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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Rosenthal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Rosenthal
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Rosenthal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Rosenthals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Rosenthal, Roda und Willershausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Burgwald, Gemünden, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Wohratal, Rauschenberg, Wetter, Münchhausen und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rosenthal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Rosenthal (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Rosenthal ist eine kleine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 2.100 Einwohnern (Stand der letzten verfügbaren Daten). Sie liegt am südlichen Rand des Burgwaldes und gehört zur Region Kassel. Die Stadt umfasst den Kernort Rosenthal sowie den Ortsteil Roda und ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit guter Anbindung an größere Zentren wie Marburg (ca. 40 km), Kassel (ca. 80 km) und Frankenberg (Eder). Die Infrastruktur ist solide, mit Nähe zur B 252 und regionalen Bahnverbindungen. Rosenthal gilt als ruhige Wohngemeinde mit naturnaher Lage, was sie für Familien und Pendler attraktiv macht, die günstigen Wohnraum in ländlicher Umgebung suchen.
2. Allgemeine Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Rosenthal ist typisch für kleine ländliche Kommunen in Hessen: Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage moderat und stark von regionalen Faktoren abhängig. Es dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ältere Bauernhöfe, während Eigentumswohnungen und Neubauobjekte rar sind. Der Markt ist Käufermarkt mit längeren Vermarktungszeiten – Grundstücke und Häuser bleiben oft mehrere Monate inseriert. Im Vergleich zu städtischen Regionen wie Frankfurt oder Kassel sind die Preise deutlich niedriger, was Rosenthal für Einsteiger und Sanierer interessant macht. Die Transaktionszahlen sind gering, da viele Immobilien privat oder innerhalb der Familie weitergegeben werden.
3. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Stand November 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in Rosenthal bei etwa 1.414 €/m². Die Spanne reicht von günstigen Sanierungsobjekten ab ca. 565 €/m² bis zu gepflegten oder neueren Häusern bis zu 2.827 €/m². Typische Einfamilienhäuser mit 100–150 m² Wohnfläche und Grundstück werden derzeit für 150.000 bis 350.000 € angeboten, je nach Zustand, Lage und Ausstattung. Ältere Objekte mit Scheune oder großem Grundstück (oft aus Erbschaften) starten bei unter 200.000 €, während modernisierte Häuser mit Energieeffizienz die obere Preisgrenze erreichen.
Eigentumswohnungen sind extrem selten; wo vorhanden, liegen die Preise bei ca. 1.535 €/m². Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte werden gelegentlich angeboten und erzielen Renditen von über 6 %, da die Mieten stabil sind.
Im Ortsteil Roda sind die Preise tendenziell etwas höher als im Kernort Rosenthal, da die Lage dort als attraktiver gilt.
4. Mietpreise
Die Kaltmieten in Rosenthal bewegen sich auf niedrigem Niveau. Für Bestandswohnungen und -häuser liegen sie bei durchschnittlich 4,80 bis 5,50 €/m², abhängig vom Baujahr und der Ausstattung. Neubau- oder modernisierte Objekte erreichen bis zu 6,50 €/m². Eine typische 80-m²-Wohnung kostet kalt ca. 400–500 € monatlich. Der Mietmarkt ist entspannt, Leerstände sind gering, und die Fluktuation niedrig. Viele Mietobjekte sind in privater Hand und werden langfristig vermietet.
5. Grundstückspreise und Baugrund
Baugrundstücke sind in Rosenthal knapp verfügbar. Der durchschnittliche Preis liegt deutlich über dem hessischen Landesdurchschnitt für ländliche Regionen und macht Rosenthal zu einer der teureren Gemeinden in dieser Kategorie. Vermarktungszeiten betragen im Schnitt über drei Monate. Voll erschlossene Grundstücke in guter Lage starten bei Preisen, die den Bau eines Hauses schnell teuer machen. Die Nachfrage nach Bauplätzen kommt vorwiegend aus der Region, da Rosenthal als familienfreundlich gilt.
6. Entwicklung und Trends 2024/2025
In den Jahren 2024 und 2025 hat sich der Markt in Rosenthal stabilisiert, nach leichten Rückgängen in den Vorjahren durch höhere Zinsen und Baukosten. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind um ca. 3–5 % gestiegen, getrieben von der anhaltend knappen Neubautätigkeit in Hessen und einer moderaten Zuzugsnachfrage aus umliegenden Städten. Die allgemeine Trendwende am deutschen Immobilienmarkt (Stabilisierung nach der Korrekturphase 2022–2023) macht sich auch hier bemerkbar, allerdings gedämpft durch die ländliche Lage.
Positive Einflüsse sind das Hessengeld (Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für Ersterwerber) und niedrige Zinsen im Vergleich zu Spitzenzeiten. Negativ wirken hohe Baukosten und der demografische Wandel: Ältere Eigentümer verkaufen zunehmend Erbschaftsobjekte, was das Angebot an sanierungsbedürftigen Häusern erhöht. Für 2025 wird mit einer weiteren leichten Preissteigerung von 2–4 % gerechnet, solange die Zinsen niedrig bleiben und die regionale Wirtschaft stabil ist.
7. Einflussfaktoren
- Demografie: Leichte Abwanderung jüngerer Bewohner, aber Zuzug von Familien und Ruheständlern aus teureren Regionen.
- Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit, aber begrenzte Arbeitsplätze vor Ort – viele pendeln.
- Energie und Sanierung: Viele ältere Häuser benötigen Investitionen in Dämmung und Heizung, was Käufer abschreckt oder Preise drückt.
- Regionale Vergleich: Im Vergleich zum Vogelsbergkreis (ca. 1.700–2.100 €/m² für Häuser) oder Kassel (ca. 2.500–2.800 €/m²) bleibt Rosenthal günstig.
- Wirtschaft: Die konjunkturelle Flaute im Bausektor bremst Neubau, was Bestandsobjekte attraktiver macht.
8. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Rosenthal bleibt ein stabiler, günstiger Nischenmarkt für Käufer, die ländliches Wohnen mit moderaten Preisen suchen. Mit Quadratmeterpreisen unter 1.500 € für Häuser ist Eigentum hier deutlich erschwinglicher als im hessischen Durchschnitt (über 3.200 €/m²). Das Angebot konzentriert sich auf sanierungsbedürftige oder gepflegte Bestandsobjekte, Neubau ist die Ausnahme. Für Investoren bieten Mehrfamilienhäuser solide Renditen durch stabile Mieten. In den kommenden Jahren ist mit einer moderaten Aufwärtsentwicklung zu rechnen, solange keine starken externen Schocks (z. B. Zinsanstiege) eintreten. Rosenthal eignet sich besonders für Selbstnutzer, die Wert auf Ruhe und Natur legen und bereit sind, gegebenenfalls zu modernisieren.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
