternehmen in Fulda, sorgen für Pendlerströme und erhöhen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Immobilienbranche selbst ist hier aktiv: Lokale Makler und Bauträger investieren in Modernisierungen, und der Sektor schafft rund 5 Prozent der Jobs in der Gemeinde. Insgesamt schafft diese Stabilität eine solide Basis für den Immobilienmarkt, der weniger volatil als in Metropolenregionen ist.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Petersberg zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, mit leichten Steigerungen bei Mieten und Kaufpreisen. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt erschwinglich, was Petersberg zu einem attraktiven Standort für Erstkäufer und Investoren macht.

Kaufpreise:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.682 €. In den letzten 12 Monaten ist dies um rund 0,09 Prozent gestiegen, was auf eine Stabilisierung hinweist. Für eine typische 80-m²-Wohnung ergibt sich ein Gesamtpreis von ca. 214.000 €. In bevorzugten Lagen wie Wissels können Preise bis 3.400 €/m² erreichen, während Randlagen bei 1.800 €/m² liegen.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier beträgt der Durchschnitt 3.213 €/m², mit einer Jahressteigerung von 0,65 Prozent. Ein Standardhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet somit etwa 482.000 €. Größere Objekte mit Grundstück (z. B. 900 m²) liegen bei 650.000 € bis 1.950.000 €, abhängig von Ausstattung und Lage. Die Preise für Neubauten sind um 10-15 Prozent höher als für Bestandsimmobilien.

Mietpreise:

• Wohnungen: Der ortsübliche Mietpreis liegt bei 10,94 €/m² kalt, mit einer Steigerung von 5,09 Prozent zum Vorjahr. Eine 60-m²-Wohnung kostet monatlich ca. 656 €. Neubauwohnungen sind teurer (bis 11,50 €/m²), während Bestandsobjekte bei 10,13 €/m² starten.
• Häuser: Durchschnittlich 11,05 €/m², mit einem Plus von 1,39 Prozent. Für ein 120-m²-Haus ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 1.326 € monatlich. Die Nachfrage nach Häusern ist hoch, was zu einer Auslastungsrate von über 95 Prozent führt.

Zusammenfassend in einer Tabelle (Stand November 2025):

Diese Werte basieren auf lokalen Transaktionen und spiegeln eine leichte Erholung nach den Marktrückgängen der Vorjahre wider.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Petersberg folgt den überregionalen Trends in Hessen, ist aber durch die ländliche Lage gemäßigter. Wichtige Entwicklungen:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: 2025 steht im Zeichen grüner Investitionen. Viele Neubauten erfüllen KfW-Standards, und Sanierungen mit Photovoltaik oder Wärmepumpen sind gefragt. Dies treibt die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten um 20 Prozent, da Käufer Förderungen nutzen und langfristig Kosten sparen.
• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot, insbesondere für Familienhäuser und Mietwohnungen mit 3-4 Zimmern. Pendler aus Fulda sorgen für eine hohe Belastung, während das Angebot durch begrenzte Baugenehmigungen knapp bleibt. Aktuell gibt es ca. 20-30 Häuser und 10-15 Wohnungen im Angebot, was zu schnelleren Verkaufszeiten von 3-4 Monaten führt.
• Mietrenditen: Attraktiv für Investoren mit 3-4 Prozent Bruttorendite. Vermieten lohnt sich oft mehr als Verkaufen, da Preishöhen bei Käufen begrenzt sind, während Mieten stabil steigen.
• Einflussfaktoren: Die Nähe zu Fulda (ca. 10 Minuten) und die Rhön als Naherholungsgebiet steigern die Lebensqualität. Wirtschaftliche Stabilität und niedrige Zinsen (aktuell 2-3 Prozent) fördern Käufe. Herausforderungen sind der demografische Wandel (mehr Ältere) und steigende Baukosten (+5 Prozent jährlich).

Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Wohnungs-Qm-Preis: 3.676 €) ist Petersberg um 25-30 Prozent günstiger, was es zu einer „Insider-Tipp“-Region macht.

Herausforderungen und Chancen

Trotz positiver Trends gibt es Herausforderungen: Der Fachkräftemangel im Baugewerbe verzögert Projekte, und der demografische Wandel erfordert altersgerechte Umbauten (z. B. barrierefreie Wohnungen). Zudem könnten steigende Energiepreise Sanierungen belasten. Chancen ergeben sich durch Förderprogramme des Landes Hessen (z. B. für Denkmalschutz in Ortsteilen) und den Trend zu Homeoffice, der ländliche Lagen attraktiver macht. Investoren profitieren von stabilen Renditen, während Käufer von der Wertsteigerung (Prognose: +2-3 Prozent bis 2026) ausgehen können.

Ausblick

Bis Ende 2025 wird der Markt weiter stabilisieren, mit erwarteten Steigerungen von 1-2 Prozent bei Kaufpreisen und 3-4 Prozent bei Mieten. Langfristig profitiert Petersberg von der Regionalentwicklung in Osthessen: Neue Infrastrukturprojekte (z. B. Radwege und Erweiterungen der B27) und der Fokus auf Nachhaltigkeit könnten die Preise bis 2030 um 15-20 Prozent anheben. Für Käufer und Vermieter bleibt die Region empfehlenswert – sie verbindet Qualität des Lebens mit soliden Investitionschancen. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist ratsam, um von aktuellen Trends zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Petersberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.