Sachverständige für Immobilienbewertung in Wölfersheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wölfersheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wölfersheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wölfersheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wölfersheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Melbach, Södel, Wohnbach und Berstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Münzenberg, Hungen, Landkreis Gießen, Nidda, Echzell, Reichelsheim, Friedberg (Hessen), Bad Nauheim, Rockenberg und der Wetteraukreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wölfersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wölfersheim (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Wölfersheim

Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und vereint ländliche Strukturen mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, was eine vielfältige Wohnstruktur erzeugt: historische Fachwerkhäuser, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und neuere Wohnsiedlungen prägen das Stadtbild. Die Infrastruktur ist solide: Es gibt Schulen, Nahversorgungsangebote, öffentlichen Verkehr und gute Straßenanbindung. Diese Kombination macht Wölfersheim attraktiv für Pendler, Familien und auch Investoren, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit schätzen.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere bei mittleren Wohnungsgrößen. Pendler und junge Familien ziehen Wölfersheim als Wohnort in Betracht, weil es eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bietet.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind sehr gefragt. Viele Käufer entscheiden sich für langfristiges Wohnen in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld. Auch ältere, sanierungsbedürftige Häuser werden von Eigennutzern oder Investoren ins Auge gefasst.

• Kapitalanleger: Für Investoren bietet Wölfersheim gute Chancen: Die Mietstruktur ist belastbar, Wertsteigerungspotenzial besteht – insbesondere bei Häusern oder Wohnungen, die modernisiert werden. Die moderate Größe des Marktes und die Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten machen Immobilien hier attraktiv.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,09 €/m² für Kaltmiete.

• Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 8,26 €/m² laut Mietspiegel-Daten.

• Die Mietpreise sind im Vergleich zum Vorjahr relativ stabil, mit nur geringen Veränderungen, was eine gleichbleibende Nachfrage signalisiert.

Kauf- und Angebotspreise

• Laut aktuellen Einschätzungen liegt der durchschnittliche Quadratmeter-Kaufpreis für Wohnungen bei etwa 2.287 €/m².

• Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.520 €/m², wobei die Bandbreite von sehr günstigen Häusern bis hin zu sehr hochwertigen Objekten reicht.

• Nach Auswertungen von Homeday beträgt der typische Kaufpreis für Häuser in Wölfersheim etwa 2.400 €/m², und für Wohnungen rund 2.300 €/m².

• Ein anderes Angebot zeigt, dass im Ortsteil Wölfersheim die Kaufpreise für Häuser teilweise deutlich über 4.000 €/m² liegen.

• Die Preistrends zeigen: Die Immobilienpreise sind über mehrere Jahre moderat gestiegen, mit Schwankungen bei einzelnen Teilsegmenten (z. B. Häuser mit großem Grundstück oder älteren Objekten).

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• Der durchschnittliche Angebotspreis für Bauland liegt bei rund 533 €/m², je nach Lage variiert dieser Preis zwischen etwa 426 €/m² und 640 €/m².

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Wölfersheim liegt bei etwa 346 €/m², für unerschlossene Grundstücke bei etwa 158 €/m².

• Die Diskrepanz zwischen Bodenrichtwert und tatsächlichem Grundstücksmarktpreis zeigt, dass bebautes Bauland besonders nachgefragt ist und Investoren bereit sind, deutlich über dem Richtwert zu zahlen, wenn die Lage stimmt und das Grundstück bereits erschlossen ist.

5. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerstruktur: Die Nähe zu größeren Wirtschafts- und Wohnzentren macht Wölfersheim attraktiv für Berufspendler.

2. Wohnqualität: Ruhige Wohnlagen, Natur und dörflicher Charakter bieten ein hohes Lebensqualitätsniveau.

3. Neubau & Modernisierung: Neubauprojekte in einzelnen Ortsteilen sowie die Modernisierung von Bestand sorgen für frisches Wohnangebot.

4. Langfristige Kapitalanlage: Mietobjekte in Wölfersheim bieten stabile Renditeoptionen, vor allem bei langfristigem Investment.

5. Begrenztes Bauland: Gute Wohnlagen mit Baulandpotenzial sind begrenzt, was Grundstückspreise stützt.

6. Finanzierungsbedingungen: Die Entwicklung von Zinsniveau beeinflusst maßgeblich die Nachfrage nach Kaufimmobilien.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiteres Wachstum durch Zuzug von Pendlern und Familien.

• Gute Vermietungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien.

• Wertsteigerung durch Sanierung und Neubau.

• Attraktive Kapitalanlage bei stabiler Mietnachfrage.

• Baulandpotenziale mit moderaten Preisen.

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Kaufentscheidungen bremsen.

• Baulandknappheit in besonders gefragten Teilorten.

• Hohe Modernisierungskosten bei älteren Gebäuden.

• Risiko von Überangebot bei Neubauten, falls viele Projekte gleichzeitig realisiert werden.

• Marktschwankungen, wenn sich Nachfrage oder Pendlerverhalten ändert.

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise dürften in den kommenden Jahren weiter moderat steigen, besonders in gut angebundenen Lagen.

• Kaufpreise für Wohnimmobilien werden langfristig voraussichtlich weiter wachsen, vor allem bei modernisierten oder neu gebauten Objekten.

• Neubauaktivitäten werden selektiv weitergeführt, vor allem dort, wo Bauland noch verfügbar ist.

• Investoren mit langfristiger Ausrichtung erhalten auch künftig Chancen im Mietwohnsegment.

• Die Modernisierung von Bestandsimmobilien, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz, dürfte weiter zunehmen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wölfersheim ist stabil, attraktiv und vielseitig. Die Gemeinde bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Wohnqualität und guter Anbindung. Für Mieter, Käufer und Investoren bestehen langfristig gute Chancen: Wohnungen und Häuser sind gefragte Objekte, Bauland ist interessant für zukünftige Projekte, und die Nachfrage ist breit gestreut. Risiken wie Zinsentwicklungen oder Baulandknappheit sind vorhanden, aber beherrschbar – insbesondere bei klaren, langfristigen Strategien.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wölfersheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.